Реєстрація права власності на квартиру в новобудові 2017

Оформлення новобудови у власність

Як правильно оформити квартиру в новобудові у власність, у чому переваги новобудов і чому ДДУ залишається найбільш надійною формою відносин між покупцем і забудовником ?? розбираємо питання докладно.

Як оформити квартиру у власність в новобудові

Угоди на первинному ринку, на відміну від вторинного, вважаються найбільш безпечними, оскільки виключені питання про реєстрацію колишніх власників, боргів за об'єкт і інші неприємні нюанси.

Однак, збір всіх паперів може зайняти більше часу, ніж передбачалося. Тому, якщо покупець спочатку буде розуміти які документи необхідні для оформлення власності, це суттєво прискорить процес реєстрації квартири.

Зі свого боку, забудовник попередньо зобов'язаний реалізувати ряд обов'язкових процедур:

  • Оформити протокол з розділення житлових і нежитлових квадратних метрів кожної квартири
  • Від БТІ має бути отримано дозвіл на пуск (введення) будинку в експлуатацію
  • Скласти протокол, який вказує на розподіл всіх квартир у зазначеній новобудові між майбутніми власниками - яка саме площа за ким закріплена.
  • Узгодження всіх зобов'язань між забудовником і місцевими органами влади - Акт реалізації інвестконтракта.
  • Підписати з усіма пайовиками Акти прийому-передачі на кожну квартиру в зведеної новобудові - нагадаємо наші рекомендації про те, як слід приймати житло і уникнути можливих помилок.

З моменту, коли забудовником виконані всі обов'язкові процедури щодо належного оформлення будівлі та відкриття реєстраційної адреси, майбутнім власникам можна приступати до отримання прав власності, придбаної на підставі договору, квартири.

Тут важливо знати: ДДУ (Договір пайового Участі) в новобудові передбачає, що реєстрація квартири у власність силами забудовника, на безоплатній або умовно платній основі, можлива. Будівельна компанія часто бере на себе всі клопоти по легалізації та подачі документів до уповноважених органів і подальшого отримання пайовиком тієї самої виписки з ЕГРП, що прийшла на зміну колишньому «зеленому свідченням». Федеральний закон від 03.07.2016 N 360-ФЗ

Виконання зобов'язань забудовником не завжди відповідає заявленим і для прискорення процесу легалізації власності пайовики (співінвестори) часто вважають за краще самостійне оформлення прав на придбану квартиру. У підсумку, перед майбутнім власником житла виникає необхідність вибору з трьох можливих варіантів розвитку подій.

1. Оформлення придбаної в новобудові власності через будівельну компанію

Якщо забудовник має гідну репутацію і багаторазово реалізований досвід в реєстрації всіх необхідних документів на отримання пайовиком прав власності, а все зволікання пов'язані з об'єктивними особливостями оформлення будівлі в Росреестра, варто дочекатися виконання зобов'язань, оскільки самостійно прискорити процес навряд чи можливо. У цьому випадку подача пакету паперів та узаконення прав на нерухому власність відбувається на підставі Довіреності, що видається від пайовика забудовнику.

2. Реєстрація прав володіння власністю своїми силами

Зайнятися оформленням житла у власність самостійно не так складно - загальні умови процесу для майбутніх власників квартири цілком лояльні і припускають три варіанти оформлення:

  • У МФЦ ?? фахівці багатофункціональних центрів готують і зшивають документи для направлення їх до Росреестр самостійно, заявника сповіщають про кожну зміну статусу заявки по СМС, умови такого співробітництва досить комфортні. Отримання підтвердження законного права володіння квартирою відбувається трохи довше, ніж у випадку подачі безпосередньо (в Росреестр), але не настільки критично ?? в середньому збільшення терміну не перевищує 2 днів.
  • Росреестр ?? в цьому випадку економія часу на отримання виписки з ЕГРП складе не більше 2-х днів, але при цьому подача документів в Реєстраційну палату виключає будь-які посередницькі послуги і має на увазі самостійне заповнення і зшивання паперів. Фахівці Росреестра можуть відмовити в прийомі пакету, якщо документи на легалізовану квартиру містять виправлення або помарки, інші ушкодження, що могли б вплинути на читабельність тексту. Також можливі зауваження до смисловому змісту, якщо при читанні виникає двозначність тлумачення.

Важливо. Друге січня 2017 року ?? дата початку дії змін №218-ФЗ: тепер, на підставі поправок, для реєстрації прав на квартиру надається вибір будь-якого зручного для власника власності відділення Росреестра. Це означає, що придбання житла в новобудові в одному з міст РФ передбачає подачу заявки на його легалізацію в будь-якому іншому населеному пункті.

  • держпослуги ?? зручний онлайн-сервіс, де заповнення всіх необхідних форм для документів проводиться через інтернет. Зручність цього методу полягає і в тому, що система вказує на помилки до реєстрації, виключаючи ризики багаторазових виправлень і подачі заявок для оформлення прав на законне володіння квартирою. При коректному заповненні опитувальника призначається день і час візиту в Реєстраційну палату для пред'явлення оригіналів документів і подальшого розміщення статусу квартири в ЕГРП.

    Важливо. При користуванні ресурсами сайті держпослуг необхідно мати ЕЦП (електронний цифровий підпис).

  • Який спосіб подачі документів буде обраний - вирішувати особисто майбутньому власнику власності. Але для кожного потрібно попередньо зібрати, заповнити та оформити ідентичний пакет паперів, що підтверджують повноваження особи, яка подає запит і поточний статус квартири.

    Переконати кадастрові інстанції в легальності подачі заявки потрібно в двох площинах - будуть потрібні папери для запевнення особистості звертається і підстави, за яким послуга затребуется.

    Види документів, що підтверджують особу заявника:

    • Паспорт громадянина РФ (для осіб, старше 14 років), копія цього документа, завірена нотаріально. Також, приймається тимчасове посвідчення (форма № 2П)
    • Свідоцтва про народження (у разі, якщо співвласниками квартири є неповнолітні)
    • Паспорт громадянина іноземної держави, коли він виступає в ролі майбутнього власника квартири. Додатково - нотаріально завірений переклад паспорта іноземного заявника.

    Важливо. Підтвердити особу заявника можна, в тому числі і паспортом моряка, посвідченням біженця і тимчасовим свідоцтвом, що вказує на дане клопотання про визнання цього статусу

    Форми, довідки, акти, які стосуються оформлення прав на квартиру

    Рекомендовані шаблони, заяви, кількість копій і всю необхідну інформацію також можна знайти у відповідному розділі сайту держпослуг, у вкладці Документи.

    • Заявка за встановленою формою (завантажити зразок бланка) ?? 1 шт.
    • ДДУ (договір на пайову участь або покупку квартири) ?? оригінал (повертається), додатково 2 копії
    • Акт, що підтверджує приймання / передачу на квартиру
    • План оформлюється приміщення (по поверхах)
    • експлікація
    • Оплата держмита (копія квитанції)
    • Довіреність на представлення інтересів, якщо майбутній власник власності діє через представника (завірити нотаріально)

    Оформлення права власності на квартиру в новобудові по іпотеці

    Якщо серед претендентів на власність передбачаються неповнолітні, а квартиру придбали в іпотеку і житло є забезпеченням розстрочки, в обов'язковому порядку потрібно отримане в органах опіки Дозвіл.

    Такий набір документів є найбільш поширеним, і якщо весь пакет зібраний, заповнений і підготовлений коректно, отримати виписку з ЕГРП, а значить і права на квартиру можна вже через місяць. Забирати офіційний папір про володіння вказаною власністю слід там же, куди подавалася заявка.

    Порада: якщо реєстрацію потрібно провести для іпотечної квартири, коректну подачу пакету необхідних паперів і безпомилкове їх заповнення забезпечать фахівці МФЦ. Таким способом можна уникнути повернення заявки на легалізацію власності і втрату часу на повторну подачу.

    Як отримати право на власність через суд

    У рідкісних випадках забудовник може проявити небажання надати необхідні Акти і Технічні паспорти в зв'язку з неможливістю усунути недоліки, виявлені при здачі будинку. Якщо новобудова по ряду причин не може пройти процедуру реєстрації, наслідком чого є відсутність потрібних для подачі до відповідної інстанції пакета на отримання прав власності, судовий регулювання є найкращим виходом.

    Як учасникам пайового будівництва або покупцям житла в новобудовах подати позовну заяву про визнання прав на власність, якщо попередньо потрібно зібрати ті самі відсутні документи, яких поки не існує або забудовник відмовляється видавати папери?

    Оптимальне рішення - звернутися до профільних фахівців і доручити їм таку складну задачу, пов'язану з оформленням житла у власність. Ця послуга є оплачуваною, а вартість робіт, співвіднесення зі швидкістю їх виконання, виглядає більш оптимістично, ніж, наприклад, пропозиції забудовника за певну плату вирішити питання по реєстрації і весь створений ним же дискомфорт.

    Всі відсутні Акти, довідки з БТІ, Дозволи та Протоколи збирають юристи, вони ж згодом коректно, без можливості відхилення становлять Позов і представляють інтереси потенційного власника даної за судовим зверненням власністю. Рішення суду при таких діях в більшості випадків приймається на користь позивача і квартири знаходять законний статус і власника.

    Чи можна відкласти отримання прав на квартиру

    Закону, що зобов'язує всіх, хто купив житло в новобудові, зайнятися терміновим отриманням правовстановлюючих документів не існує. Отримання виписки ЕГРП - рішення добровільне, кримінально не карається, але все ж має свої наслідки. У цьому випадку покупець не зможе здійснити ряд важливих дій:

    • Отримати прописку ?? поширюється на власника і членів його сім'ї
    • Продати, подарувати, здати в оренду, залишити в спадок таку квартиру теж не вийде
    • Статус власника є умовним і не поширюється на пільговий трирічний період, який звільняє від сплати ПДФО
    • Пільги на комунальні послуги не нараховуються, а тарифікація оплати послуг ЖКГ передбачає коефіцієнт збільшення стандартних
    • Виділення площі для неповнолітніх, навіть за умови використання материнського капіталу також неможливо.

    При наявності теоретичних знань і розуміючи основних правил спілкування з забудовниками і державними структурами, покупка квартири на первинному ринку з подальшою самостійною, судової легалізацією своїх прав або зі зверненням до посередників складною і важко здійснюваною завданням вже не виглядає.


    Як оформити квартиру у власність

    Згідно з чинним законодавством України, єдиним доказом наявності права власності на житло, в тому числі квартиру, є державна реєстрація. Незалежно від способу придбання квартири (купівля, приватизація, спадкування, отримання в дар, обмін), право власності на неї виникає тільки з моменту підтвердження державної реєстрації.

    В результаті передачі квартири новому власнику і до оформлення власності:

    • Набувач отримує всього лише право володіння, але розпоряджатися житлом на свій розсуд не може.
    • Право власності на нерухомість до державної реєстрації залишається за продавцем.

    Право власності, підтверджене посвідченням про держреєстрацію, може оскаржуватися виключно в судовому порядку. Як оформити квартиру у власність - далі в статті.

    Порядок оформлення квартири у власність

    Алгоритм державної реєстрації власності на нерухомість строго регламентується ГК і Федеральним законом «Про державну реєстрацію». Здійснюють реєстрацію підрозділу Росреестра за місцем розташування об'єкта нерухомості.

    Процедура складається з основних етапів:

    • Збір пакету документів.
    • Прийом і реєстрація документів органом Росреестра.
    • Аналіз законності майбутньої угоди і комплексна експертиза представлених документів.
    • Виявлення можливих протиріч між правами вже зареєстрованими і знову заявленими, а також інших підстав, службовців причиною для відмови в реєстрації.
    • Внесення до Держреєстру відповідного запису (якщо немає правових підстав для відмови).
    • Вчинення реєстраційних написів на правовстановлюючих документах.
    • Видача нового власника посвідчення про державну реєстрацію права власності.

    Тільки після внесення запису до Єдиного держреєстру право власності є оформленим.

    Термін реєстрації обчислюється з дня прийняття заяви і становить 10 робочих днів (для Москви - 12 днів).

    Свідоцтво при отриманні слід уважно перевірити на предмет описок і неточностей. При виявленні помилок - відразу ж повернути для виправлення.

    Документи для оформлення квартири у власність

    Підготовка необхідних для реєстрації документів вимагає особливої ​​уваги і чималого часу. Найбільш поширена причина відмови в оформленні власності - невірне складання паперів або неповне їх комплект.

    На даному етапі підготовки до реєстрації вельми корисною буде допомога професіоналів. Юристи компаній, що спеціалізуються на операціях з нерухомістю, знають всі нюанси і «підводні камені» відповідальної процедури. Для того щоб чиновники Держреєстру раз по раз не повертали пакет документів на доопрацювання, варто скористатися послугами досвідчених фахівців.

    Отже, що потрібно підготувати для оформлення квартири у власність:

    • Заява про реєстрацію встановленого зразка.
    • Паспорт або інше посвідчення особи заявника.
    • Правовстановлюючих документація на квартиру - договір купівлі-продажу, дарування, міни, ренти, свідоцтво про спадщину, рішення суду або інші документи.
    • Документ, що засвідчує перехід прав володіння на реєстрований об'єкт.
    • Завірена нотаріально заяву дружини (чоловіка) про згоду на здійснення угоди.
    • Квитанція про сплату державного мита за реєстрацію.
    • Довідка-виписка з БТІ - докладний план приміщення.
    • Свідоцтво про взяття на податковий облік.

    Документ про сплату мита (її розмір для фізичних осіб становить 1000руб.) Не обов'язковий до пред'явлення. Заявник може надати квитанцію за власною ініціативою. Юристи рекомендують включати підтвердження оплати в пакет документації. І попереджають: якщо на момент подачі заяви в Державній Інфосистема немає інформації про сплату мита та квитанція не прикладено силу - Держреєстр не прийме документи до розгляду.

    Можуть вимагати від заявника ряд додаткових паперів - в залежності від виду операції:

    • Дозвіл на реєстрацію від органів опіки.
    • Документи, що засвідчують законність перепланувань.
    • Інші важливі довідки та свідоцтва.

    Слід запастися завіреними копіями вищеперелічених документів.

    Реєструючий орган зобов'язаний надати повний перелік необхідної документації. Але, вже в процесі розгляду заяви можуть виникнути деякі питання і будуть потрібні уточнення. Процедура ускладнюється і затягується. Самостійно, без юридичного супроводу, впоратися з проблемами непросто.

    Пакет документів заявник може подати особисто:

    • В багатофункціональний центр.
    • Поштою.
    • В електронній формі.

    При особистій подачі документів пред'являється паспорт. У разі надсилання поштою буде потрібно нотаріально завірити підпис заявника і додати копію паспорта. Заява, представлене на електронних носіях, запевняє посилена кваліфікована електронний підпис.

    Розписка органу держреєстру в отриманні документів - обов'язкова.

    Складнощі і особливості реєстрації власності на квартиру

    Державне оформлення власності на квартиру - процес тривалий. Нерідко виникають ускладнюють обставини, пов'язані, як з бюрократичними бар'єрами, так і з відсутністю у громадян певних знань в області правових відносин.

    Свої особливості існують при реєстрації власності на квартири, придбані:

    • За договором купівлі-продажу або на підставі інших договірних відносин.
    • За рішенням суду.
    • У новобудові.
    • В іпотеку.
    • При поділі і виділ майна.

    Рішення багатьох спірних ситуацій, викликаних порушенням прав власності з боку органів державної влади, фізичних або юридичних осіб, можливо тільки в судовому порядку. У таких випадках заявнику потрібно грамотне представництво в суді, як гарантія успіху в правовому розгляді.

    Професійне юридичне супроводження процедури реєстрації прав власності на всіх її етапах дозволить запобігти конфліктні, «судові», ситуації уже на стадії підготовки документів. При цьому зводяться до мінімуму: можливість відмови реєструючих органів, непередбачені негативні обставини або випадки шахрайства.

    Реєстраційна комісія може відмовити в оформленні власності:

    • При подачі заявником неповного пакету документів.
    • При неправильному оформленні документів.
    • При наданні неправильної або недостовірної інформації.
    • При виникненні сумнівів щодо автентичності документів.
    • Під час арешту реєструється квартири або заборону на проведення операцій щодо неї.

    Серед «інших непередбачених негативних обставин» можна виділити ухилення однієї зі сторін договору купівлі-продажу від реєстрації права власності. Проблема вирішується в суді.

    Нерідкі випадки шахрайства з нерухомістю, коли продавець одночасно укладає кілька договорів на один об'єкт. Успіх в судовому розгляді по таких справах - на боці того покупця, який раніше інших встиг зареєструвати право власності.

    Відео: оформлення власності на квартиру в новобудові

    Допомога в оформленні квартири у власність

    Природно і зрозуміле прагнення кожного новоспеченого власника своєчасно оформити права на нерухомість. Це дає впевненість у день прийдешній і можливість повноправно розпоряджатися майном. На жаль, життєві обставини складаються не завжди на нашу користь, та й законодавство далеко недосконало.

    Доводиться витрачати масу часу, коштів і енергії для досягнення поставленої мети. А встановлені законодавством терміни для реєстрації власності розтягуються на довгі місяці. Щоб попередити можливі помилки і уникнути складнощів, потрібно досконально освоїти даний правовий аспект. Або ж - вивчити пропозиції сучасних агентств нерухомості і довірити вирішення своїх проблем професіоналам.

    Підходити до вибору юридичного представника майнових інтересів слід відповідально і уважно. Незайвим буде перевірити репутацію контори і зібрати реальні відгуки про її діяльності. Перевага - авторитетним фірмам, успішно зарекомендували себе на ринку.

    Фахівці юридичної або ріелторської компанії:

    • Мають достатній досвід у вирішенні правових питань.
    • Проконсультують з урахуванням всіх нюансів чинного законодавства.
    • Допоможуть зібрати документи для реєстрації.
    • Запропонують оптимальне рішення проблеми.

    Своєчасна професійна підготовка до реєстрації права власності позбавить вас в майбутньому від майнових суперечок. Документи, підготовлені в ході грамотного оформлення, стануть свідченням вашої незаперечною правоти.

    Основні завдання, які вирішує державна реєстрація прав власності на об'єкти нерухомості - захист інтересів власника, підтвердження законності операцій, забезпечення прозорості ринку. Тільки грамотний підхід до реалізації цієї важливої ​​процедури може гарантувати її успіх і своєчасність.