Реєстрація права власності на нерухомість в МФЦ терміни

Содержание

Оформлення і терміни реєстрації права власності на квартиру

Коли виникає ситуація, пов'язана з купівлею, продажем, спадкуванням, обміном житла і т.д., з'являється безліч організаційних питань. Що для цього потрібно? Куди слід звертатися? Який пакет документів необхідно підготувати? Особливо багато питань у майбутніх власників, які перший раз мають справу з подібними процедурами. Про те, як оформити і які терміни реєстрації права власності на квартиру, можна дізнатися з цієї статті.

Почнемо з того, що будь-яке нерухоме майно має бути зареєстроване. Це процедура, передбачена законом, яка підтверджує перехід права володіти, користуватися і розпоряджатися (не у всіх випадках) від однієї особи (колишнього собственик) до іншого (нового власника). Всі подібні угоди регулюються відповідним законом і Цивільним кодексом РФ. Структурою, яка займається проведенням таких процедур, є Росреестр. Саме туди слід звернутися, щоб отримати право власності на квартиру.

Для того щоб отримати свідоцтво на квартиру, необхідні:

  1. Один з документів, який би підтверджував особистість учасника угоди.
  2. Договір, що підтверджує здійснення операції з придбання квартири.
  3. Правоподтверждающие документи особи, яка виступає в якості продавця, і свідоцтво про реєстрацію продаваного об'єкта нерухомості.
  4. Акт прийому-передачі.
  5. Кадастровий паспорт (необхідний в разі первинної реєстрації квартири або якщо здійснювалася перепланування).
  6. Документ, який містить відомості про прописаних в квартирі людей.
  7. Згода чоловіка на угоду з нерухомістю, завірене нотаріусом, або заява про те, що продавець в шлюбі не перебуває.
  8. Довідка, що підтверджує оплату держмита.

Щоб отримати документи на право власності квартири, в залежності від різних ситуацій, може бути необхідно надати:

  1. Дозвіл заставодержателя на користування (володіння, розпорядження) нерухомістю, якщо квартира знаходиться в іпотеці або заставу.
  2. Нотаріальний відмова інших спадкоємців у разі спадкування квартири.
  3. Довіреність, обов'язково завірена нотаріально, на право здійснення всіх дій, якщо їх здійснює довірена особа.
  4. Паспорт об'єкта культспадщини, коли об'єкт нерухомості є пам'ятником архітектури.
  5. Письмовий дозвіл уповноваженої співробітника органу опіки, якщо власник - неповнолітня особа.
  6. Інші документи.

Встановлюється Податковим кодексом РФ і залежить від індивідуального випадку.

В основному вона становить:

  • 2000 рублів для громадян;
  • 22000 рублів для юридичних осіб.

Форму квитанції можна знайти в мережі на сайті Росреестра.

Порядок оформлення і терміни реєстрації права власності на квартиру

В першу чергу необхідно зібрати весь пакет документів. І вже після цього йти в Росреестр за місцем розташування квартири зі зверненням. Можна також відправити документи поштою, через інтернет або скористатися послугами МФЦ.

Реєстратор приймає надані документи і заяву від учасників угоди (зазвичай складається на місці самим реєстратором). Терміни реєстрації права власності на квартиру складають десять днів, для іпотеки - п'ять, але не більше 3-х місяців. Однак процедура може бути припинена або в ній можуть відмовити, якщо виникнуть сумніви в автентичності або правильності складання тих чи інших документів. Хоча варто відзначити, що подібні ситуації виникають вкрай рідко. В основному всі розбіжності вдається врегулювати досить швидко.

Оформлення у власність первинного житла

Як правило, найбільш доступне житло в даний час представлено на первинному ринку. В цілому отримання права власності на квартиру не відрізняється від наведеної вище схеми. І все ж є нюанси.

Довірити оформлення права власності на квартиру можна компанії-забудовнику. Але в цьому випадку часу на реєстрацію піде більше. Якщо ж майбутній власник вирішить займатися оформленням самостійно, тоді слід запитати у забудовника всі необхідні документи:

  1. Документ, що підтверджує передачу соственності за договором купівлі-продажу.
  2. Копії документів про введення будинку в експлуатацію.
  3. Акт договору інвестування на виробництво будівельних робіт.

У разі якщо забудовник відмовляється передати документи або не виконує будь-які дії, слід врегулювати питання в суді.

Оформлення права власності на квартиру, взяту в іпотеку

При покупці житла за іпотечним договором воно відразу реєструється на власника, не чекаючи повної виплати кредитного боргу. Єдиний нюанс - це обтяження, яке накладається на квартиру. До погашення кредиту власник житла має обмеження в розпорядженні нерухомістю. Це стосується будь-яких угод. У пакет документів необхідно включити заставну на квартиру, в якій вказується, що в разі непогашення боргу об'єкт застави переходить у власність банку.

Після того як всі процедури будуть пройдені, власнику видається свідоцтво, яке підтверджує реєстрацію права власності. У народі такий документ називається «зеленка9raquo ;. Насправді свідоцтва на зелених бланках видавалися давно. З початку 2015 року існує оновлена ​​форма цього документа: звичайний білий аркуш без будь-яких засобів захисту у вигляді, скажімо, голограм. Якщо листів кілька, вони прошнуровуються, нумеруються, на кожному ставиться печатка Росреестра і підпис реєстратора. Після того як документ буде отриманий, необхідно уважно звірити дані. У разі виявлення помилки або друкарські помилки такий документ повертається на виправлення. Відповідно до закону, терміни реєстрації права власності на квартиру після відправки на виправлення документів - не більше трьох днів.

Інформація про існуючі та припинені права на нерухомість, характеристика об'єктів, дані про правовласників заносяться в ЕГРП.


Реєстрація права власності на квартиру в МФЦ

Щоб зареєструвати право власності на квартиру в МФЦ громадянин повинен зібрати необхідний пакет документів. Реєстрації підлягає власна квартира, подарована і знаходиться в іпотеці.

Щоб докладніше вивчити необхідні для реєстрації права власності на квартиру, причини відмови і терміни реєстрації, читайте статтю.

Як зареєструвати право власності на квартиру в МФЦ?

Щоб оформити право власності на квартиру в МФЦ необхідно:

  • Зібрати необхідний пакет документів.
  • Сплатити держмито. Це можливо зробити в знаходяться в МФЦ терміналах або в його касах.
  • Написати заяву. У його оформленні громадянам допомагають співробітники МФЦ.
  • Особисто прийти в МФЦ центр і отримати розписку, в якій буде вказано кінцевий термін реєстрації.

  1. Первинна перевірка наданих документів на відсутність помилок і описок у них;
  2. Передача документів до реєстраційного відділ. Його співробітники перевіряють надані відомості на відсутність накладених арештів на нерухомість і штрафів;
  3. Внесення запису в ЕГРП. Дані вносять за умови, що ніяких помилок в бланках не було знайдено;
  4. Підготовка Свідоцтва про державну реєстрацію.
  5. Видача Свідоцтва заявнику.

Для реєстрації нерухомості в МФЦ заявнику необхідні наступні документи:

  • діючий паспорт громадянина РФ;
  • чек про сплату державного мита;
  • документи про права власності на нерухомість.

Все запитувані свідоцтва та посвідчення повинні надаватися в оригіналі. Якщо в угоді беруть участь неповнолітні громадяни, то необхідно надати їх свідоцтво про народження.

Вартість реєстрації права власності на квартиру - 2000 рублів. При подачі документів в МФЦ заявник в обов'язковому порядку повинен надати квитанцію про оплату державного мита. Якщо вона буде відсутній, то уповноважені органи не приймуть заяву і всі додатки до нього.

Квартира, отримана у спадок

Квартира у спадок може бути отримана:

Щоб вступити в законні права успадкування, громадянин повинен через 6 місяців після смерті заповідача звернутися до місцевого дільничного для складання свідоцтва про права власності на спадщину. У разі, якщо спадкоємець проживав з померлим, то наявність свідоцтва не обов'язково.

Для того щоб оформити свідоцтво про права власності необхідно надати нотаріусу:

  • довідку про смерть спадкодавця;
  • документи, які підтверджують права власності на успадковане житлоплощу;
  • довідку з БТІ про кадастрової вартості нерухомості;
  • чек про сплату державного мита;
  • виписку з ЕГРП.

Після отримання нотаріальних прав, громадянин звертається для реєстрації в МФЦ з наступним пакетом документів:

  • отримане від нотаріуса свідоцтво;
  • посвідчення особи;
  • кадастровий або технічний паспорт отриманої квартири;
  • чек про сплату державного мита.

У реєстраційному центрі заявник залишає оригінал документів і свідчень, тому при собі необхідно мати копію.

Розмір держмита за реєстрацію становить 2000 рублів. Термін, в який перевіряються документи і видається довідка про реєстрацію - 10 робочих днів.

Процедура оформлення у власність квартиру в іпотеку ідентична звичайній реєстрації.

Порядок реєстрації іпотечної нерухомості:

  1. Співробітники МФЦ приймають заяву у громадянина.
  2. Проводиться перевірка наданої документації на її справжність і оригінальність.
  3. Проводиться аналіз обставин, які могли послужити для відмови в реєстрації.
  4. Якщо підстав для відмови не було виявлено, то вноситься запис до спеціального реєстру.
  5. Підготовка свідоцтва і видача його заявнику.

Законодавством обмежений термін прийняття рішення про надання прав власності або про відмову в них. Рішення повинно бути прийнято протягом 10 днів. Якщо в документах були виявлені неточності, то термін може тривати до 45 днів.

Список документів, які необхідно надати в МФЦ, щоб зареєструвати іпотечне житло:

  • Заява. Співробітники МФЦ допомагають громадянам заповнити його в правильній формі;
  • посвідчення особи сторін, що беруть участь в процесі;
  • чек про сплату державного мита;
  • договір купівлі-продажу;
  • розписка / договір про заставу;
  • довідка, що підтверджує права власності;
  • довідка про відсутність заборгованостей по комунальних послугах;
  • свідоцтво, яке підтверджує законність перепланування та інших дій з нерухомістю;
  • нотаріально-завірену згоду чоловіка / дружини.

Співробітники МФЦ має право запросити у заявника та інші акти, якщо в цьому є необхідність.

Важливо! Після виплати іпотеки власник отримає права на своє житло тільки після згоди фінансової компанії.

Відмова в реєстрації квартири може бути виданий з наступних причин:

  • заява була подана неналежною особою;
  • надані свідчення не відповідають нормам, встановленим законом;
  • раніше зареєстровані об'єкти суперечать заявленому;
  • список документів був наданий не в потрібній кількості;
  • відсутність оригіналів і свідоцтв;
  • на заявлену нерухомість було накладено арешт;
  • на заявника була накладена заборона на вчинення подібних угод.

Уповноважений орган має повідомити громадянина про відмову і дати можливість виправити недоліки.

Відповідно до положень, прописаних в законодавстві, заявник має право подати позов до суду, якщо вважає, що не було мотивів для відмови йому в реєстрації.

Безпосередньо до суду громадянин не може звернутися, він повинен подати скаргу в апеляційну палату:

  • арбітражного суду для підприємців і юридичних осіб;
  • суду загальної юрисдикції для фізичних осіб.

У заяві громадянин вказує:

  • прохання визнати недійсним рішення МФЦ;
  • зобов'язати співробітників МФЦ дотримуватися закону;
  • найменування суду;
  • особисті дані заявника та його контрактна інформація;
  • аргументовані факти, які доводять, що рішення було прийнято незаконно і без дотримання законних норм;
  • номер відмови;
  • адреса МФЦ, де було отримано відмову.

Заява подається протягом трьох днів після отримання рішення про реєстрацію. Щоб виграти справу, громадянам рекомендовано звернутися за допомогою до досвідчених юристів.

Визнання громадянина недієздатним

Чи можна швидко зареєструвати шлюб?

Багатодітна сім'я: поняття, статус

Збільшення аліментів на дитину: порядок дій, зразок позовної заяви

Встановлення факту перебування на утриманні

Оформлення пенсії по інвалідності

Дозвіл на виїзд дитини за кордон до 18 років з одним із батьків

Процес усиновлення дитини батьком в цивільному шлюбі

Втрата права користування житловим приміщенням

Права на управління маломірним судном: умови, порядок отримання

Ліцензія на травматичну зброю: умови, порядок отримання

Арешт коштів на банківському рахунку

Пільги для держслужбовців в Росії

з трудових питань

  • 96% успішних справ
  • професійні юристи
  • Абсолютно безкоштовно