Реєстрація права власності на нерухомість в МФЦ документи

Содержание

Реєстрація права власності на квартиру в МФЦ в 2017 році

Не встигли громадяни звикнути до заміни свідоцтва про право власності на виписку з ЕГРП, як знову нововведення.

Тепер потрібна виписка з реєстру нерухомості. Як власнику оформити своє право на квартиру в МФЦ в 2017 році?

З 1.01.2017 почав діяти норматив, передбачив формування Єдиного реєстру нерухомості і загальної реєстраційної системи обліку.

Так об'єднуються відомості, які зберігаються в реєстрі прав власників і кадастр нерухомості.

Як новий закон поміняв порядок по оформленню нерухомості у власність? Як у 2017 році через МФЦ реєструвати право власності на квартиру?

З 2017 року застосовується ФЗ №218 від 13.06.2015 «Про держреєстрацію нерухомості». Закон видозмінив окремі норми ЦК.

Серед плюсів зміненого законодавства можна відзначити наступні моменти:

Нові норми реєстрації об'єднали в єдину процедуру всі значущі процеси, що стосуються оформлення права власності.

Абсолютно всі відомості про нерухоме об'єкті, права на нього і обмеженнях буду зберігатися в Єдиному реєстрі.

Причому одного разу потрапили в електронну базу реєстру дані не можна не змінити, не видалити. Одночасно Єдиний реєстр нерухомості виконує і роль архіву.

Ще однією корисною функцією створеного Реєстру є застосування високих технологій.

Планується, що власники майна в неухильному порядку будуть інформуватися Росреестра про всі заяви, що стосуються реєстрації права щодо їх оформленої нерухомості.

Це повинно допомогти знизити чисельність шахрайських операцій з житлом.

Створення Єдиного реєстру нерухомості обумовлено бажанням:

  • зниження ризиків на ринку нерухомості;
  • зведення до мінімуму паперового обороту;
  • перекладу здебільшого держпослуг в електронний формат.

За рахунок розширення взаємодії між держструктурами створюються умови для скорочення термінів щодо реєстрації прав.

Раніше на повне оформлення йшло до двадцяти днів. Тепер цей час скоротилася практично вдвічі. Основна мета нового закону це забезпечення абсолютної прозорості ринку нерухомості.

Єдина база даних виключає можливість повторного оформлення документів на один і той же об'єкт.

До того ж без згоди самого власника не вийде оформити ніякі операції з нерухомістю.

У 2017 році права власників на квартиру оформляються відповідно до ФЗ №218. Основний принцип, заснований ще в 2017 році, діє і нині.

Єдине підтвердження наявності зареєстрованого права на квартиру це держреєстрація в Держреєстрі нерухомості.

Ніякі інші свідоцтва юридично значущими не визнаються. Зареєстроване в належному порядку право власності може оскаржуватися виключно в судовому порядку.

Необхідність неодмінного оформлення власності у вигляді нерухомості є в наявності в Росії ще з 1998 року. ФЗ №218 удосконалив порядок реєстрації.

Наприклад, з'явилася можливість здійснення процедури від початку і до кінця на підставі електронних документів.

Як і раніше, в 2017 році держреєстрації підлягають такі факти щодо права власності, як:

Відповідно до зміненого законодавства право власності на квартиру тепер фіксується в окремій електронній системі ЕГРН.

У ній поєднуються ЕГРП і Кадастр нерухомості. Нова система складається з текстової та графічної частин.

Виписка з чинного реєстру також є документ з двох частин:

Крім іншого нова виписка укладає і додаткові архівні відомості, які раніше не вказуються в виписках з ЕГРП.

Безпосереднім виконавцем по реєстрації права власності щодо нерухомості виступає Росреестр, який перебуває в підпорядкуванні Міністерства економічного розвитку.

Посередником між Росреестра і заявником може виступати МФЦ. Центр здійснює прийом потрібних документів і видає готовий результат послуги.

Куди ж краще звертатися для реєстрації виник у власника права на квартиру, в Росреестр або в МФЦ.

Як купити квартиру в Москві, якщо немає грошей, читайте тут.

З однакових умов можна відзначити такі:

  • пакет документації однаковий;
  • держмито рівна;
  • ідентична форма заяви на отримання держпослуги;
  • видача розписки про прийняття документів;
  • можливість запису на прийом онлайн;
  • здача додаткових документів (при необхідності).

До відмінностей відносяться наступні аспекти:

Тобто, за великим рахунком немає особливої ​​різниці, куди подавати документи на оформлення.

Якщо в пріоритеті більшу зручність, тривалий режим роботи і можливість одночасної подачі документів і оплати держмита, то звертатися краще в МФЦ.

Коли на рахунку кожен день і навіть пара днів стає істотною затримкою або при необхідності докладної консультації зі складних питань, то тут вибір краще зупинити на Росреестра.

До відома! Кількість відділень Росреестра потроху скорочується і можливо, незабаром збережуться тільки основне представництво і поодинокі філії в регіонах.

Документи для реєстрації права власності на квартиру в МФЦ

При зверненні в МФЦ допустимо доносити документи додатково, якщо пакет документації спочатку зібраний не в повному обсязі.

Але кожне доповнення збільшує термін надання послуги. У Росреестр документи будуть направлені тільки після остаточного їх збору.

Якщо потрібно звернутися до МФЦ при оформленні квартири будуть потрібні такі документи:

Всі документи надаються у вигляді оригіналів для звірки та копій для здачі на оформлення.

З документів додаткових можуть знадобитися:

  • довіреність, коли від імені заявника діє представник;
  • згода законного чоловіка на відчуження квартири;
  • документ в підтвердженні опікунських повноважень (якщо заявник неповнолітня дитина або недієздатна особа);
  • довідка про відсутність в квартирі зареєстрованих сторонніх осіб.

З 2017 року Єдиного реєстру заноситься інформація про всіх членів сім'ї власника квартири, в тому числі і утриманців.

У разі, коли квартира оформляється у власність за рішенням суду, неодмінно надається відповідне судове рішення, яке підтверджує наявність права власності.

Оформляється у власність квартира повинна бути поставлена ​​на кадастровий облік.

Але при наявності кадастрового паспорта надавати його не потрібно, реєстратор отримує потрібні відомості з Державного кадастру нерухомості.

Для іпотечного житла також може здійснюватися реєстрація права власності на квартиру в МФЦ.

Документи, іпотека за якими повинна підтверджуватися, включають в себе згоду кредитора, за чий рахунок придбана нерухомість.

Коли здійснюється при пайовому будівництві реєстрація права власності на квартиру в МФЦ, документи - ДДУ і передавальний акт.

Після прийняття документів фахівець МФЦ видає розписку. У неї вказуються всі прийняті документи і термін для реєстрації.

У 2017 році за новими правилами реєстрація стосовно прав власності триває сім робочих днів. При подачі заявки в МФЦ термін на два дні збільшується.

Постановка на кадастровий облік здійснюється протягом п'яти днів, при зверненні в МФЦ - семи днів.

Коли одночасно реалізовується постановка на кадастровий облік і реєстрація права власності, процедура триватиме десять днів. У МФЦ ця ж послуга надається в термін до дванадцяти днів.

Відео: як швидко стати власником квартири в новобудові

Реєстрація права власності на підставі нотаріально посвідченої угоди, свідоцтва на частку в спільному майні подружжя або про право на спадщину, як і раніше, відбувається за три дні.

При подачі документів в електронній формі термін реєстрації складе один день.

Держреєстрація права власника, як на квартиру, так і на іншу нерухомість, виповнюється тільки при непорушною сплату державного мита.

Величина такої засновується відповідно до НК РФ. За п.22 ч.1 ст.333.33 НК стягується мито, що дорівнює для фізичних осіб двом тисячам рублів.

Коли реєстрація здійснюється від імені юрособи, то ціна послуги складе двадцять дві тисячі рублів.

Чи можна розділити особовий рахунок в приватизованій квартирі з боргом, читайте тут.

До скількох років платять аліменти на дитину в Росії, дивіться тут.

З 2017 року потреба надавати при оформленні власності квитанцію про виплату мита формально скасована. Передбачається, що реєстратор може перевірити факт оплати самостійно.

Але все ж рекомендується додавати до пакету документів оригінал відповідної квитанції та її копію, щоб уникнути непорозумінь.

Власникам і покупцям квартир в 2017 році важливо пам'ятати, що будь-які свідчення на власність відтепер недійсні.

Єдиний аргумент, який підтверджує законність володіння нерухомістю це виписка з ЕГРН. Отримати таку може тільки законний власник.


Реєстрація права власності на квартиру в МФЦ

Щоб зареєструвати право власності на квартиру в МФЦ громадянин повинен зібрати необхідний пакет документів. Реєстрації підлягає власна квартира, подарована і знаходиться в іпотеці.

Щоб докладніше вивчити необхідні для реєстрації права власності на квартиру, причини відмови і терміни реєстрації, читайте статтю.

Як зареєструвати право власності на квартиру в МФЦ?

Щоб оформити право власності на квартиру в МФЦ необхідно:

  • Зібрати необхідний пакет документів.
  • Сплатити держмито. Це можливо зробити в знаходяться в МФЦ терміналах або в його касах.
  • Написати заяву. У його оформленні громадянам допомагають співробітники МФЦ.
  • Особисто прийти в МФЦ центр і отримати розписку, в якій буде вказано кінцевий термін реєстрації.

  1. Первинна перевірка наданих документів на відсутність помилок і описок у них;
  2. Передача документів до реєстраційного відділ. Його співробітники перевіряють надані відомості на відсутність накладених арештів на нерухомість і штрафів;
  3. Внесення запису в ЕГРП. Дані вносять за умови, що ніяких помилок в бланках не було знайдено;
  4. Підготовка Свідоцтва про державну реєстрацію.
  5. Видача Свідоцтва заявнику.

Для реєстрації нерухомості в МФЦ заявнику необхідні наступні документи:

  • діючий паспорт громадянина РФ;
  • чек про сплату державного мита;
  • документи про права власності на нерухомість.

Все запитувані свідоцтва та посвідчення повинні надаватися в оригіналі. Якщо в угоді беруть участь неповнолітні громадяни, то необхідно надати їх свідоцтво про народження.

Вартість реєстрації права власності на квартиру - 2000 рублів. При подачі документів в МФЦ заявник в обов'язковому порядку повинен надати квитанцію про оплату державного мита. Якщо вона буде відсутній, то уповноважені органи не приймуть заяву і всі додатки до нього.

Квартира, отримана у спадок

Квартира у спадок може бути отримана:

Щоб вступити в законні права успадкування, громадянин повинен через 6 місяців після смерті заповідача звернутися до місцевого дільничного для складання свідоцтва про права власності на спадщину. У разі, якщо спадкоємець проживав з померлим, то наявність свідоцтва не обов'язково.

Для того щоб оформити свідоцтво про права власності необхідно надати нотаріусу:

  • довідку про смерть спадкодавця;
  • документи, які підтверджують права власності на успадковане житлоплощу;
  • довідку з БТІ про кадастрової вартості нерухомості;
  • чек про сплату державного мита;
  • виписку з ЕГРП.

Після отримання нотаріальних прав, громадянин звертається для реєстрації в МФЦ з наступним пакетом документів:

  • отримане від нотаріуса свідоцтво;
  • посвідчення особи;
  • кадастровий або технічний паспорт отриманої квартири;
  • чек про сплату державного мита.

У реєстраційному центрі заявник залишає оригінал документів і свідчень, тому при собі необхідно мати копію.

Розмір держмита за реєстрацію становить 2000 рублів. Термін, в який перевіряються документи і видається довідка про реєстрацію - 10 робочих днів.

Процедура оформлення у власність квартиру в іпотеку ідентична звичайній реєстрації.

Порядок реєстрації іпотечної нерухомості:

  1. Співробітники МФЦ приймають заяву у громадянина.
  2. Проводиться перевірка наданої документації на її справжність і оригінальність.
  3. Проводиться аналіз обставин, які могли послужити для відмови в реєстрації.
  4. Якщо підстав для відмови не було виявлено, то вноситься запис до спеціального реєстру.
  5. Підготовка свідоцтва і видача його заявнику.

Законодавством обмежений термін прийняття рішення про надання прав власності або про відмову в них. Рішення повинно бути прийнято протягом 10 днів. Якщо в документах були виявлені неточності, то термін може тривати до 45 днів.

Список документів, які необхідно надати в МФЦ, щоб зареєструвати іпотечне житло:

  • Заява. Співробітники МФЦ допомагають громадянам заповнити його в правильній формі;
  • посвідчення особи сторін, що беруть участь в процесі;
  • чек про сплату державного мита;
  • договір купівлі-продажу;
  • розписка / договір про заставу;
  • довідка, що підтверджує права власності;
  • довідка про відсутність заборгованостей по комунальних послугах;
  • свідоцтво, яке підтверджує законність перепланування та інших дій з нерухомістю;
  • нотаріально-завірену згоду чоловіка / дружини.

Співробітники МФЦ має право запросити у заявника та інші акти, якщо в цьому є необхідність.

Важливо! Після виплати іпотеки власник отримає права на своє житло тільки після згоди фінансової компанії.

Відмова в реєстрації квартири може бути виданий з наступних причин:

  • заява була подана неналежною особою;
  • надані свідчення не відповідають нормам, встановленим законом;
  • раніше зареєстровані об'єкти суперечать заявленому;
  • список документів був наданий не в потрібній кількості;
  • відсутність оригіналів і свідоцтв;
  • на заявлену нерухомість було накладено арешт;
  • на заявника була накладена заборона на вчинення подібних угод.

Уповноважений орган має повідомити громадянина про відмову і дати можливість виправити недоліки.

Відповідно до положень, прописаних в законодавстві, заявник має право подати позов до суду, якщо вважає, що не було мотивів для відмови йому в реєстрації.

Безпосередньо до суду громадянин не може звернутися, він повинен подати скаргу в апеляційну палату:

  • арбітражного суду для підприємців і юридичних осіб;
  • суду загальної юрисдикції для фізичних осіб.

У заяві громадянин вказує:

  • прохання визнати недійсним рішення МФЦ;
  • зобов'язати співробітників МФЦ дотримуватися закону;
  • найменування суду;
  • особисті дані заявника та його контрактна інформація;
  • аргументовані факти, які доводять, що рішення було прийнято незаконно і без дотримання законних норм;
  • номер відмови;
  • адреса МФЦ, де було отримано відмову.

Заява подається протягом трьох днів після отримання рішення про реєстрацію. Щоб виграти справу, громадянам рекомендовано звернутися за допомогою до досвідчених юристів.

Визнання громадянина недієздатним

Чи можна швидко зареєструвати шлюб?

Багатодітна сім'я: поняття, статус

Збільшення аліментів на дитину: порядок дій, зразок позовної заяви

Встановлення факту перебування на утриманні

Оформлення пенсії по інвалідності

Дозвіл на виїзд дитини за кордон до 18 років з одним із батьків

Процес усиновлення дитини батьком в цивільному шлюбі

Втрата права користування житловим приміщенням

Права на управління маломірним судном: умови, порядок отримання

Ліцензія на травматичну зброю: умови, порядок отримання

Арешт коштів на банківському рахунку

Пільги для держслужбовців в Росії

з трудових питань

  • 96% успішних справ
  • професійні юристи
  • Абсолютно безкоштовно