Реєстрація права власності на квартиру з 2017 року документи

Реєстрація квартири у власність у 2017 році - що змінилося?

У 2017 році реєстрація права власності на квартиру проводиться відповідно до набрала чинності Федеральним законом від 13.07.2015 року № 218-ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості». Процедура реєстрації права власності в державному реєстрі нерухомості як і раніше є єдиним доказом того, що ви є власником квартири в новобудові. Виникнення права власності в 2017 році, як і раніше, підлягає державній реєстрації.

Куди звертатися для оформлення квартири у власність?

Оформлення квартири у власність провадиться державним органом Федеральної служби державної реєстрації кадастру і картографії (Росреестра). Цікаво, що подати документи на держреєстрацію з 2017 року заявник може незалежно від населеного пункту, в якому він знаходиться. Так, перебуваючи в Нижньому Новгороді, ви без проблем зможете подати документи на реєстрацію квартири, наприклад, в Хабаровську чи будь-якому іншому місті.

Якщо все ж ваша нова квартира, як і ви самі, знаходиться в Нижньому Новгороді чи в Нижегородської області, необхідно прийти в один з офісів прийому документів:

Які документи необхідні для оформлення права власності?

Новим Законом №218-ФЗ встановлено перелік документів, необхідних для реєстрації права власності на квартиру в 2017 році.

Заявнику необхідно надати:

  • паспорт або нотаріальну довіреність і паспорт (якщо документи подає представник пайовика);
  • заяву на державну реєстрацію приміщення;
  • договір участі в пайовому будівництві (оригінал зі штампом про держреєстрацію);
  • додаткові угоди, якщо вони укладалися (оригінал зі штампом про держреєстрацію);
  • договір поступки права вимоги, якщо він полягав (оригінал зі штампом про держреєстрацію);
  • договір (акт) прийому-передачі приміщення (2 оригінали);
  • кредитний договір (якщо квартира придбана із залученням кредитних коштів);
  • заставна і звіт про оцінку (якщо право засвідчується заставної);
  • довіреність - оригінал і нотаріальна копія (якщо документи подає довірена особа);
  • квитанція про оплату держмита.

Раніше список документів також включав в себе кадастровий паспорт. Тим часом, експерти заперечують необхідність його отримання сьогодні.

Рада фахівця

начальник відділу державної реєстрації нерухомості №1 Управління Росреестра по Нижегородській області

Федеральний закон № 218-ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості» зобов'язує держоргани поставити будівлю на кадастровий облік з моменту видачі дозволу. Цей акт видає держорган (в даному випадку адміністрація), як і дозвіл на введення об'єкту в експлуатацію. Адміністрація передає всі необхідні документи для постановки на кадастровий облік цілого будинку і, відповідно, всіх житлових і нежитлових приміщень в ньому. Таким чином, пайовикам нічого на облік ставити не потрібно.

Чому скасували «бумажние9raquo; свідоцтва про право власності

У 2016 році відбулося скасування паперових свідоцтв про державну реєстрацію прав власності. Отримати необхідну інформацію про квартиру тепер можна у вигляді витягу з Єдиного державного реєстру нерухомості (ЕГРН).

На початку 2017 року деякі депутати Державної Думи РФ запропонували повернутися до свідчень про державну реєстрацію прав власності в формі паперового документа.

З цією метою був навіть підготовлений законопроект. Його автори занепокоїлися питанням безпеки зберігання інформації в ЕГРН виключно в електронному вигляді. Депутати також звернули увагу на те, що громадяни щоразу змушені запитувати нову виписку, оскільки інформація, що міститься в попередній, може втратити актуальність в будь-який момент.

Фахівці ж Росреестра заперечують необхідність повернення до свідоцтв про право власності, оскільки воно засвідчувало це право лише на момент видачі документа.

Рада фахівця

начальник відділу державної реєстрації нерухомості №1 Управління Росреестра по Нижегородській області

Паперове свідоцтво про право власності також засвідчувало це право лише на момент видачі документа. Тобто, сьогодні я отримала цей документ, а завтра я пішла, продала цю квартиру - документ втратив свою актуальність. При цьому свідоцтво ми (Росреестр-прим.ред) ніколи не забирали. Взагалі ж, все залежить від компетенції фахівця. Скасування паперового документа не є втратою. Свідоцтво про право власності більше було орієнтоване на людей похилого віку. Це більше психологічний момент - є папір-вони спокійні. Але навіть при наявності цього свідоцтва, якщо ви комусь видали довіреність, також квартира буде продана (подарована і т.д.), якщо є повноваження за довіреністю. Отже, інформація в паперовому свідоцтві, також як і виписка, стане неактуальною.

Оплата держмита при реєстрації квартири у власність

Сплатити держмито можна за допомогою платіжного терміналу, що знаходиться в МФЦ, або в найближчому відділенні банку. Для економії часу, в Росреестра рекомендують заздалегідь виписати всі необхідні реквізити на офіційному сайті відомства.

Сума державного мита регламентується Податковим кодексом РФ.

Відповідно до пункту 22 частини 1 статті 333.33 цього законодавчого акту, за реєстрацію права власності на нерухомість громадяни платять 2 тис.рублей рублів, а організації - 22 тис.рублей.

З 2017 року квитанцію про оплату державного мита надавати не обов'язково. Незважаючи на це, в Росреестра рекомендують прикласти оригінал платіжної квитанції і її копію. Це дозволить співробітнику Росреестра зрозуміти, що платіж був внесений за реєстрацію саме вашої квартири.

Автор: Олександра Стрілецька

При використанні матеріалів посилання на www.domostroynn.ru обов'язкове.

Підпишіться на новини нерухомості

Кадастрова палата розповіла все про механізми визначення кадастрової вартості землі і про те, як можна її оскаржити в разі потреби.

Електронний підпис необхідна не тільки бізнесменам і людям, що працюють з великим обсягом документів. Як стати володарем електронного підпису і в чому її переваги?

З 2017 року комплект документів, який надається для держреєстрації додалася інструкція з експлуатації об'єкту пайового будівництва, що є невід'ємною частиною і додається до доовору про передачу квартири.

райони міста

кімнатні

Популярне

Свідоцтво Ел №ФС77-43791 від 7 лютого 2011 року видано Федеральною службою з нагляду в сфері зв'язку, інформаційних технологій і масових комунікацій (Роскомнадзор)


Реєстрація права власності на нерухомість з 2017 року

У січні 2017 року набув чинності закон, що спрощує реєстрацію прав власності на нерухомість. Завдяки нововведенню вдасться скоротити терміни отримання документів з Росреестра, уникнути помилок, подавати документи незалежно від місця знаходження. Зараз зміни активно впроваджуються в життя, налагоджували механізм їх реалізації.

Короткий огляд нововведень 2017 року

Нормативно-правові документи, прийняті в 2017 році, активно обговорюються нотаріусами, ріелторами, а також тими, хто планує покупку або продаж квартири. Які ж нововведення чекають громадян?

  • У два рази скорочується термін отримання кадастрових і реєстраційних документів - їх можна отримати за 10 днів, 5 з яких дається для оформлення кожного паперу. На 2 дні буде збільшений термін при проведенні операції через МФЦ;
  • Подача документів здійснюється незалежно від місця розташування об'єкта - звертатися в Росреестр можна за місцем проживання або перебування. При цьому оформити довідки через МФЦ в іншому регіоні не вийде;
  • Передбачено дві форми взаємодії з державними органами - традиційна, коли папери подаються особисто, а так само - електронна - документи відправляються через сайт держпослуг;
  • Тепер Росреестр і інші відомства можуть вносити зміни в документи без повідомлення власника, наприклад, за рішенням суду;
  • База ЕГРН є єдиною, а відомості в ній не видаляються навіть після того, як необхідні папери були видані;
  • Якщо БТІ або Росреестр припустився помилки в документах, постраждала особа має право отримати компенсацію на суму, що не перевищує 1 млн. Рублів. Розмір виплат визначається на основі реального збитку через суд.

Відео 1. З 2017 змінився порядок реєстрації угод з нерухомістю

У 2017 році процедура державної реєстрації значно спроститься, що дозволить більшій кількості бажаючих оформити документи і уникнути черг.

Як здійснюється реєстрація: порядок дій

Проведенням операції по реєстрації прав на нерухомість займається Росреестр. Цей державний орган і приймає документи від громадян. Як же діяти при переході права (неважливо, чи йде мова про покупку, отримання житла у спадок або в дар)?

  1. Готується пакет документів, обумовлених для кожного конкретного випадку;
  2. Заява та документи подаються в Росреестр, сплачується державне мито;
  3. Працівники контролюючого органу здійснюють первинну перевірку повноти представлених паперів;
  4. Перевіряється правильність і законність документів, відповідність прав і заявлених вимог;
  5. Протягом 5 робочих днів відомості вносяться до Єдиного Реєстру;
  6. Робиться відмітка в правовстановлюючих документах;
  7. Заявнику видається на руки свідоцтво про право власності.

Термін операції може бути збільшений на 4 робочих дня при виникненні труднощів на етапі перевірки. З 2017 року власникам видається оновлене свідоцтво, яке друкується не так на бланку суворої звітності, а на звичайному аркуші формату А4 і завіряється печаткою. Перевірити справжність можна в Росреестра через офіційний сайт - потрібно просто замовити виписку, через пару хвилин вона буде готова.

Відео 2. Нові правила реєстрації нерухомості 2017

Пакет документів для реєстрації права власності

Щоб дізнатися список паперів, необхідних для реєстрації прав, слід звернутися до нотаріуса, в МФЦ або Росреестр, фахівці видадуть пам'ятку, яка містить повний перелік документів. Якщо хочете прискорити процедуру, необхідно зібрати наступні папери, пакет в більшості випадків однаковий:

  • Заява - заповнюється безпосередньо в Росреестра;
  • Паспорти учасників угоди - наприклад, продавця і покупця;
  • Довіреність при оформленні через посередників;
  • Договір, який підтверджує права власника, що виникли при відчуженні майна;
  • Документ, який вказує причину відчуження - це може бути ДКП, свідоцтво про право на спадщину, договір міни, дарування, судове рішення;
  • Кадастровий і технічний паспорт. На квартиру або будинок документацію слід отримувати в БТІ, для земельної ділянки - у відділі картографії та кадастру;
  • Дозвіл чоловіка в разі, якщо майно нажите в шлюбі.

Додатково можуть знадобитися і інші документи, перелік яких залежить від конкретного випадку переходу прав. Надавати квитанцію про сплату держмита необов'язково, хоча в багатьох державних органах чек як і раніше вимагають. Щоб уникнути питань, краще підготувати і квитанцію.

Законодавство в області перереєстрації прав на нерухомість в 2017 році зазнало серйозних змін. Нововведення торкнулося і порядку проведення процедури, і термінів перевірки документів, і інших правових аспектів. Нововведення спрямоване на те, щоб спростити взаємодію громадян і державних органів і збільшити пропускну здатність філій.

Відео 3. З цього року 2017 спрощується процедура реєстрації нерухомості

Помилки в ремонті кухні неминучі, однак іноді вони полягають в найдрібніших деталях, які не впливають на рівень комфорту, а іноді стають справжньою катастрофою. Які ж типові помилки допускають люди при маніпуляціях тут? Як уникнути проблем, стресів і зайвих витрат в майбутньому?

Перш, ніж починати ремонт у квартирі, багато хто сумнівається, яку пору року краще підходить - літо чи зима. Тут потрібно розуміти, що кожен сезон має свої особливості, а якщо майбутні маніпуляції вимагають великої кількості часу, слід заздалегідь спланувати зручні дні для домочадців і оточуючих.

Дитяча кімната своїми руками - це цілком реально, навіть для двох дітей. Ви можете вивчити дизайнерські рішення і приступити до реалізації плану, щоб кімната, створена вами, радувала дітей, була зручною незалежно від віку малюка або підлітка.

Скрипучі підлоги з дерева - проблема не тільки старих будинків, а й нових квартир, де ремонт був проведений досить халатно. І навряд чи докучливий скрип буде викликати приємні відчуття. Ідеальним варіантом є повна заміна підлоги - значить, почати давно запланований ремонт вже пора.

Сучасні приміщення настільки малі, що вмістити столову в квартирі вкрай складно. Іноді на корисної площі насилу вдається поставити навіть обідній стіл. Все частіше люди замислюються: як поєднати кухню і їдальню, щоб створити затишне простір?

Коли сім'я відчуває житлові проблеми, тулиться в невеликій квартирі, але накопичити на приміщення своєї мрії поки не може, можна оформити кредит і купити нерухомість в іпотеку. Чи варто це робити? Наскільки виправдана покупка житлоплощі таким способом?

Власником пайової майна найчастіше стають за заповітом, договором дарування або в процесі розділу спільно нажитого майна. Виникають конфлікти і суперечності, і одного разу одному з господарів в голову приходить думка: а чи не продати мені свою частину іншій людині?

Отримане свідоцтво на право власності є основним документом, що підтверджує підстави конкретної особи розпоряджатися зазначеним майном. В іншому випадку, при затягуванні термінів, загрожує навіть адміністративна відповідальність.

Черги на квартири, здається, дійшли в 2017 рік ще з радянських часів. І тепер потребують сім'ї і раніше можуть стати на облік