Реєстрація права власності на нерухомість в МФЦ в Єкатеринбурзі

Реєстрація права власності на квартиру в МФЦ в 2017 році

Не встигли громадяни звикнути до заміни свідоцтва про право власності на виписку з ЕГРП, як знову нововведення.

Тепер потрібна виписка з реєстру нерухомості. Як власнику оформити своє право на квартиру в МФЦ в 2017 році?

З 1.01.2017 почав діяти норматив, передбачив формування Єдиного реєстру нерухомості і загальної реєстраційної системи обліку.

Так об'єднуються відомості, які зберігаються в реєстрі прав власників і кадастр нерухомості.

Як новий закон поміняв порядок по оформленню нерухомості у власність? Як у 2017 році через МФЦ реєструвати право власності на квартиру?

З 2017 року застосовується ФЗ №218 від 13.06.2015 «Про держреєстрацію нерухомості». Закон видозмінив окремі норми ЦК.

Серед плюсів зміненого законодавства можна відзначити наступні моменти:

Нові норми реєстрації об'єднали в єдину процедуру всі значущі процеси, що стосуються оформлення права власності.

Абсолютно всі відомості про нерухоме об'єкті, права на нього і обмеженнях буду зберігатися в Єдиному реєстрі.

Причому одного разу потрапили в електронну базу реєстру дані не можна не змінити, не видалити. Одночасно Єдиний реєстр нерухомості виконує і роль архіву.

Ще однією корисною функцією створеного Реєстру є застосування високих технологій.

Планується, що власники майна в неухильному порядку будуть інформуватися Росреестра про всі заяви, що стосуються реєстрації права щодо їх оформленої нерухомості.

Це повинно допомогти знизити чисельність шахрайських операцій з житлом.

Створення Єдиного реєстру нерухомості обумовлено бажанням:

  • зниження ризиків на ринку нерухомості;
  • зведення до мінімуму паперового обороту;
  • перекладу здебільшого держпослуг в електронний формат.

За рахунок розширення взаємодії між держструктурами створюються умови для скорочення термінів щодо реєстрації прав.

Раніше на повне оформлення йшло до двадцяти днів. Тепер цей час скоротилася практично вдвічі. Основна мета нового закону це забезпечення абсолютної прозорості ринку нерухомості.

Єдина база даних виключає можливість повторного оформлення документів на один і той же об'єкт.

До того ж без згоди самого власника не вийде оформити ніякі операції з нерухомістю.

У 2017 році права власників на квартиру оформляються відповідно до ФЗ №218. Основний принцип, заснований ще в 2017 році, діє і нині.

Єдине підтвердження наявності зареєстрованого права на квартиру це держреєстрація в Держреєстрі нерухомості.

Ніякі інші свідоцтва юридично значущими не визнаються. Зареєстроване в належному порядку право власності може оскаржуватися виключно в судовому порядку.

Необхідність неодмінного оформлення власності у вигляді нерухомості є в наявності в Росії ще з 1998 року. ФЗ №218 удосконалив порядок реєстрації.

Наприклад, з'явилася можливість здійснення процедури від початку і до кінця на підставі електронних документів.

Як і раніше, в 2017 році держреєстрації підлягають такі факти щодо права власності, як:

Відповідно до зміненого законодавства право власності на квартиру тепер фіксується в окремій електронній системі ЕГРН.

У ній поєднуються ЕГРП і Кадастр нерухомості. Нова система складається з текстової та графічної частин.

Виписка з чинного реєстру також є документ з двох частин:

Крім іншого нова виписка укладає і додаткові архівні відомості, які раніше не вказуються в виписках з ЕГРП.

Безпосереднім виконавцем по реєстрації права власності щодо нерухомості виступає Росреестр, який перебуває в підпорядкуванні Міністерства економічного розвитку.

Посередником між Росреестра і заявником може виступати МФЦ. Центр здійснює прийом потрібних документів і видає готовий результат послуги.

Куди ж краще звертатися для реєстрації виник у власника права на квартиру, в Росреестр або в МФЦ.

Як купити квартиру в Москві, якщо немає грошей, читайте тут.

З однакових умов можна відзначити такі:

  • пакет документації однаковий;
  • держмито рівна;
  • ідентична форма заяви на отримання держпослуги;
  • видача розписки про прийняття документів;
  • можливість запису на прийом онлайн;
  • здача додаткових документів (при необхідності).

До відмінностей відносяться наступні аспекти:

Тобто, за великим рахунком немає особливої ​​різниці, куди подавати документи на оформлення.

Якщо в пріоритеті більшу зручність, тривалий режим роботи і можливість одночасної подачі документів і оплати держмита, то звертатися краще в МФЦ.

Коли на рахунку кожен день і навіть пара днів стає істотною затримкою або при необхідності докладної консультації зі складних питань, то тут вибір краще зупинити на Росреестра.

До відома! Кількість відділень Росреестра потроху скорочується і можливо, незабаром збережуться тільки основне представництво і поодинокі філії в регіонах.

Документи для реєстрації права власності на квартиру в МФЦ

При зверненні в МФЦ допустимо доносити документи додатково, якщо пакет документації спочатку зібраний не в повному обсязі.

Але кожне доповнення збільшує термін надання послуги. У Росреестр документи будуть направлені тільки після остаточного їх збору.

Якщо потрібно звернутися до МФЦ при оформленні квартири будуть потрібні такі документи:

Всі документи надаються у вигляді оригіналів для звірки та копій для здачі на оформлення.

З документів додаткових можуть знадобитися:

  • довіреність, коли від імені заявника діє представник;
  • згода законного чоловіка на відчуження квартири;
  • документ в підтвердженні опікунських повноважень (якщо заявник неповнолітня дитина або недієздатна особа);
  • довідка про відсутність в квартирі зареєстрованих сторонніх осіб.

З 2017 року Єдиного реєстру заноситься інформація про всіх членів сім'ї власника квартири, в тому числі і утриманців.

У разі, коли квартира оформляється у власність за рішенням суду, неодмінно надається відповідне судове рішення, яке підтверджує наявність права власності.

Оформляється у власність квартира повинна бути поставлена ​​на кадастровий облік.

Але при наявності кадастрового паспорта надавати його не потрібно, реєстратор отримує потрібні відомості з Державного кадастру нерухомості.

Для іпотечного житла також може здійснюватися реєстрація права власності на квартиру в МФЦ.

Документи, іпотека за якими повинна підтверджуватися, включають в себе згоду кредитора, за чий рахунок придбана нерухомість.

Коли здійснюється при пайовому будівництві реєстрація права власності на квартиру в МФЦ, документи - ДДУ і передавальний акт.

Після прийняття документів фахівець МФЦ видає розписку. У неї вказуються всі прийняті документи і термін для реєстрації.

У 2017 році за новими правилами реєстрація стосовно прав власності триває сім робочих днів. При подачі заявки в МФЦ термін на два дні збільшується.

Постановка на кадастровий облік здійснюється протягом п'яти днів, при зверненні в МФЦ - семи днів.

Коли одночасно реалізовується постановка на кадастровий облік і реєстрація права власності, процедура триватиме десять днів. У МФЦ ця ж послуга надається в термін до дванадцяти днів.

Відео: як швидко стати власником квартири в новобудові

Реєстрація права власності на підставі нотаріально посвідченої угоди, свідоцтва на частку в спільному майні подружжя або про право на спадщину, як і раніше, відбувається за три дні.

При подачі документів в електронній формі термін реєстрації складе один день.

Держреєстрація права власника, як на квартиру, так і на іншу нерухомість, виповнюється тільки при непорушною сплату державного мита.

Величина такої засновується відповідно до НК РФ. За п.22 ч.1 ст.333.33 НК стягується мито, що дорівнює для фізичних осіб двом тисячам рублів.

Коли реєстрація здійснюється від імені юрособи, то ціна послуги складе двадцять дві тисячі рублів.

Чи можна розділити особовий рахунок в приватизованій квартирі з боргом, читайте тут.

До скількох років платять аліменти на дитину в Росії, дивіться тут.

З 2017 року потреба надавати при оформленні власності квитанцію про виплату мита формально скасована. Передбачається, що реєстратор може перевірити факт оплати самостійно.

Але все ж рекомендується додавати до пакету документів оригінал відповідної квитанції та її копію, щоб уникнути непорозумінь.

Власникам і покупцям квартир в 2017 році важливо пам'ятати, що будь-які свідчення на власність відтепер недійсні.

Єдиний аргумент, який підтверджує законність володіння нерухомістю це виписка з ЕГРН. Отримати таку може тільки законний власник.


Як зареєструвати квартиру у власність після покупки

Ми вже писали, як вибирати забудовника і на що звертати увагу при укладанні договору пайової участі. Сьогодні розповідаємо, що робити, коли договір на покупку квартири вже підписаний, коли чекати отримання ключів і як зареєструвати квартиру у власність.

Завершення будівництва та введення будинку в експлуатацію

Поки будинок будується, ви спостерігаєте за його будівництвом, як він росте, обростає фасадом, як до нього підводять комунікації, штукатурять, фарбують, роблять житловим і красивим. Якщо забудовник добре робить свою роботу, він обов'язково інформує майбутніх жителів про хід будівництва, регулярно оновлює фотографії з будівництва або веде он-лайн трансляцію. Це потрібно, щоб майбутні мешканці були спокійні - їх будинок будують за графіком, вони зможуть отримати ключі від квартири без затримки.

Перш ніж настане етап «прийому-передачі квартир», забудовник повинен пройти найважливішу процедуру - введення будинку в експлуатацію. Офіційний дозвіл на введення будинку в експлуатацію видає Міністерство будівництва і розвитку інфраструктури Свердловської області. Для цього проводиться технічна інвентаризація і приймання будинку експертною комісією. На підставі дозволу на введення будинку в експлуатацію забудовник ставить будинок на кадастровий облік.

Запланований термін введення будинку в експлуатацію повинен бути зафіксований у вас в договорі, а також у проектній декларації на будинок. Нагадаємо, що проектна декларація на споруджуваний будинок, всі зміни і доповнення до неї, повинні бути у відкритому доступі на сайті забудовника.

Після отримання дозволу на введення будинку в експлуатацію, забудовник починає передавати квартири покупцям. Зазвичай це відбувається протягом трьох місяців з моменту отримання дозволу на введення. Термін передачі квартир також повинен бути зафіксований у вас в договорі.

Передача квартир - це процес, а не одне конкретне дію. Складається з наступних основних етапів:

  1. Забудовник перевіряє відсутність фінансової заборгованості у покупця. Якщо ви не перерахували всі гроші за квартиру за договором - зробіть це. З відкритим боргом квартиру вам не передадуть.
  2. Забудовник запрошує кожного покупця на приймання квартири. Робиться це заздалегідь і за графіком, щоб процес був комфортним і без суєти. Подумайте, чи є у забудовника ваш життєвий телефон і поштову адресу для отримання листів. Якщо за час будівництва ви їх змінили і не сповістили свого забудовника - зробіть це.

Наприклад, в компанії PRINZIP фахівці відділу договірного оформлення за місяць до дати приймання відправляють рекомендовані листи, потім дзвонять і домовляються з покупцем про конкретну дату і час прийому-передачі квартири.

  1. Безпосередньо огляд і прийом-передача квартири.

До призначеного часу ви приїжджаєте і разом з представниками забудовника оглядаєте свою квартиру:

- якщо вас все влаштовує, ви на місці отримуєте правовстановлюючі документи: акт прийому-передачі квартири, довідку про повну оплату, кадастровий паспорт (якщо це буде передбачено законодавством), ключі від квартири;

- якщо у вас є зауваження по квартирі, на місці оформлюється оглядового лист і обговорюються терміни усунення зауважень. Приходьте знову в призначений час - приймаєте свою квартиру і отримуєте правовстановлюючі документи.

На приймання квартири краще прийти особисто. Якщо ви не приходите на огляд квартири протягом двох місяців або необґрунтовано відмовляєтеся від її прийняття, забудовник має законне право скласти односторонній акт. Квартира буде вважатися прийнятою з дати складання цього акта.

Реєстрація прав власності

Протягом двох місяців з моменту підписання акта прийому-передачі ви повинні зареєструвати право власності на квартиру - ви самостійно звертаєтеся в Федеральну службу державної реєстрації, кадастру і картографії (Росреестра).

Для покупців квартир за договором ЖБК немає обмежень щодо терміну подачі документів на реєстрацію права власності - але зволікати з цим не варто.

Право власності на квартиру дає право подальшого оформлення часткою на чоловіка і дітей, законну можливість зробити перепланування, знизити в банку ставку по іпотеці, оформити прописку в паспортному столі.

Документи на реєстрацію прав власності можна здати через багатофункціональні центри (МФЦ) або у відділеннях Федеральної кадастрової палати Росреестра.

Адреси багатофункціональних центрів в Єкатеринбурзі знайдете тут: http://www.mfc66.ru/

Основний перелік документів для оформлення права власності на квартиру в новобудові:

  • паспорт,
  • СНІЛС,
  • заяву на реєстрацію права власності (форму заповнюєте безпосередньо в МФЦ або Росреестра на прийомі документів),
  • договір ДДУ і довідка про повну оплату за договором, видана забудовником. Якщо ви купували квартиру за договором ЖБК - то потрібна лише довідка про повну оплату від ЖБК;
  • акт прийому-передачі квартири,
  • квитанція про сплату державного мита (її можна оплатити через термінали в МФЦ або в будь-якому відділенні Ощадбанку).

Зараз державне мито становить 2000 рублів. Подробиці можна почитати на сайті Росреестра https://rosreestr.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/stoimost-uslugi/

якщо квартира куплена в іпотеку, знадобляться ще документи:

  • кредитний договір,
  • звіт про оцінку,
  • заставна (її становить банк при наданні договору ДДУ, довідки про повну оплату і акту прийому-передачі квартири).

Ваш іпотечний фахівець в банку або іпотечний фахівець від забудовника розкажуть, як оформити звіт про оцінку.

Якщо ви здавали документи в МФЦ, звичайний термін готовності свідоцтва про право власності - 10 робочих днів + 3-6 днів на доставку документів на видачу. Спеціаліст МФЦ прийме і зареєструє отримання у вас документів, видасть розписку із зазначенням дати, коли приходити за готовим свідченням. З собою на видачу потрібно взяти паспорт і видану розписку про здачу документів.

Ще кілька важливих моментів про право власності на квартиру, куплену за ДДУ:

  • якщо договір пайової участі на покупку квартири оформлявся на одну людину, то і квартира у власність оформляється на нього. Потім, якщо буде необхідність, можна виділити частки і переоформити частину квартири на чоловіка і дітей;
  • якщо договір пайової участі оформлений на кількох людей, то кожен збирає однаковий пакет документів. Сума гос.пошліни ділиться між ними порівну, кожен оплачує свою частину;
  • якщо право власності оформлялося в частці з родичами, то приходити за свідченнями потрібно всім.

Отже, виходить, що перед оформленням законного права власності на нову квартиру, повинні пройти наступні етапи:

  • забудовник повинен ввести будинок в експлуатацію,
  • ви повинні прийняти квартиру і підписати акт прийому-передачі,
  • зібрати і подати необхідні документи на реєстрацію права власності.

Термін введення будинку в експлуатацію та термін передачі квартир повинні бути зафіксовані у вас в договорі. З оформленими правом власності на квартиру ви зможете провести законну перепланування, наділити частками родичів, отримати від держави податкові відрахування.

Представлені орієнтовні візуалізації.

Забудовник має право вносити зміни в проект

відповідно до чинного законодавства.