Расчет неустойки по дду калькулятор

Содержание

Калькулятор неустойки по 214 ФЗ

Хотите узнать больше - жмите на желтую кнопку.

Можно ли взыскать в полном объёме неустойку и штраф в суде общей юрсидикции без снижения по 333 ГК РФ?

Ниже, по клику мышкой на изображении, можно ознакомиться с таким отличным решением. По нему застройщик уже перечислил нашему клиенту денежные средства в размере более 500 000 рублей.

Чтобы взыскать неустойку и штраф в полном объеме через СОЮ, застройщик или его юристы должны совершить процессуальную или иную ошибку, а представитель истца её обнаружить и этим воспользоваться.

Это и произошло в данном случае.

Чтобы повысить шансы на взыскание неустойки в полном объёме можно воспользоваться схемой по взысканию неустойки через Арбитражный суд.

Обращайтесь, мы консультируем ежедневно с 9 до 21 ч. по тел. 8-903-120-51-06.

В дальшейшем, до следующего изменения ключевой ставки, кэш в браузере очищать больше не нужно!

После изменения ставки в программу калькулятора ДДУ каждый раз вносятся изменения, однако в кэше вашего браузера могут сохраняться не актуальные данные (сохранённые ранее вашим браузером ставки), т.е. данные не содержащие сведений о последнем изменении ставки.

Если не знаете как очистить кэш в браузере - спросите у Яндекса (это быстро и просто).

Браузеров сейчас так много, что написать инструкцию для каждого из них довольно затруднительно.

Если на страницу с калькулятором зашли в первый раз - очищать кэш в браузере не нужно!!

Если вам не виден калькулятор ДДУ или у вас не отображаются данные вычислений - попробуйте сделать следующее:

Панель интерактивна, по клику калькулятор откроется.

2. Если рабочее окно калькулятора открыто, но вам не доступны результаты вычислений, следует:

- обновить версию браузера на актуальную.

- зайти с обычного компьютера, на некоторых мобильных устройствах результаты вычислений не видны на экране.

- проверить, включен ли JavaScript в браузере.

3. Если рекомендации не помогли, напишите нам название операционной системы и наименование браузера.

Как пользоваться калькулятором неустойки по ДДУ.

Как заполнять поля онлайн калькулятора процентов по 214 ФЗ ?

2. В поле "дата передачи квартиры по ДДУ" указываете дату в которую по условиям договора застройщик должен был передать квартиру.

3. Поле "дата передачи квартиры по акту":

- если подписан акт приема-передачи квартиры, то указываете дату его подписания;

- если акт передачи квартиры не подписан, не заполняете это поле. В таком случае калькулятор сделает вычисления на текущую дату.

- если вы собираетесь отправлять претензию, указываете в этом поле день, когда вы понесете претензию на почту.

- если вы собираетесь уточнять ваши требования в суде в части увеличения размера неустойки, указываете в этом поле дату судебного заседания в котором вы подадите соответствующее ходатайство.

Алгоритмы работы онлайн калькулятора по ДДУ.

1. Расчет на день подписания акта приёма - передачи.

Если отметить эту опцию, калькулятор посчитает проценты по 214 ФЗ по ставке, которая действовала на дату, которую вы проставили в поле "дата передачи квартиры по акту". Ставка только в 2016 году менялась три раза. Калькулятор знает в каком временном отрезке, какие были ставки, поэтому указывать их нигде не нужно.

2. Расчет по периодам действия ставок ЦБ РФ.

Если отметить эту опцию, калькулятор посчитает по всем периодам, в которых действовали разные ставки за период просрочки по ДДУ. Поскольку в 2016-2017 году ключевую ставку ЦБ постоянно снижал, в большинстве случаев расчет по второй опции будет более выгодным, чем по первой.

3. На усмотрение калькулятора.

Калькулятор сам выберет наиболее выгодный вариант. Например, если большой промежуток просрочки придется на 2015 год, когда ставка была минимальная - 8,25 процентов, калькулятор не будет считать по периодам, а посчитает по ставке на дату фактического исполнения обязательства.

Отображение результатов вычислений калькулятора неустойки по договору долевого участия на примере.

- цена квартиры по ДДУ - 7 250 000 руб.

- по условиям договора, квартиру должен был передать застройщик - 31.03.2016г.

- до настоящего времени квартира по акту не передана. Претензию дольщик планирует направить по почте 02.11.2017г.

Поскольку в течение 2016 - 2017 годов ставка постоянно уменьшалась, была выбрана опция - расчет по периодам (так бы посчитал и калькулятор по своему усмотрению).

Так как день, в который должна была быть передана квартира, в расчёт процентов не входит, калькулятор считает неустойку со следующего дня, т.е. с 01.04.2016г.

- дата начала и окончания периода действия ключевой ставки ЦБ;

- количество дней в каждом периоде;

- размер ставки для каждого периода;

- сумма по каждому периоду.

Результат вычислений онлайн калькулятора будет выглядеть следующим образом:

с 01.04.2016г. по 13.06.2016г. 7 250 000 руб. 00 коп. x 74 x 11% x 1/150 = 393 433 руб. 33 коп.

Подсчет калькулятором штрафа по ДДУ в соответствии с законом о защите прав потребителей (ЗоЗПП)

- размер неустойки и штрафа в совокупности;

- общий срок просрочки, если выбрана опция "по периодам";

- государственную пошлину, если цена иска превысит 1 000 000 рублей.

- общий срок просрочки по ДДУ составляет: 581 календарный день.

- проценты в совокупности за весь период просрочки: 2 767 808 руб. 33 коп.

- штраф по ЗоЗПП: 1 383 904 руб. 17 коп.

- пени и штраф: 4 151 712 руб. 50 коп.

- госпошлина: (2 767 808 руб. 33 коп. - 1 000 000 руб. 00 коп. ) x 0.5% = 8 839 руб. 04 коп.

Формула, онлайн калькулятора неустойки по ДДУ.

Калькулятор считает неустойку по договору долевого участия, используя формулу, установленную законодателем в федеральном законе №214-ФЗ: «стоимость квартиры по ДДУ» х «количество дней просрочки» х (ставка рефинансирования /ключевая ставка ЦБ/100) х (1/150).

Если квартира передана по акту до 31.12.2015г. включительно, при подсчете неустойки используется ставка рефинансирования 8,25%.

Если квартира передана по акту после 01.01.2016г. включительно - используется ключевая ставка ЦБ РФ, поскольку с 01.01.2016г. ЦБ РФ приравнял значение ставки рефинансирования к ключевой ставке, при этом с указанной даты самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается.

В зависимости от текущей экономической ситуации в стране регулятор пересматривает ставку, поднимая ставку при ускорении инфляции и понижая ставку при ее снижении.

В последнее время в связи с уменьшением инфляции ключевая ставка медленно снижается, а в связи с ростом цен на нефть такая тенденция сохранится и в ближайшем будущем.

В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11.12.2015г. N 37) Указанием Центрального Банка РФ №3894-У от 11.12.2015г. с 01.01.2016г. значение ставки рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки, определённому на соответствующую дату, при этом с 01.01.2016г. самостоятельное значение ставки рефинансирования Банком России не устанавливается.

Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 31.07.2015г. с официального сайта www.cbr.ru)

Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 10.06.2016г. с официального сайта www.cbr.ru)

Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 16.09.2016г. с официального сайта www.cbr.ru)

Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 24.03.2017г. с официального сайта www.cbr.ru)

Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 28.04.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).

Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 16.06.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).

Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 15.09.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).

Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 27.10.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).

Работаем по честному! Оплачиваете судебное представительство по факту перечисления застройщиком денег на ваш расчётный счет.

Хотите узнать больше - жмите на желтую кнопку.

В статье расчет неустойки по ДДУ более подробно о юридической стороне вопроса по определению периодов и сроков по которым считает калькулятор.

С экономической точки зрения это намного выгоднее, чем взыскивать неустойку по ч. 2 ст. 6 ФЗ-214, т.к. при расторжении договора проценты по ч.2 ст. 9 ФЗ-214 начисляются с даты оплаты цены договора, при этом штраф по ЗоЗПП распространяется не только на проценты, но и на цену договора.

В таких случаях мы подаем заявления о банкротстве застройщика в Арбитражный суд (есть свои арбитражные управляющие) и ставим застройщика перед выбором - заплатить либо будет введена процедура наблюдения.

Застройщики в таких случаях оплачивают долги со счетов подконтрольных застройщику третьих юридических лиц.

Какие особенности расторжения договора долевого участия по инициативе дольщика?

Обязательно ли заключать соглашение о расторжении ДДУ?

Какие могут возникнуть риски?

Что можно взыскать с застройщика помимо цены договора?

Нужно ли перед подачей иска в суд подавать какие-либо документы в Росреестр?

Об этом подробно в статье расторжение ДДУ.

Судебная практика по взысканию неустойки в виде вопросов и ответов юриста.

Обсуждаются вопросы имеющие практическое значение для истца.

Например, какие суды хорошо, а какие плохо присуждают по неустойкам?

Также затрагиваются многие процессуальные вопросы, например, как забрать исковое заявление, если истец решил переподать иск в другой суд?

Можно ли продать права на неустойку и штраф юридическому лицу?

Может ли ООО или ИП взыскать штраф?

Снижает ли арбитражный суд штраф по 333 ГК РФ?

Какие деньги, полученные по исполнительному листу, облагаются по ставке 13% ?

Что кроме неустойки можно потребовать в суде с застройщика и какие переспективы?

В каких случаях суды удовлетворяют требования истца по убыткам?

С какой даты исчисляется начало течения срока исковой давности?


Калькулятор неустойки по 214-ФЗ ДДУ 2017

  • Калькулятор неустойки по 214-фз для физических лиц с новой ставкой рефинансирования от 2017 г.

    Взыскание неустойки с застройщика оплата по факту.

    ВЫКУПАЕМ НЕУСТОЙКУ по 214-ФЗ по ДДУ только по платежеспособным застройщикам.

    Посчитать неустойку вы можете самостоятельно, используя следующий калькулятор:

    Самостоятельный расчет неустойки:

    В соответствии со ст.6, 214-ФЗ от 20.12.2004 г.: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени ) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени ) уплачивается застройщиком в двойном размере».

    В соответствии с Указанием Банка России «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования ЦБ РФ с 30 октября 2017 г. составляет 8,25 %. Актуальную ставку рефинансирование можно посмотреть здесь.

    1/300 ставки рефинансирования — 8,25/300=0,0275,

    Двойной размер Ставки составляет 0.055 (8,25/150 =0,055).

    Т.е. Ставка неустойки за каждый день просрочки передачи квартиры участнику строительства равна 0,055%.

    Начало периода просрочки

    Просрочка считается со дня, следующего за датой передачи квартиры, предусмотренной вашим Договором долевого участия (к примеру: «Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок до 01.01. 2017 г.»).

    Следовательно, начало периода просрочки необходимо считать с 02.01.2017 г.

    Иногда проблематично определить дату, когда Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства, она не прописывается однозначно в договоре. Это делается намерено для того, чтобы вам отказали во взыскании неустойки. К примеру, в договоре может быть следующее описание даты передачи квартиры дольщику:

    «Квартира передается участнику долевого строительства в течении 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию».

    О дате введения дома в эксплуатацию в договоре не указано ни слова. В такой ситуации можно попробовать зацепиться за разрешение на строительство. Т.е. если на момент заключения договора долевого участия разрешение выдано было, к примеру до 01.01.2017 г., то можно предположить, что вас ориентировали именно на эту дату плюс 3 месяца. Но гарантий, что суд удовлетворит указанной логике, нет.

    «Квартира передается участнику долевого строительства в течении 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию. Ориентировочный срок введения в эксплуатацию 01.01.2017 г. Застройщик имеет право без согласования с Дольщиком перенести срок ввода в эксплуатацию, но не более одного раза.»

    В последствии Застройщик воспользовался указанным правом и перенес срок ввода в эксплуатацию, к примеру, сразу с запасом на несколько лет вперед, чтоб точно нельзя было взыскать неустойку. В такой ситуации тоже можно попробовать взыскать неустойку, но также без стопроцентной гарантии.

    Тут все просто: Указывайте сумму, которую вы заплатили по договору.

    Нюанс: Если вы купили квартиру по договору цессии. По договору цессии (уступка права требования) стоимость квартиры 10 000 000 рублей, а Цессионарий (лицо, которое уступило вам свои права по договору долевого участия) заплатил всего 5 000 000 рублей (т.е. Застройщик фактически получил 5 000 000 рублей). В такой ситуации необходимо указывать сумму, указанную в договоре долевого участия. Существует не многочисленная судебная практика, позволяющая взыскать неустойку с полной стоимости договора цессии (сумма , уплаченная за уступку права требования), но вероятность удовлетворения подобных исков мала.

    Взыскание неустойки с застройщика оплата по факту.

    Юридическая компания «Ваш надежный юрист» поможет взыскать неустойку с застройщика. Оплата по факту получения вами денег от застройщика. Не получили деньги, значит, не платите! Не хотите ждать? Мы выкупим вашу неустойку. Оплата в день обращения.

    Взыскание неустойки оплата по факту Взыскание неустойки с застройщика. Неустойка по ДДУ с застройщика без занижения в суде 214-ФЗ Покупка неустойки ДДУ по 214 ФЗ за просрочку строительства Проверка новостройки застройщика на надежность

    г. Москва ул. Марксистская 22

    Режим работы: с Пн. по Пт. (с 9.00 до 19.00)


  •