Реєстрація права власності на нерухомість в криму

Новини

Державна реєстрація прав на нерухоме майно, права на яке виникли і були зареєстровані до 07.03.2014

Згідно ст. 12 Федерального конституційного закону від 21.03.2014 № 6-ФКЗ «Про прийняття в Російську Федерацію Республіки Крим та освіті в складі Російської Федерації нових суб'єктів - Республіки Крим та міста федерального значення Севастополя» (далі - Закон № 6-ФКЗ) н а території Республіки Крим діють документи, в тому числі що підтверджують право власності, видані державними та іншими офіційними органами України.

Органи Укрдержреєстру припинили внесення відомостей до Державного реєстру прав на території Республіки Крим 07.03.2014.

З огляду на викладене, право власності на об'єкт нерухомості, що виникло і зареєстроване до 07.03.2014 в установленому законодавством України порядку, визнається юридично дійсним без обмеження терміну дії і будь-якого підтвердження з боку державних органів Російської Федерації. Відповідно до п. 1 ст. 6 Федерального закону від 21.07.1997 № 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» (далі - Закон про реєстрацію) державна реєстрація таких прав проводиться за бажанням їхніх власників.

Разом з тим, згідно з п. 2 ст. 6 Закону про реєстрацію державна реєстрація раніше виниклого права на об'єкт нерухомого майна потрібно при державній реєстрації виникли після введення в дію цього Закону переходу даного права, його обмеження (обтяження) або досконалої після введення в дію цього Закону операції з об'єктом нерухомого майна.

До заяви про державну реєстрацію права повинні бути додані такі документи:

документ про сплату державного мита за державну реєстрацію в розмірі, встановленому ст. 333.33 Податкового кодексу Російської Федерації,

документ, що встановлює та підтверджує право власності заявника на нерухоме майно. Якщо правовстановлюючі документи складені не на російській мові, до заяви може бути додано нотаріально посвідчений переклад таких документів (в разі ненадання перекладу, термін надання послуги подовжується на 5 днів),

документ, що засвідчує особу заявника (або представника за дорученням), нотаріально посвідчену довіреність (при зверненні представника по довіреності). Якщо документи складені не російською мовою, до заяви має бути додано нотаріально посвідчений переклад таких документів,

інші документи, передбачені Законом про реєстрацію.

Додатково повідомляємо, що відповідно до пп. 1.2 п. 1 ст. 20 Закону про реєстрацію не допускається здійснення державної реєстрації права на об'єкт нерухомого майна, який не зважає врахованим відповідно до вимог Федерального закону від 24.07.2007 № 221-ФЗ «Про державний кадастр нерухомості».

Офіс прийому документів для постановки на кадастровий облік і державної реєстрації прав на об'єкти нерухомості знаходиться за адресою: м Сімферополь, проспект Перемоги, 165 / вул. Острякова, 1.


Як оформити нерухомість в Криму - документи, терміни, ціни

Після покупки квартири і до щасливого новосілля, власника нерухомого майна чекає процес оформлення знову придбаної власності. Нижче ми докладно розповімо про процедуру, що діє на території Криму.

Важливо знати: головним виконавчим органом в РК, що здійснює функції з державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним, здійснення державного кадастрового обліку нерухомого майна, кадастрового обліку, оцінки, землеустрою, моніторингу земель, державного земельного нагляду, нагляду і контролю за діяльністю саморегулівних організацій оцінювачів, є державний комітет з державної реєстрації та кадастру РК.

На території Російської Федерації аналогічні функції виконує Росреестр - федеральна служба державної реєстрації, кадастру і картографії.

Для того щоб оформити або переоформити (при наявності раніше виданих документів на право власності) свої права на земельні ділянки та об'єкти капітального будівництва, громадянин повинен:

  • звернутися до кадастровому інженеру або (для переоформлення) до органу кадастрового обліку (ОКУ), щоб внести відомості про свій об'єкт до державного кадастр нерухомості (ГКН);
  • після отримання кадастрового паспорта або кадастрової виписки про земельну ділянку громадянин повинен звернутися до виконавчого органу державної влади або орган місцевого самоврядування для отримання їх розпорядчого Акту про передачу зацікавленій особі об'єкта на будь-якому праві (наприклад, власності або оренди);
  • звернутися до державного реєстратора із заявою про державну реєстрацію права на підставі розпорядчого Акту державного органу або документа про раніше виник праві (наприклад, при покупці, даруванні або отриманні майна у спадок).

Для того, щоб фахівці Госкомрегістра могли внести відомості до державного кадастр нерухомості з подальшою реєстрацією прав власності на об'єкт нерухомого майна, необхідно подати заяву, бланки яких можна отримати в Сімферополі за адресою пр-т Перемоги, 165 / вул. Острякова, 1.

  1. документ, що засвідчує особу заявника;
  2. документ, що підтверджує відповідні повноваження представника заявника (якщо із заявою звертається представник заявника) - простіше кажучи, довіреність;
  3. технічний план будівлі, споруди, приміщення або дозвіл на введення об'єкту капітального будівництва в експлуатацію, або документи, що засвідчують право власності на об'єкт нерухомості (при їх наявності);

для постановки на кадастровий облік земельних ділянок - межовий план в електронному вигляді, або документи, які встановлюють або засвідчують право власності на земельну ділянку.

Технічний і межовий плани оформляються у відділах БТІ або у кадастрових інженерів, які також проводять оцінку земельних ділянок, будинків, будівель і споруд.

До документів, що засвідчують права власності, відносяться договори купівлі-продажу, дарчі, рішення місцевих органів влади.

Порядок держреєстрації прав на нерухомість:

  1. прийом і реєстрація документів, представлених для держреєстрації прав;
  2. правова експертиза, в тому числі і перевірка законності (за винятком нотаріально засвідченої) угоди;
  3. внесення записів до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно;
  4. видача посвідчень про держреєстрацію.

Державна реєстрація прав на об'єкти нерухомого майна та державний кадастровий облік об'єкта нерухомості проводяться протягом десяти робочих днів з дня прийняття заяви та документів, необхідних для державної реєстрації. Також 30 днів згідно із законом надається реєстратору для отримання відповідей на запити, які направляються для підтвердження прав власності.

Що стосується кадастрового обліку, то термін в 10 днів дотримуються, по реєстрації прав, то реєстратору надається ще 30 днів для отримання відповідей на запити і тут можуть бути затримки, причому значні. Справа в тому, що ми проводимо повноцінну правову експертизу на предмет повноти, актуальності та достовірності реального волевиявлення продавця і покупця і для цього направляємо запити в усі інстанції. Але з місцевих органів влади відповіді можуть йти по три-чотири місяці, і тут ми нічого вдіяти не можемо. Тому громадянину, який хоче своєчасно зареєструвати права на нерухомість, необхідно витратити свій час і зібрати повний і всеосяжний пакет документів, щоб у держреєстратора не виникало питань і запитів було менше, - пояснив глава Госкомрегістра Олександр Спиридонов.

У Госкомрегістре Криму відзначають, що за постановку на державний кадастровий облік об'єкта нерухомості державна плата не стягується. За державну реєстрацію прав на нерухоме майно, що виникли на території Республіки Крим і Севастополя з дня набрання чинності законом «Про прийняття в Російську Федерацію і утворення в складі РФ нових суб'єктів - Республіки Крим та міста федерального значення Севастополя», державне мито також не стягується. У той же час, за надання відомостей, внесених до державного кадастр нерухомості, крім випадків, встановлених федеральними законами, плата стягується. Її розміри, порядок її справляння і повернення встановлюються Госкомрегістром.

Розмір плати за надання відомостей, внесених до Державного кадастру нерухомості становить, зокрема (у вигляді паперового документа за 1 екз), для юридичних осіб від 600 до 2, 4 тис руб. Для фізичних - від 200 до 800 руб. У вигляді електронного документа: для юридичних - від 300 до 500 руб, для фізичних - від 50 до 250 руб.

Розмір державного мита становить:

  • за державну реєстрацію прав, обмежень (обтяжень) прав на нерухоме майно, договорів про відчуження нерухомого майна, за винятком юридично значущих дій, - від 2 до 22 тис руб;
  • за державну реєстрацію частки у праві спільної власності на спільне нерухоме майно в багатоквартирному будинку - 200 руб.

Загальнодоступні відомості про зареєстровані права на об'єкт нерухомості, виписка про перехід прав на об'єкт нерухомості, довідка про осіб, які отримали відомості про об'єкт нерухомого майна:

  • для фізичних осіб - 200 грн;
  • для юридичних осіб - 600 рублів.

Довідка про зміст правовстановлюючого документа на об'єкт нерухомого майна:

  • для фізичних осіб - 300 грн;
  • для юридичних осіб - 900 рублів.

Копія договору і іншого документа, що виражає зміст односторонньої угоди з підприємством як майновим комплексом, скоєних в простій письмовій формі:

  • для фізичних осіб - 600 рублів;
  • для юридичних осіб - 900 рублів.

Для користувачів інтернету всі запитання можна з'ясувати, не виходячи зі своєї квартири або офісу. Зокрема існує можливість отримання онлайн-консультацій в соціальних мережах "ВКонтакте9quot; і в Facebook, Skype (gk_reg або Госкомрегістр).

Крім того, на офіційному сайті Госкомрегістра працює інтернет-консультант (за принципом спливаючого вікна). Ознайомитися з графіком прийому документів для державної реєстрації, постановки на кадастровий облік, реквізитами і розмірами оплати держмита, інформацією про територіальні відділах Госкомрегістра можна на тому ж офіційному сайті.

Що стосується попередньої електронного запису на прийом в Госкомрегістр, то цією послугою можна скористатися на сайті. Цей вид послуги користується підвищеною популярністю у кримчан. К 24 червня попереднім записом на прийом до Державного комітету з державного реєстрації та кадастру РК скористалися понад 40 тисяч заявників.

Здати документи на реєстрацію права власності або постановки на кадастровий облік можна також і в багатофункціональних центрах або в електронному вигляді через портал Росреестра. На даний момент МФЦ відкриті в 20 населених пунктах півострова.

Безкоштовні консультації в Госкомрегістре можна отримати також і по телефону багатоканальної довідкової служби (3652) 66-74-00.

"Гаряча лінія" - + 7-978-108-53-65, + 7-978-228-2974, + 7-978-228-29-70, + 7-978-228-30-43.

Джерело: Новинний портал "Іскра9quot; з посиланням на РІА Новини (Крим)