Реєстрація права власності на квартиру документи

Содержание

Порядок оформлення отриманої нерухомості у власність

Питання про оформлення житлового приміщення у власність постає перед кожною людиною, яка купує нове житло. Квартира - це нерухоме майно. Перехід права або знову отримане право при здійсненні таких операцій, як обмін, дарування, купівля-продаж, необхідно зареєструвати в єдиному реєстрі державного органу.

Багато людей не знають, як зробити оформлення квартири у власність. Причому, це стосується житлових приміщень в новобудовах, адже перевірити юридичну чистоту таких квартир набагато простіше, ніж при придбанні житла на вторинному ринку. Кожна людина, якій необхідно оформити квартиру на себе, повинен знати, з чого починається процес оформлення і як купується право власності.

Необхідно розуміти, що існує такі поняття, як право володіння і право власності на квартиру, що виникають під час купівлі і продажу нерухомого майна.

Право власності обов'язково повинно бути зареєстровано в єдиному державному реєстрі. Якщо це право ще не пройшло реєстрацію, то договір купівлі-продажу все одно вважається дійсним.

Цей документ говорить про право володіння на квартиру. Завдяки цьому папері, покупець є законним власником і має право на захист своєї нерухомості, але не може в законному порядку розпоряджатися своїм майном. Тому після придбання квартири, необхідно виконати державну реєстрацію права на власність.

Порядок оформлення права власності

Зробити все правильно допоможе покрокова інструкція:

1. Спочатку потрібно дізнатися, в який реєстраційний орган необхідно звертатися. Це можна зробити за допомогою інформації, що знаходиться на сайті Федеральної Реєстраційної Служби.

2. Потім необхідно зібрати документи. Перед цим слід проконсультуватися з фахівцем державного органу, куди будуть надаватися паперу, так як в кожному конкретному випадку документи і їх терміни дії можуть відрізнятися.

3. Після цього оплачується держмито. Це можна зробити у відділенні будь-якого фінансової установи. Суму до сплати також краще уточнити у фахівця, так як вона залежить від дати договору купівлі-продажу.

4. Необхідно окремо уточнити порядок подачі пакета з документами. У реєстраційних службах багатьох міст в Росії ще діють талони і номера черги. У великих містах уже використовується електронна черга, тому попередній запис не потрібен.

5. У призначений день і час потрібно прийти в реєстраційну службу з пакетом документів і здати їх фахівця. Він розгляне всі папери і призначить день, коли можна прийти і забрати готове свідоцтво про реєстрацію права власності.

6. Якщо на домашню адресу прийде повідомлення про припинення процесу реєстрації, тоді слід уважно ознайомитися з цим папером і зібрати додаткові документи, які там вказані. Принести їх фахівця і відновити процедуру реєстрації.

7. Останнім етапом буде отримання свідоцтва або відмову на видачу цього документа. В останньому випадку необхідно звернутися з позовною заявою до судових органів або виправити помилки попереднього процесу за допомогою юриста.

Такий порядок оформлення нерухомості у власність допоможе зробити все чітко і правильно. Для багатьох людей ця процедура є складною, але така покрокова інструкція призведе до легкої і швидкої реєстрації квартири у власність.

Документи, необхідні для оформлення процесу

Для реєстрації права власності, необхідно надати фахівцям наступні папери державного зразка:

  1. Договір купівлі-продажу. Сюди слід віднести не тільки договір на придбання житла на вторинному ринку, але і оформлення паперів з будівельною компанією, коли квартира купується в кооперативі, або оформлення з співінвестором - покупка нерухомості в новобудові. Оформляється при покупці квартири.
  2. паспорт і його ксерокопія, завірена у нотаріуса.
  3. Заява на спеціальному бланку про державну реєстрацію. Бланк можна отримати у фахівця реєстраційної служби.
  4. Акт прийому-передачі нерухомого майна. Оформляється в довільній формі співробітником Бюро технічної інвентаризації.
  5. Експлікація і план квартири. Необхідно отримати в БТІ.
  6. квитанція про сплату держмита. Можна зробити оплату в будь-якому відділенні банку, а квитанцію на сплату необхідно отримати у фахівця УФРС.
  7. Доручення, завірена у нотаріуса. Даний документ необхідний, якщо процесом оформлення паперів займається не сам власник квартири, а його представник.

Документи, необхідні для оформлення права власності на квартиру, повинні складатися в двох примірниках. Один примірник після завершення процесу залишається у власника квартири, а другий буде зберігатися в справі правовстановлюючого органу.

Всі бланки та тексти повинні бути заповнені і написані чітко і розбірливо. Не допустимі скорочення будь-яких найменувань, адрес, а також прізвищ, імен і по батькові. Не приймаються на розгляд такі документи, які мають:

  • приписки;
  • підчищення;
  • виправлення;
  • закреслено записи;
  • записи, зроблені за допомогою олівця;
  • паперу з ушкодженнями, через які неможливо їх правильно прочитати.

У такому вигляді та порядку повинні бути документи на оформлення квартири у власність в 2017 році. Всі папери, що надаються фахівця, повинні бути прошиті, а кожна сторінка пронумерованій і скріпленої печаткою організації, яка надала цю документацію.

Дуже зручно, що в даний час можна документи відправити поштою з описом вкладених паперів. Для цього потрібно зробити поштове відправлення з повідомленням про вручення та оголосити цінність цього документа. У цьому випадку підпис заявника підтверджується нотаріусом.

Терміни розгляду документів в УФРС

Коли фахівець реєстраційної служби отримує документи, він повинен провести ретельну перевірку кожної сторінки. Якщо квартира знаходиться в новому побудованому будинку, тоді йому слід вивчити папери, що підтверджують факт спорудження будинку пайового будівництва, а також, наскільки правильно зроблений введення будинку в експлуатацію та розподіл житлових приміщень між мешканцями.

Тому на вивчення документів фахівця відводиться не менше 30 календарних днів. Після закінчення цього терміну, проводиться запис про право власності в Єдиному державному реєстрі. Процедура вважається закінченою, а заявник одержує на руки свідоцтво про реєстрацію права власності.

Терміни розгляду документів можуть затягнутися з різних причин:

  • конфлікт між замовником пайового будівництва і інвестором, хоча будівництво вже закінчено, будинок введений в експлуатацію, а документація для реєструючого органу так і не підготовлена;
  • відсутня обопільне угоду між місцевою адміністрацією та інвестором, що не передає документи до реєстраційного органу.

Якщо виникають такі ситуації, необхідно звертатися в суд, щоб можна було швидше оформити право власності на знову придбану квартиру.

Як оформити право власності на квартиру в новобудові?

Вважається, що саме доступне житло знаходиться саме в новобудові. Тому таке питання про оформлення права власності хвилює багатьох громадян нашої країни.

Головне, це підготувати всі необхідні документи, адже від їх юридичної чистоти і правильності заповнення залежить, наскільки швидко вийде оформити процес в органі, що реєструє. У УФРС потрібно надати такі папери:

  1. Акт прийому-передачі квартири;
  2. Ксерокопія документації про введення споруди в експлуатацію і приймання його фахівцями державної комісії;
  3. Інвестиційний договір та акт його реалізації з приводу проведення будівельних робіт.

Такі документи повинні бути оформлені правильно. На них не повинно бути помарок і виправлень, а також пошкоджень паперу, які будуть впливати на читаність документації та тлумачення її змісту.

Як оформити право власності на квартиру, придбану за іпотекою?

Якщо квартира купується за допомогою кредитних коштів або іпотеки, тоді така нерухомість буде запорукою повернення грошових коштів або забезпеченням кредитування.

Процедура оформлення такої квартири у власність буде стандартною, але з урахуванням обтяження, накладеного на об'єкт реєстрації. До тих пір поки кредит не буде повністю погашений, власник житлового приміщення зможе розпоряджатися своєю нерухомістю в обмеженому порядку або за згодою банку, який надав кредит. Це поширюється не тільки на продаж житлового приміщення, але і на здачу його за договором оренди.

Власність у спадок - необхідні документи

Оформлення квартири у власність у спадок - справа клопітка, який витрачає багато сил і часу. Спочатку необхідно оформити саме спадщину у нотаріуса після закінчення 6-ти місяців після смерті спадкодавця. Коли спадщина буде переоформлено, можна займатися оформленням права власності. Необхідно зібрати такі документи:

  • свідоцтво про право власності на житлове приміщення, яке було у спадкодавця;
  • свідоцтво про спадщину;
  • експлікація, поверховий план і оціночна вартість квартири;
  • виписка з реєстру прав.

Нотаріус перевірить ці надані документи для оформлення квартири у власність у спадок і призначить термін отримання свідоцтва про право на спадщину. При отриманні документа необхідно правильність написання всіх реквізитів, характеристик і адреси. Папір має бути підкріплена підписом нотаріуса і печаткою нотаріальної контори.

Після цього, отримане свідоцтво необхідно надати в державні органи реєстрації прав разом з паспортом і отримати свідоцтво про реєстрацію. Тільки після цього з'явиться можливість розпоряджатися отриманими у спадок майном: продавати, здавати в оренду або оформляти дарування.

Відео: Як оформити право власності при отриманні квартири у спадок

Вартість процедури оформлення реєстрації прав на нерухомість

Багато людей, яким необхідно оформити реєстрацію права на нерухомість, задаються питанням, скільки коштує ця процедура, якщо її виконувати самостійно або при зверненні в спеціалізовану юридичну компанію, фахівці якої надають такі послуги.

Заявнику необхідно буде сплатити державне мито в розмірі 1000 рублів за процес реєстрації в УФРС. Також він оплачує держмита за послуги, що надаються БТІ і іншими органами і службами, які готують документацію. Розмір таких державних мит буде в межах 220 рублів.

Якщо замовляти оформлення даного процесу у фахівців, тоді доведеться сплатити не тільки держмито при отриманні документів, але і оплатити послуги юристів. Кожна компанія встановлює свої розцінки на надання подібних послуг. Вартість буде залежати від кожного конкретного випадку заявника, чи є у нього необхідні папери на руках або потрібно проводити відновлення будь-яких документів, що призведе їх втрати, псування або приведення в непридатність з інших причин.

1. Квартира - це нерухомість, і при отриманні її в дар, у спадок або в результаті купівлі-продажу, необхідно оформляти реєстрацію права на нерухомість.

2. Для оформлення права власності, необхідно звернутися в реєструючий орган і надати документи.

3. Після того як папери будуть надані, і фахівець їх розгляне, можна отримувати реєстраційне свідоцтво.

4. Розгляд заяви та інших документів відбуватиметься протягом місяця.

5. Оформити право власності можна на квартиру в новобудові, на житло, придбане по іпотеці або на квартиру, отриману у спадок. Кожен процес вимагає надання своїх документів і термінів розгляду заявки.

6. Вартість процедуру дорівнює сплаченим державним мит за отримання тих чи інших документів. Якщо замовляти послугу в спеціалізованій юридичної компанії, тоді вартість оплати послуг буде набагато вище.

4 thoughts on "Порядок оформлення отриманої нерухомості у власність"

Телефон забула на роботі

Як бути? Припинено реєстрація права власності на квартиру за договором пайової участі. Посилання на ФЗ 218 ч. 3 ст. 21 відсутність другого примірника оригіналу договору. Отримати другий примірник оригіналу немає можливості.

Вітаю! Ситуація така: Власників 2: бабуся (1 частка) і внук (2/3 часток). У бабусі документи в порядку. В онука 1 з часткою отримана у спадок від померлої матері і не оформлена в регпалате. На руках у бабусі є нотаріальне св-во про право на спадщину за законом і довіреність від імені онука на реєстрацію права власності в регпалате.Внук приїхати не може. Квартиру потрібно продавати, зареєструвати право на цю 1 частку потрібно терміново. питання:

1. які ще документи потрібні для подачі в регпалати разом із зазначеним св-вом і довіреністю?

2. термін реєстрації 10 днів?

Скільки буде коштувати оформити документи на квартиру якщо держава дали квартиру на своїх сестер, і квартиру записали по найму старшу сестру, що мені робити?

Додати коментар Скасувати відповідь

Всі питання, що стосуються спадщини: оформлення, процедури, терміни, податки, документи, частки і т.п.

В першу чергу все задаються питанням - кому ж дістанеться вся спадщина? Про відносини між спадкоємцями, чергами, розподіл майна між собою читайте тут

Якщо при передачі спадщини використовується заповіт, то всі процедури, пов'язані з ним, відрізняються від звичайного оформлення згідно із законом, всі тонкощі в цій рубриці

Багато замість заповіту передають майно за допомогою дарування, в чому особливості, плюси і мінуси цього документа розглянемо в цій рубриці

Оформлення спадщини не обходиться без відвідування нотаріуса, навіщо і коли він необхідний, скільки коштують його послуги ви дізнаєтеся тут


Перелік документів, необхідних для державної реєстрації права власності на квартиру

Завершальним етапом угоди купівлі-продажу квартири є реєстрація переходу права власності на житло в Росреестра.

Саме з цього моменту у нерухомості з'являється новий господар, права якого підтверджені документально свідченням на право власності.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся до консультанта:

На якому етапі угод з нерухомістю необхідно звернення до Росреестр?

Якщо говорити про операції з нерухомістю, то найчастіше мається на увазі процедура відчуження (передачі) прав однією особою іншому в результаті міни, дарування чи купівлі-продажу.

Угода проходить в два етапи:

  1. Складання та підписання договору. Як правило, цей документ складається нотаріусом і їм же засвідчується. Але така процедура не є обов'язковою: сторони цілком можуть скласти договір самостійно. Дотримання вимог до його оформлення - письмова форма, наявність реквізитів, істотних умов і підписи сторін - дає документу юридичну силу.
  2. Потім договір реєструється в Росреестра. На руки сторонам угоди видається зареєстрований договір, свідоцтво на право власності.

Обов'язком співробітників Росреестра є внесення відомостей про квартиру і її нового власника в ЕГРП - базу даних всієї російської нерухомості.

Законом №122-ФЗ встановлено обов'язкової реєстрації в Росреестра відомостей про житло в разі:

Свідоцтво видається не відразу. Встановлено такі строки обробки документів:

  • реєстрація письмового, не завірені нотаріусом договору купівлі-продажу - 10 днів;
  • договір пайової участі в будівництві МКД - 10 (5) днів;
  • реєстрація нотаріального договору купівлі-продажу - максимум 3 дні;
  • в разі оформлення по іпотеці - 5 днів.

При зверненні в Росреестр для реєстрації права власності на квартиру потрібно наступний пакет документів:

  1. Документи, які могли б засвідчити особу сторін договору - паспорта.
  2. Довіреність (нотаріальна), якщо за одну зі сторін угоди діє інша особа.
  3. Заява.
  4. Правовстановлюючі документи на приміщення.
  5. Кадастровий паспорт квартири.
  6. Квитанція, видана при оплаті держмита.
  7. Договір купівлі-продажу.
  8. Передавальний акт, підписаний обома сторонами.

До документів знадобиться докласти і копії. Договір необхідно надати в трьох примірниках, оскільки один залишиться в Росреестра (прикладається до справи про реєстрацію), другий - у сторін угоди.

Документи для реєстрації договору купівлі-продажу квартири подаються особисто або поштовим відправленням з описом.

Додаткові документи та порядок їх отримання

До додаткових можна віднести наступні документи:

  1. Письмова згода другого з подружжя потрібно в тому випадку, якщо продавець перебуває в шлюбі, а квартира є спільною подружнього власністю. Крім того, підтвердженням може бути угода про розподіл майна, нажитого в шлюбі, шлюбний договір або інший документ, який підтверджує одноосібну власність на житло продавця.
  2. Дозвіл від держоргану опіки, якщо в квартирі живе дитина до 14 років.
  3. Якщо продавцем або покупцем виступає громадянин 14-18 років, буде потрібно письмове і завірене нотаріально згода опікуна або батька (292-я стаття ГК). Це правило може бути застосовано і до недієздатним особам (або обмеженим у дієздатності) будь-якого віку.
  4. Якщо продається приміщення знаходиться в заставі, може стати в нагоді дозвіл в письмовому вигляді заставодержателя (найчастіше це банк). Даний документ також завіряється у нотаріуса.
  5. Відмова в письмовому вигляді від переважного права придбання квартири. Посвідчується нотаріально. Відмова складають: співвласники приміщення, сусіди-власники кімнат у квартирі.
  6. Виписка з будинкової книги, що підтверджує, що на момент продажу в квартирі ніхто не прописаний.

Відмова від переважного права не потрібен у разі, якщо:

  • згода співвласників прописано в самому договорі купівлі-продажу;
  • площа сусідів - муніципальна (не завжди).

Як бути, якщо частина документів відсутня або вони неналежної форми?

Якщо поданий список документів на право власності квартири неповний або в них знайдені помилки і невідповідності, реєстрація припиняється.

Найчастіше виявляються такі помилки:

  • невідповідність площі квартири;
  • неправильну адресу;
  • помилки в імені чи прізвища власника;
  • закінчення строків дії документів і так далі.

У цьому випадку заявник повідомляється співробітником Росреестра про припинення реєстрації. На усунення помилок виділяється термін в 30 днів.

Більше трьох разів продовжувати реєстрацію не можна. Продовження реєстрації здійснюється за заявою. Якщо помилки не усуваються, заявник отримує відмову.

Найчастіше у власників немає на руках кадастрового паспорта. Оформити його необхідно в БТІ за місцем розташування квартири. Він не потрібен буде зовсім, якщо квартира вже внесена в ЕГРП: продавалася, дарувалася. Відомості з кадастрового паспорта заносяться в базу один раз і зберігаються там назавжди.

Невеликий термін дії має виписка з будинкової книги за формою 9. Тому не варто брати її за кілька місяців до реєстрації прав власності.

Іноді потрібно і довідка про відсутність боргів за комунальні послуги. Така довідка видається компанією, що управляє і також має термін дії. Якщо однією зі сторін угоди виступає організація, в Росреестр подаються статутні документи юрособи.

Відео: Документи для оформлення договору купівлі продажу

У відеосюжеті наводиться повний перелік необхідних документів для укладення договору купівлі-продажу нерухомості в Росії.

Розповідається, які вимоги пред'являються Росреестра до документів, необхідних для реєстрації переходу права власності на квартиру та інше нерухоме майно.

Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

Якщо Ви не знайшли відповіді, можливо це виявиться корисним

Актуальний на 2017-2018 рік зразок договору до угоди купівлі-продажу квартири

У яких випадках можна розірвати договір купівлі-продажу квартири і загрожує це негативними наслідками?

У чому різниця між завдатком та авансом при покупці квартири

Вторинне житло: чим воно краще первинного? порівняння

Добридень! питання; квартира була придбана в 1996 році (купівля продаж) розділена на трьох, чоловік син і я (на одно часткові частки) через три роки народилася дочка в частках і приватизації не бере. У 2013 році розлучилися, чоловік і син отримали Сертифікати на свої частки. У мене сертифікат на квартиру ще не отримано, чи можу я через суд виділити частку дочки?

Добрий день Марія, так як ви придбали квартиру за договором купівлі-продажу, то ні про яку приватизацію не може бути й мови, квартира і так вже в вашій власності. І уточніть будь ласка про який сертифікат ви пишете, виходячи з того що ви написали ваша квартира знаходиться в загальнопайової власності у вас, вашого сина і чоловіка.

Навіщо потрібні відомості про те, що ніхто не прописаний. Інститут прописки в Росії скасований. Є реєстрація за місцем знаходження. І яке діло Росреестр до того, що хтось «прописаний» або не "прописаний" в квартирі. Це справа покупця. Крім того заборонено вимагати відомості у громадян, які є в інших органах виконавчої влади. Зокрема, відомості про реєстрацію місцезнаходження кого-небудь в квартирі, що відчужується Росреестр може запросити в міграційній службі.

Володимир, за великим рахунком для Росреестра не має значення хто залишається зареєстрованим в квартирі, що відчужується. Єдине, що вони можуть відзначити в реєстрі прав на нерухоме майно це обтяження, якщо за договором існує така умова, наприклад право довічного проживання.