Реєстрація права власності на нерухомість в МФЦ держмито

Реєстрація права власності на нерухомість в МФЦ

Реєстрація власності в МФЦ (багатофункціональному центрі) має як переваги, так і недоліки. Про них, а також про всі особливості цього способу реєстрації читайте в нашому матеріалі.

Що таке МФЦ, які плюси і мінуси реєстрації нерухомості через МФЦ?

Багатофункціональні центри (МФЦ) - це держустанови, які виступають посередниками між державними / муніципальними органами і громадянами / організаціями. Звернення в МФЦ дозволяє отримати великий спектр державних і муніципальних послуг в одному місці. Можлива при посередництві такого центру і реєстрація права власності на нерухомість.

Перерахуємо збігаються умови реєстрації для МФЦ і Росреестра:

  1. Один і той же пакет документів і розмір мита.
  2. Можливість подати документи в будь-який підрозділ Росреестра або МФЦ незалежно від місця проживання заявника і розташування нерухомості.
  3. Попередній запис (в тому числі онлайн).
  4. Електронна черга.
  5. Можливість сплатити держмито на місці в спеціальному терміналі.
  6. Допомога в заповненні заяви на реєстрацію.
  7. Можливість доповнити пакет документів (при необхідності).

Серед плюсів реєстрації права власності через МФЦ варто виділити наступні моменти:

  1. Доступність: розширений графік роботи (в тому числі по суботах), існування кількох МФЦ в великих містах.
  2. Як правило, менший час очікування в черзі.
  3. Можливість в той же день і в тому ж місці отримати інші державні або муніципальні послуги.

ВАЖЛИВО! МФЦ не надає послуги зі складання договорів і розписок.

При цьому варто розуміти, що є у такого способу і мінуси:

  1. При подачі документів вМФЦ реєстрація права власності проходить довше. Пов'язано це з необхідністю пересилання документів в Росреестр і назад.
  2. Відсутня можливість отримання консультації щодо процедури реєстрації.

Формування пакету документів для реєстрації прав на нерухомість

Для реєстрації через такий центр буде потрібно:

  1. Заява в МФЦ на реєстрацію права власності. З його самостійним заповненням поспішати не варто. На підставі всіх документів спеціаліст центру буде заносити дані в електронну систему, яка автоматично сформує заяву, після чого заявнику буде йому лише підписати.
  2. Підстава реєстрації (те, чим підтверджується або на підставі чого з'являється право власності). Найчастіше це договір (міни, купівлі-продажу, дарування, ренти) або свідоцтво про право на спадщину, хоча може бути і щось інше:
    • акт державного чи муніципального органу,
    • акт про приватизацію,
    • рішення суду і будь-який інший документ, виданий відповідно до чинних під час його видачі законами.
  3. Документи, що засвідчують особу і повноваження заявників. До них відносяться паспорта заявників і / або паспорта та нотаріальні довіреності їх представників. На дітей до 14 років, які беруть участь в угоді, потрібні свідоцтва про народження.

Залежно від конкретної ситуації можуть знадобитися і додаткові документи, наприклад:

  • згоду батька на операцію, якщо в ній бере участь дитина від 14 до 18 років;
  • згода органу опіки, якщо за угодою відчужується нерухомість неповнолітнього, недієздатного чи обмежено дієздатного;
  • кадастрові документи (межовий / технічний план), якщо здійснюється реєстрація прав на не враховані в кадастрі об'єкти;
  • нотаріальна згода чоловіка відчужувача майна, якщо останнє є спільно нажитим у шлюбі.

Вимоги до здаються документам

Все що подаються документи:

  • повинні бути добре читані;
  • повинні мати всі необхідні підписи і печатки;
  • не повинні містити підчисток, приписок і необумовлені виправлень;
  • не повинні мати скорочень в П. І. Б., адреси, номінованих організацій.

Заява, так само як і документ-підставу, подається в 1 примірнику (оригіналі). Якщо ж право виникло в силу угоди, то щодо договору діють дещо інші правила:

  • нотаріальний договір подається мінімум в оригіналі і простий копії (оригінал повернуть);
  • договір в простій письмовій формі - мінімум в 2 оригіналах (1 з них повернуть).

Межовий / технічний план надається на електронному носії (флеш-накопичувачі або диску) у вигляді електронного документа, підписаного посиленою кваліфікованої підписом кадастрового інженера. Електронний носій потім можуть повернути, якщо про це попросити в заяві.

Всі інші документи надаються в оригіналі і 1 простий копії (оригінали повернуть), за винятком актів державних та місцевих органів, а також судових рішень - ці документи подаються у вигляді копій, які потім повертаються.

За загальним правилом реєстрація нерухомості обкладається митом у розмірі 2000 руб. Сплатити її можна 2 способами:

  1. У відділенні банку (як готівкою, так і банківським переказом).
  2. У терміналі оплати (в розташованому в МФЦ або будь-яку іншу).

ВАЖЛИВО! Реквізити для сплати мита при реєстрації права власності на нерухомість в МФЦіние, ніж при реєстрації в Росреестре.Во уникнути помилок необхідно ознайомитися з інформацією про реквізити в МФЦ або на його офіційному сайті.

Інформація про сплату мита автоматично заноситься в електронну інформаційну систему і буде видна реєстраторам. Саме тому подача документа, що підтверджує платіж, необов'язкова.

Що слід знати про сплату мита в цьому випадку:

  1. Можна заплатити мито після подачі документів. При цьому важливо розуміти, що якщо реєстратор не побачить в системі інформацію про мита протягом 5 днів, то документи будуть повернуті без розгляду.
  2. Мито сплачується кожним із набувачів власності в розмірі, пропорційному його частці (окремими платежами із зазначенням П. І. Б. платника). За дітей до 14 років мито платять батьки.
  3. Слід уважно перевіряти П. І. Б. платника в квитанціях про сплату, т. К. Помилка спричинить повернення документів, необхідність повторного платежу і повернення помилкового.

Звернення в МФЦ - хто і як може подати документи?

Подати документи можна наступними способами:

  1. Особисто. Прибути в МФЦ повинні всі особи, які стають власниками, так як всі вони виступають заявниками і потрібні їхні підписи. Якщо право виникає за угодою (т. Е. Був укладений договір), потрібна присутність другої сторони (минулого власника, який теж буде заявником).
  2. Через представника, який діє на підставі нотаріального доручення. У тексті доручення повинні бути прописані права на підписання заяви та подачу документів. Якщо заявників декілька, то кожному з них доведеться оформити окрему довіреність на одного і того ж або різних представників.
  3. Якщо заявників декілька, частина може бути присутнім особисто, частина - направивши представників.

ВАЖЛИВО! Якщо право виникло в силу нотаріально посвідченого договору, то зареєструвати його можна за заявою будь-якої зі сторін договору. Заявниками при цьому будуть всі особи, які виступали на цьому боці (наприклад, 2 покупця).

У МФЦ в будь-якому суб'єкті РФ (області, краї, республіці) є свій офіційний сайт, де можна знайти інформацію про філіях і графіку їх роботи. Крім того, існує можливість попередньої запісідля реєстрації власності в МФЦна певну дату і час онлайн, щоб не витрачати час на очікування в черзі (для цього потрібно мати підтверджений профіль на Порталі держпослуг).

Порядок і терміни подачі документів і реєстрації прав на нерухомість

На прийомі співробітник МФЦ:

  1. Перевірить комплектність документів.
  2. Упевниться в особистості присутніх.
  3. Занесе дані в програму.
  4. Сформує заяву на реєстрацію і запропонує його підписати.

При заповненні заяви необхідно вибрати, яким способом будуть отримані документи після реєстрації: в Росреестра, в МФЦ, поштою, кур'єром (за плату).

Протягом 1 робочого дня з моменту надходження документів в Росреестр заявник буде повідомлений про прийняття заяви (звичайною або електронною поштою, в залежності від того, що зазначено в заяві).

Що ж стосується загального часу процедури, то тут діють такі норми:

  • за загальним правилом максимальний термін становить 9 днів (тут і далі мова йде про робочі дні) з моменту надходження документів в центр;
  • час реєстрації скорочується до 5 днів, якщо підставою реєстрації виступає нотаріальна угода або свідоцтво про спадщину;
  • термін подовжується до 12 днів, якщо реєстрація здійснюється одночасно з постановкою нерухомості на кадастровий облік.

При цьому важливо знати, що в порівнянні зі зверненням безпосередньо в Росреестр реєстрація нерухомості в МФЦ подовжується на 2 дня. Про проведення процедури Росреестр повинен повідомляти заявників по електронній пошті або за допомогою СМС.

Після отримання повідомлення про її закінчення правовласник може отримати документи (виписку з ЕГРП, примірник договору, оригінали додаткових документів і т. Д.). При виборі в якості місця їх отримання МФЦ доведеться почекати 2 дні після реєстрації, поки документи будуть передані з Росреестра в центр.

Як бачите, розглянутий спосіб реєстрації несильно відрізняється від реєстрації безпосередньо в Росреестра. Однак тим, кому важливо зареєструвати право якомога швидше, слід звертатися все ж безпосередньо в Росреестр.


Реєстрація права власності на квартиру в МФЦ в 2017 році

Не встигли громадяни звикнути до заміни свідоцтва про право власності на виписку з ЕГРП, як знову нововведення.

Тепер потрібна виписка з реєстру нерухомості. Як власнику оформити своє право на квартиру в МФЦ в 2017 році?

З 1.01.2017 почав діяти норматив, передбачив формування Єдиного реєстру нерухомості і загальної реєстраційної системи обліку.

Так об'єднуються відомості, які зберігаються в реєстрі прав власників і кадастр нерухомості.

Як новий закон поміняв порядок по оформленню нерухомості у власність? Як у 2017 році через МФЦ реєструвати право власності на квартиру?

З 2017 року застосовується ФЗ №218 від 13.06.2015 «Про держреєстрацію нерухомості». Закон видозмінив окремі норми ЦК.

Серед плюсів зміненого законодавства можна відзначити наступні моменти:

Нові норми реєстрації об'єднали в єдину процедуру всі значущі процеси, що стосуються оформлення права власності.

Абсолютно всі відомості про нерухоме об'єкті, права на нього і обмеженнях буду зберігатися в Єдиному реєстрі.

Причому одного разу потрапили в електронну базу реєстру дані не можна не змінити, не видалити. Одночасно Єдиний реєстр нерухомості виконує і роль архіву.

Ще однією корисною функцією створеного Реєстру є застосування високих технологій.

Планується, що власники майна в неухильному порядку будуть інформуватися Росреестра про всі заяви, що стосуються реєстрації права щодо їх оформленої нерухомості.

Це повинно допомогти знизити чисельність шахрайських операцій з житлом.

Створення Єдиного реєстру нерухомості обумовлено бажанням:

  • зниження ризиків на ринку нерухомості;
  • зведення до мінімуму паперового обороту;
  • перекладу здебільшого держпослуг в електронний формат.

За рахунок розширення взаємодії між держструктурами створюються умови для скорочення термінів щодо реєстрації прав.

Раніше на повне оформлення йшло до двадцяти днів. Тепер цей час скоротилася практично вдвічі. Основна мета нового закону це забезпечення абсолютної прозорості ринку нерухомості.

Єдина база даних виключає можливість повторного оформлення документів на один і той же об'єкт.

До того ж без згоди самого власника не вийде оформити ніякі операції з нерухомістю.

У 2017 році права власників на квартиру оформляються відповідно до ФЗ №218. Основний принцип, заснований ще в 2017 році, діє і нині.

Єдине підтвердження наявності зареєстрованого права на квартиру це держреєстрація в Держреєстрі нерухомості.

Ніякі інші свідоцтва юридично значущими не визнаються. Зареєстроване в належному порядку право власності може оскаржуватися виключно в судовому порядку.

Необхідність неодмінного оформлення власності у вигляді нерухомості є в наявності в Росії ще з 1998 року. ФЗ №218 удосконалив порядок реєстрації.

Наприклад, з'явилася можливість здійснення процедури від початку і до кінця на підставі електронних документів.

Як і раніше, в 2017 році держреєстрації підлягають такі факти щодо права власності, як:

Відповідно до зміненого законодавства право власності на квартиру тепер фіксується в окремій електронній системі ЕГРН.

У ній поєднуються ЕГРП і Кадастр нерухомості. Нова система складається з текстової та графічної частин.

Виписка з чинного реєстру також є документ з двох частин:

Крім іншого нова виписка укладає і додаткові архівні відомості, які раніше не вказуються в виписках з ЕГРП.

Безпосереднім виконавцем по реєстрації права власності щодо нерухомості виступає Росреестр, який перебуває в підпорядкуванні Міністерства економічного розвитку.

Посередником між Росреестра і заявником може виступати МФЦ. Центр здійснює прийом потрібних документів і видає готовий результат послуги.

Куди ж краще звертатися для реєстрації виник у власника права на квартиру, в Росреестр або в МФЦ.

Як купити квартиру в Москві, якщо немає грошей, читайте тут.

З однакових умов можна відзначити такі:

  • пакет документації однаковий;
  • держмито рівна;
  • ідентична форма заяви на отримання держпослуги;
  • видача розписки про прийняття документів;
  • можливість запису на прийом онлайн;
  • здача додаткових документів (при необхідності).

До відмінностей відносяться наступні аспекти:

Тобто, за великим рахунком немає особливої ​​різниці, куди подавати документи на оформлення.

Якщо в пріоритеті більшу зручність, тривалий режим роботи і можливість одночасної подачі документів і оплати держмита, то звертатися краще в МФЦ.

Коли на рахунку кожен день і навіть пара днів стає істотною затримкою або при необхідності докладної консультації зі складних питань, то тут вибір краще зупинити на Росреестра.

До відома! Кількість відділень Росреестра потроху скорочується і можливо, незабаром збережуться тільки основне представництво і поодинокі філії в регіонах.

Документи для реєстрації права власності на квартиру в МФЦ

При зверненні в МФЦ допустимо доносити документи додатково, якщо пакет документації спочатку зібраний не в повному обсязі.

Але кожне доповнення збільшує термін надання послуги. У Росреестр документи будуть направлені тільки після остаточного їх збору.

Якщо потрібно звернутися до МФЦ при оформленні квартири будуть потрібні такі документи:

Всі документи надаються у вигляді оригіналів для звірки та копій для здачі на оформлення.

З документів додаткових можуть знадобитися:

  • довіреність, коли від імені заявника діє представник;
  • згода законного чоловіка на відчуження квартири;
  • документ в підтвердженні опікунських повноважень (якщо заявник неповнолітня дитина або недієздатна особа);
  • довідка про відсутність в квартирі зареєстрованих сторонніх осіб.

З 2017 року Єдиного реєстру заноситься інформація про всіх членів сім'ї власника квартири, в тому числі і утриманців.

У разі, коли квартира оформляється у власність за рішенням суду, неодмінно надається відповідне судове рішення, яке підтверджує наявність права власності.

Оформляється у власність квартира повинна бути поставлена ​​на кадастровий облік.

Але при наявності кадастрового паспорта надавати його не потрібно, реєстратор отримує потрібні відомості з Державного кадастру нерухомості.

Для іпотечного житла також може здійснюватися реєстрація права власності на квартиру в МФЦ.

Документи, іпотека за якими повинна підтверджуватися, включають в себе згоду кредитора, за чий рахунок придбана нерухомість.

Коли здійснюється при пайовому будівництві реєстрація права власності на квартиру в МФЦ, документи - ДДУ і передавальний акт.

Після прийняття документів фахівець МФЦ видає розписку. У неї вказуються всі прийняті документи і термін для реєстрації.

У 2017 році за новими правилами реєстрація стосовно прав власності триває сім робочих днів. При подачі заявки в МФЦ термін на два дні збільшується.

Постановка на кадастровий облік здійснюється протягом п'яти днів, при зверненні в МФЦ - семи днів.

Коли одночасно реалізовується постановка на кадастровий облік і реєстрація права власності, процедура триватиме десять днів. У МФЦ ця ж послуга надається в термін до дванадцяти днів.

Відео: як швидко стати власником квартири в новобудові

Реєстрація права власності на підставі нотаріально посвідченої угоди, свідоцтва на частку в спільному майні подружжя або про право на спадщину, як і раніше, відбувається за три дні.

При подачі документів в електронній формі термін реєстрації складе один день.

Держреєстрація права власника, як на квартиру, так і на іншу нерухомість, виповнюється тільки при непорушною сплату державного мита.

Величина такої засновується відповідно до НК РФ. За п.22 ч.1 ст.333.33 НК стягується мито, що дорівнює для фізичних осіб двом тисячам рублів.

Коли реєстрація здійснюється від імені юрособи, то ціна послуги складе двадцять дві тисячі рублів.

Чи можна розділити особовий рахунок в приватизованій квартирі з боргом, читайте тут.

До скількох років платять аліменти на дитину в Росії, дивіться тут.

З 2017 року потреба надавати при оформленні власності квитанцію про виплату мита формально скасована. Передбачається, що реєстратор може перевірити факт оплати самостійно.

Але все ж рекомендується додавати до пакету документів оригінал відповідної квитанції та її копію, щоб уникнути непорозумінь.

Власникам і покупцям квартир в 2017 році важливо пам'ятати, що будь-які свідчення на власність відтепер недійсні.

Єдиний аргумент, який підтверджує законність володіння нерухомістю це виписка з ЕГРН. Отримати таку може тільки законний власник.