Реєстрація права власності на нерухомість в МФЦ мито

Реєстрація права власності на квартиру в МФЦ в 2017 році

Не встигли громадяни звикнути до заміни свідоцтва про право власності на виписку з ЕГРП, як знову нововведення.

Тепер потрібна виписка з реєстру нерухомості. Як власнику оформити своє право на квартиру в МФЦ в 2017 році?

З 1.01.2017 почав діяти норматив, передбачив формування Єдиного реєстру нерухомості і загальної реєстраційної системи обліку.

Так об'єднуються відомості, які зберігаються в реєстрі прав власників і кадастр нерухомості.

Як новий закон поміняв порядок по оформленню нерухомості у власність? Як у 2017 році через МФЦ реєструвати право власності на квартиру?

З 2017 року застосовується ФЗ №218 від 13.06.2015 «Про держреєстрацію нерухомості». Закон видозмінив окремі норми ЦК.

Серед плюсів зміненого законодавства можна відзначити наступні моменти:

Нові норми реєстрації об'єднали в єдину процедуру всі значущі процеси, що стосуються оформлення права власності.

Абсолютно всі відомості про нерухоме об'єкті, права на нього і обмеженнях буду зберігатися в Єдиному реєстрі.

Причому одного разу потрапили в електронну базу реєстру дані не можна не змінити, не видалити. Одночасно Єдиний реєстр нерухомості виконує і роль архіву.

Ще однією корисною функцією створеного Реєстру є застосування високих технологій.

Планується, що власники майна в неухильному порядку будуть інформуватися Росреестра про всі заяви, що стосуються реєстрації права щодо їх оформленої нерухомості.

Це повинно допомогти знизити чисельність шахрайських операцій з житлом.

Створення Єдиного реєстру нерухомості обумовлено бажанням:

  • зниження ризиків на ринку нерухомості;
  • зведення до мінімуму паперового обороту;
  • перекладу здебільшого держпослуг в електронний формат.

За рахунок розширення взаємодії між держструктурами створюються умови для скорочення термінів щодо реєстрації прав.

Раніше на повне оформлення йшло до двадцяти днів. Тепер цей час скоротилася практично вдвічі. Основна мета нового закону це забезпечення абсолютної прозорості ринку нерухомості.

Єдина база даних виключає можливість повторного оформлення документів на один і той же об'єкт.

До того ж без згоди самого власника не вийде оформити ніякі операції з нерухомістю.

У 2017 році права власників на квартиру оформляються відповідно до ФЗ №218. Основний принцип, заснований ще в 2017 році, діє і нині.

Єдине підтвердження наявності зареєстрованого права на квартиру це держреєстрація в Держреєстрі нерухомості.

Ніякі інші свідоцтва юридично значущими не визнаються. Зареєстроване в належному порядку право власності може оскаржуватися виключно в судовому порядку.

Необхідність неодмінного оформлення власності у вигляді нерухомості є в наявності в Росії ще з 1998 року. ФЗ №218 удосконалив порядок реєстрації.

Наприклад, з'явилася можливість здійснення процедури від початку і до кінця на підставі електронних документів.

Як і раніше, в 2017 році держреєстрації підлягають такі факти щодо права власності, як:

Відповідно до зміненого законодавства право власності на квартиру тепер фіксується в окремій електронній системі ЕГРН.

У ній поєднуються ЕГРП і Кадастр нерухомості. Нова система складається з текстової та графічної частин.

Виписка з чинного реєстру також є документ з двох частин:

Крім іншого нова виписка укладає і додаткові архівні відомості, які раніше не вказуються в виписках з ЕГРП.

Безпосереднім виконавцем по реєстрації права власності щодо нерухомості виступає Росреестр, який перебуває в підпорядкуванні Міністерства економічного розвитку.

Посередником між Росреестра і заявником може виступати МФЦ. Центр здійснює прийом потрібних документів і видає готовий результат послуги.

Куди ж краще звертатися для реєстрації виник у власника права на квартиру, в Росреестр або в МФЦ.

Як купити квартиру в Москві, якщо немає грошей, читайте тут.

З однакових умов можна відзначити такі:

  • пакет документації однаковий;
  • держмито рівна;
  • ідентична форма заяви на отримання держпослуги;
  • видача розписки про прийняття документів;
  • можливість запису на прийом онлайн;
  • здача додаткових документів (при необхідності).

До відмінностей відносяться наступні аспекти:

Тобто, за великим рахунком немає особливої ​​різниці, куди подавати документи на оформлення.

Якщо в пріоритеті більшу зручність, тривалий режим роботи і можливість одночасної подачі документів і оплати держмита, то звертатися краще в МФЦ.

Коли на рахунку кожен день і навіть пара днів стає істотною затримкою або при необхідності докладної консультації зі складних питань, то тут вибір краще зупинити на Росреестра.

До відома! Кількість відділень Росреестра потроху скорочується і можливо, незабаром збережуться тільки основне представництво і поодинокі філії в регіонах.

Документи для реєстрації права власності на квартиру в МФЦ

При зверненні в МФЦ допустимо доносити документи додатково, якщо пакет документації спочатку зібраний не в повному обсязі.

Але кожне доповнення збільшує термін надання послуги. У Росреестр документи будуть направлені тільки після остаточного їх збору.

Якщо потрібно звернутися до МФЦ при оформленні квартири будуть потрібні такі документи:

Всі документи надаються у вигляді оригіналів для звірки та копій для здачі на оформлення.

З документів додаткових можуть знадобитися:

  • довіреність, коли від імені заявника діє представник;
  • згода законного чоловіка на відчуження квартири;
  • документ в підтвердженні опікунських повноважень (якщо заявник неповнолітня дитина або недієздатна особа);
  • довідка про відсутність в квартирі зареєстрованих сторонніх осіб.

З 2017 року Єдиного реєстру заноситься інформація про всіх членів сім'ї власника квартири, в тому числі і утриманців.

У разі, коли квартира оформляється у власність за рішенням суду, неодмінно надається відповідне судове рішення, яке підтверджує наявність права власності.

Оформляється у власність квартира повинна бути поставлена ​​на кадастровий облік.

Але при наявності кадастрового паспорта надавати його не потрібно, реєстратор отримує потрібні відомості з Державного кадастру нерухомості.

Для іпотечного житла також може здійснюватися реєстрація права власності на квартиру в МФЦ.

Документи, іпотека за якими повинна підтверджуватися, включають в себе згоду кредитора, за чий рахунок придбана нерухомість.

Коли здійснюється при пайовому будівництві реєстрація права власності на квартиру в МФЦ, документи - ДДУ і передавальний акт.

Після прийняття документів фахівець МФЦ видає розписку. У неї вказуються всі прийняті документи і термін для реєстрації.

У 2017 році за новими правилами реєстрація стосовно прав власності триває сім робочих днів. При подачі заявки в МФЦ термін на два дні збільшується.

Постановка на кадастровий облік здійснюється протягом п'яти днів, при зверненні в МФЦ - семи днів.

Коли одночасно реалізовується постановка на кадастровий облік і реєстрація права власності, процедура триватиме десять днів. У МФЦ ця ж послуга надається в термін до дванадцяти днів.

Відео: як швидко стати власником квартири в новобудові

Реєстрація права власності на підставі нотаріально посвідченої угоди, свідоцтва на частку в спільному майні подружжя або про право на спадщину, як і раніше, відбувається за три дні.

При подачі документів в електронній формі термін реєстрації складе один день.

Держреєстрація права власника, як на квартиру, так і на іншу нерухомість, виповнюється тільки при непорушною сплату державного мита.

Величина такої засновується відповідно до НК РФ. За п.22 ч.1 ст.333.33 НК стягується мито, що дорівнює для фізичних осіб двом тисячам рублів.

Коли реєстрація здійснюється від імені юрособи, то ціна послуги складе двадцять дві тисячі рублів.

Чи можна розділити особовий рахунок в приватизованій квартирі з боргом, читайте тут.

До скількох років платять аліменти на дитину в Росії, дивіться тут.

З 2017 року потреба надавати при оформленні власності квитанцію про виплату мита формально скасована. Передбачається, що реєстратор може перевірити факт оплати самостійно.

Але все ж рекомендується додавати до пакету документів оригінал відповідної квитанції та її копію, щоб уникнути непорозумінь.

Власникам і покупцям квартир в 2017 році важливо пам'ятати, що будь-які свідчення на власність відтепер недійсні.

Єдиний аргумент, який підтверджує законність володіння нерухомістю це виписка з ЕГРН. Отримати таку може тільки законний власник.


Які документи потрібні в МФЦ для оформлення квартири у власність - список і порядок дій

Багатофункціональні центри з'явилися в Росії порівняно недавно, але вже багато громадян по достоїнству оцінили їх зручність. За допомогою МФЦ можливо отримати множин державних і муніципальних послуг - в тому числі і зареєструвати право власності на квартиру. Але як це зробити і які документи потрібно підготувати?

Реєстрація права на квартиру складається з 5 етапів:

  1. Підготовка документів.
  2. Оплата державного мита.
  3. Заповнення заяви встановленого зразка.
  4. Прийом документів співробітниками МФЦ.
  5. Отримання готових документів, також в багатофункціональному центрі.

Перед зверненням в МФЦ необхідно підготувати необхідний пакет документів, який складається з:

  • Документа, що посвідчує особу

Для громадян, старше 14 років - паспорт, молодше - свідоцтво про народження. Якщо заявником виступає іноземний громадянин, то необхідно буде оформити нотаріальний переклад паспорта.

  • Документів, що підтверджують наявність підстав для реєстрації права власності

До таких документів може ставитися - договір дарування, міни, купівлі-продажу або рішення суду, яке набрало законної сили.

  • Довіреності, посвідченої нотаріально

Оплата державного мита

Для оплати держмита на території багатофункціональних центрів встановлені спеціальні термінали - саме тому оплачувати її заздалегідь не потрібно. Станом на 2017 рік розмір державного мита становить 2 тис. Рублів.

Зазвичай бланк заяви надають співробітники МФЦ. У заяві, також як і інших документах, не допускається наявність помилок, описок і виправлень (в тому числі і за допомогою коректує рідини).

Які дії виробляє багатофункціональний центр після надходження документів

  1. Співробітник багатофункціонального центру приймає у громадянина документи, візуально перевіряючи їх на наявність помилок, виправлень, описок.
  2. Після прийому документів, співробітники МФЦ передають їх в реєстраційну палату.
  3. Співробітники реєстраційної палати проводять перевірку документації на справжність і на наявність обтяжень. При виявленні порушень документи повертаються заявнику (наприклад, відомості зазначені в документах не відповідають дійсності, документи були подані не в повному обсязі, об'єкт знаходиться під арештом, наявність виправлень).
  4. Якщо підстав для відмови немає, відомості про нерухоме майно вносяться до Єдиного державного реєстру прав і виготовляється свідоцтво про реєстрацію права власності.
  5. Після чого документи передаються назад в багатофункціональний центр, де громадянин може їх забрати.

Особливості реєстрації прав власності

Залежно від того, яким чином заявник отримав дану нерухомість, способи реєстрації дещо відрізняються, як і пакет документів, який потрібно надати.

Якщо квартири була подарована заявнику, але необхідно буде додатково надати:

  • дарчу (оригінал);
  • довідку про громадян, зареєстрованих на даній житлоплощі;
  • паспорт дарувальника майна і обдаровуваного;
  • свідоцтво про право власності дарувальника;
  • техпаспорт;
  • нотаріально завірена згода інших власників житла (необхідно тільки в разі, якщо дарувальник не є єдиним власником, а наприклад, володіє квартирою в рівних частках з братом).

Якщо обдаровуваний є неповнолітнім або був визнаний недієздатним, додатково буде потрібно надати письмову згоду органів опіки та свідоцтво про право власності дарувальника.

Якщо квартира була отримана заявником в спадок, то до стандартного пакету документів необхідно додати свідоцтво про право на спадщину, видане нотаріусом і кадастровий паспорт.

Для отримання свідоцтва у нотаріуса, громадянину необхідно буде попередньо звернутися до нотаріальної контори, приклавши:

  • свідоцтво про смерть спадкодавця;
  • довідку про місце прописки спадкодавця;
  • свідоцтво про право власності;
  • довідку з БТІ;
  • кадастровий паспорт об'єкта (даний документ має право видавати МФЦ, Росреестр або Кадастрова палата);
  • виписка з ЕГРП.

Послуги нотаріуса з видачі даного документа є платними - вартість послуг можливо оплатити в банку, попередньо взявши реквізити, або безпосередньо в конторі.

З моменту подачі документів в багатофункціональний центр до отримання свідоцтва, проходить в середньому 2,5-4 тижні. Процедура може затягнутися в разі, якщо у співробітників реєстраційної палати в процесі перевірки з'являться сумніви в автентичності документів, поданих заявником.

Коли всі необхідні документи оформлені і отримані, новий власник має право розпоряджатися зареєстрованим на нього житлом на свій розсуд (він може продати зареєстроване житло, проживати в ньому, подарувати, оформити у якості спадщини або здати в оренду). Важливо врахувати, що разом з правами він знаходить і обов'язки - по підтриманню приміщення в належному стані, своєчасної сплати комунальних та інших обов'язкових платежів, використовувати його за цільовим призначенням і т.д.).

  • Дає можливість отримувати безкоштовні поради досвідченого юриста по основним життєвим ситуацій:


  •