Расчет неустойки за просрочку сдачи квартиры

Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома и проценты при расторжении договора?

Законом установлен размер неустойки и процентов — 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщиком является гражданин, неустойка и проценты уплачиваются в двойном размере!

Формула расчета неустойки за просрочку передачи квартиры

(цена квартиры / 100 * ставка рефинансирования на день передачи / 300 * 2) * ____ дней

  • Цену квартиры берем из договора долевого участия. Если вы купили квартиру по переуступке, все равно берете цену из ДДУ.
  • Ставка рефинансирования (ключевая ставка) берется на день передачи квартиры (подписания акта приема-передачи). Если квартира еще не передана, тогда можно посчитать неустойку для претензии или иска по действующей на данный момент ставке. Впоследствии при передаче квартиры / изменении ключевой ставки возможно скорректировать исковые требования (подать ходатайство об уменьшении или увеличении исковых требований с уточненным расчетом).

Размер ключевой ставки (ставки рефинансирования) для расчета неустойки по ДДУ

С 01.01.2016 ЦБ РФ приравнял ставку рефинансирования к ключевой ставке. То есть если фактическая передача квартиры у вас произошла до 31.12.2015 включительно, вы рассчитываете неустойку по ставке рефинансирования (8,25%). Если квартира фактически передается с 01.01.2016 и позже, берете для расчета ключевую ставку. Ее величина с 03.08.2015 составляет 11%, с 14.06.2016 10,5%. С 19.09.2016 10%. C 27.03.2017 9,75%. С 02.05.2017 9,25%. С 19.06.2017 9%. С 18.09.2017 8,5%. C 30.10.2017 8,25%.

  • Период просрочки определяется исходя из срока передачи квартиры по акту (не срока сдачи дома, не срока окончания строительства, не срока ввода в эксплуатацию) — со следующего дня за той датой, когда квартиру должны были передать по условиям ДДУ, по день подписания акта приема передачи (включительно).

Калькулятор расчета неустойки за просрочку передачи квартиры ДДУ

Пример расчета неустойки за просрочку сдачи дома.

Цена договора — 3 млн. рублей.

Просрочка — 30 дней.

Ставка рефинансирования (ключевая ставка) — 10%.

Дольщик — гражданин (умножаем на 2).

Неустойка = (3000000 рублей/100 * 10/300 * 2) * 30 дней = 2000 рублей * 30 дней = 60000 рублей.

Пример расчета процентов, уплачиваемых дольщику при расторжении договора

Сумма, внесенная в счет цены договора – 3 млн. рублей.

Период со дня уплаты денег дольщиком по момент фактического возврата – 300 дней.

Дольщик — гражданин (умножаем на 2).

Ставка рефинансирования (ключевая) на момент возврата денег — 10%

Неустойка = (3000000 рублей/100 * 10/300 * 2) * 300 дней = 2000 рублей * 300 дней = 600000 рублей.

Если вы оплачивали квартиру в рассрочку (по частям),

тогда проценты нужно будет считать по отдельным периодам. Например, если 01.01.2017 вы внесли 1 млн рублей в счет цены договора долевого участия, 01.02.2017 — еще 1 млн рублей, вам нужно будет посчитать проценты за период с 01.01.2017 по 31.01.2017 от 1 млн рублей, за период с 01.02.2017 по день возврата денег — от 1 + 1 = 2 млн рублей. Суммы процентов за каждый период нужно будет суммировать, и получится итоговая сумма неустойки.

Latest posts by Paritet.guru (see all)

  • Надо ли платить госпошлину по искам о защите прав потребителей? - 29 августа 2017 г.
  • Статья 32 ЗоЗПП: отказываемся от договора на услуги без объяснения причин - 26 августа 2017 г.
  • Коммунальные отходы: все о новых правилах вывоза мусора - 24 августа 2017 г.

21 комментарий на «“Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома и проценты при расторжении договора?”»

[…] Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома? […]

[…] Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома? […]

[…] Читать также: Долевое строительство — решения суда по защите прав потребителей Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома и проц… […]

Добрый день, помогите разобраться. В ДДУ срок сдачи дома 31/12/2015. Мы приобретали квартиру в июле 2016, по данному договору. Сейчас мне необходимо доп соглашение на перенос сроков сдачи дома. Застройщик не готов его заключать. Скажите, 1)могу ли я получить неустойку? если нет, каким образом заставить застройщика в ближайшие сроки заключить доп соглашение?

Добрый вечер! Вам не нужно подписывать это дополнительное соглашение, если хотите получить неустойку за просрочку передачи квартиры. При подписании доп.соглашения устанавливается новый срок передачи квартиры, и требовать неустойку можно будет лишь при нарушении нового срока. Если срок передачи квартиры уже наступил, тогда просто пишите застройщику претензию. Порядок действий: http://paritet.guru/stati/sovetyi-yurista-chto-delat-esli-zastroyshhik-prosrochil-sdachu-doma.html#kak Пример претензии: http://paritet.guru/info/pretenzii/obrazets-pretenzii-po-neustoyke-za-prosrochku-sdachi-doma-dogovor-uchastiya-v-dolevom-stroitelstve?from=vkapi

Здравствуйте, подскажите могу ли я сейчас потребовать неустойку за нарушение сроков сдачи квартиры если акт о передачи был подписан в январе 2015 года?

Добрый вечер! Можете, сроки исковой давности по взысканию неустойки составляют 3 года с даты передачи квартиры по акту. Для начала пишите претензию по неустойке, вручайте ее застройщику. Если вопрос не решится по претензии, можете обратиться в суд с иском. Подробная инструкция: http://paritet.guru/stati/sovetyi-yurista-chto-delat-esli-zastroyshhik-prosrochil-sdachu-doma.html#kak

Помогите разобраться в следующем пункте ДДУ:

«6.10 В случае нарушения Застройщиком сроков ввода объекта в эксплуатацию указанных в пункте 2.1.4 настоящего Договора, Застройщик и Участник долевого строительства подписывают дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в соответствии с п.2.ст.6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» — далее ФЗ № 214″

Срок введения дома в эксплуатацию 30 августа 2016 года.

Срок передачи — не позднее 30 декабря 2016 года.

Значит ли указанный выше пункт ДДУ, что введя дом в эксплуатацию, не нарушая указанный срок (30 августа 2016), застройщик может просрочить срок передачи (30 декабря 2016) и при этом не выплачивать неустойку?

Добрый день! Неустойка предусмотрена не за нарушение срока ввода в эксплуатацию, а за нарушение сроков передачи квартиры. Если он у вас установлен конкретной датой (30.12.2016) и не зависит от срока ввода в эксплуатацию, при его нарушении и при отсутствии подписанных дополнительных соглашений о переносе сроков передачи квартиры вы сможете требовать неустойку.


Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома

В соответствии со ст.6, 214-ФЗ от 20.12.2004 г.: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Актуальную ставку рефинансирования можно узнать здесь.

С 01.01.2016 ЦБ РФ приравнял ставку рефинансирования к ключевой ставке. То есть если фактическая передача квартиры у вас произошла до 31.12.2015 включительно, вы рассчитываете неустойку по ставке рефинансирования (8,25%). Если квартира фактически передается с 01.01.2016 и позже, берете для расчета ключевую ставку. Ее величина с 03.08.2015 составляет 11%, с 14.06.2016 10,5%. С 19.09.2016 10%.

Формула расчета неустойки за просрочку передачи квартиры:

(цена квартиры / 100 * ставка рефинансирования на день передачи / 300 * 2) * ____ дней

  • Цену квартиры берем из договора долевого участия. Если вы купили квартиру по переуступке, все равно берете цену из ДДУ.
  • Ставка рефинансирования (ключевая ставка) берется на день передачи квартиры (подписания акта приема-передачи). Если квартира еще не передана, тогда можно посчитать неустойку для претензии или иска по действующей на данный момент ставке. Впоследствии при передаче квартиры / изменении ключевой ставки возможно скорректировать исковые требования (подать ходатайство об уменьшении или увеличении исковых требований с уточненным расчетом).
  • Период просрочки определяется исходя из срока передачи квартиры по акту (не срока сдачи дома, не срока окончания строительства, не срока ввода в эксплуатацию) — со следующего дня за той датой, когда квартиру должны были передать по условиям ДДУ, по день подписания акта приема передачи (включительно).

Пример расчета неустойки за просрочку сдачи дома

Цена договора — 3 млн. рублей.

Просрочка — 30 дней.

Ставка рефинансирования (ключевая ставка) — 10%.

Дольщик — гражданин (умножаем на 2).

Неустойка = (3000000 рублей/100 * 10/300 * 2) * 30 дней = 2000 рублей * 30 дней = 60000 рублей.

Пример расчета процентов, уплачиваемых дольщику при расторжении договора

Цена договора – 3 млн. рублей.

Период со дня уплаты денег дольщиком по момент фактического возврата – 300 дней.

Дольщик — гражданин (умножаем на 2).

Ставка рефинансирования (ключевая) на момент возврата денег — 10%

Неустойка = (3000000 рублей/100 * 10/300 * 2) * 300 дней = 2000 рублей * 300 дней = 600000 рублей.

Стоимость объекта долевого строительства по договору * руб.

Дата передачи объекта долевого строительства по договору *

Рассчитать на текущее число

Ввести дату передачи объекта:

* — поля, обязательные для заполнения Рассчитать