Реєстрація права власності на нерухомість в МФЦ

Реєстрація права власності на квартиру в МФЦ в 2017 році

Не встигли громадяни звикнути до заміни свідоцтва про право власності на виписку з ЕГРП, як знову нововведення.

Тепер потрібна виписка з реєстру нерухомості. Як власнику оформити своє право на квартиру в МФЦ в 2017 році?

З 1.01.2017 почав діяти норматив, передбачив формування Єдиного реєстру нерухомості і загальної реєстраційної системи обліку.

Так об'єднуються відомості, які зберігаються в реєстрі прав власників і кадастр нерухомості.

Як новий закон поміняв порядок по оформленню нерухомості у власність? Як у 2017 році через МФЦ реєструвати право власності на квартиру?

З 2017 року застосовується ФЗ №218 від 13.06.2015 «Про держреєстрацію нерухомості». Закон видозмінив окремі норми ЦК.

Серед плюсів зміненого законодавства можна відзначити наступні моменти:

Нові норми реєстрації об'єднали в єдину процедуру всі значущі процеси, що стосуються оформлення права власності.

Абсолютно всі відомості про нерухоме об'єкті, права на нього і обмеженнях буду зберігатися в Єдиному реєстрі.

Причому одного разу потрапили в електронну базу реєстру дані не можна не змінити, не видалити. Одночасно Єдиний реєстр нерухомості виконує і роль архіву.

Ще однією корисною функцією створеного Реєстру є застосування високих технологій.

Планується, що власники майна в неухильному порядку будуть інформуватися Росреестра про всі заяви, що стосуються реєстрації права щодо їх оформленої нерухомості.

Це повинно допомогти знизити чисельність шахрайських операцій з житлом.

Створення Єдиного реєстру нерухомості обумовлено бажанням:

  • зниження ризиків на ринку нерухомості;
  • зведення до мінімуму паперового обороту;
  • перекладу здебільшого держпослуг в електронний формат.

За рахунок розширення взаємодії між держструктурами створюються умови для скорочення термінів щодо реєстрації прав.

Раніше на повне оформлення йшло до двадцяти днів. Тепер цей час скоротилася практично вдвічі. Основна мета нового закону це забезпечення абсолютної прозорості ринку нерухомості.

Єдина база даних виключає можливість повторного оформлення документів на один і той же об'єкт.

До того ж без згоди самого власника не вийде оформити ніякі операції з нерухомістю.

У 2017 році права власників на квартиру оформляються відповідно до ФЗ №218. Основний принцип, заснований ще в 2017 році, діє і нині.

Єдине підтвердження наявності зареєстрованого права на квартиру це держреєстрація в Держреєстрі нерухомості.

Ніякі інші свідоцтва юридично значущими не визнаються. Зареєстроване в належному порядку право власності може оскаржуватися виключно в судовому порядку.

Необхідність неодмінного оформлення власності у вигляді нерухомості є в наявності в Росії ще з 1998 року. ФЗ №218 удосконалив порядок реєстрації.

Наприклад, з'явилася можливість здійснення процедури від початку і до кінця на підставі електронних документів.

Як і раніше, в 2017 році держреєстрації підлягають такі факти щодо права власності, як:

Відповідно до зміненого законодавства право власності на квартиру тепер фіксується в окремій електронній системі ЕГРН.

У ній поєднуються ЕГРП і Кадастр нерухомості. Нова система складається з текстової та графічної частин.

Виписка з чинного реєстру також є документ з двох частин:

Крім іншого нова виписка укладає і додаткові архівні відомості, які раніше не вказуються в виписках з ЕГРП.

Безпосереднім виконавцем по реєстрації права власності щодо нерухомості виступає Росреестр, який перебуває в підпорядкуванні Міністерства економічного розвитку.

Посередником між Росреестра і заявником може виступати МФЦ. Центр здійснює прийом потрібних документів і видає готовий результат послуги.

Куди ж краще звертатися для реєстрації виник у власника права на квартиру, в Росреестр або в МФЦ.

Як купити квартиру в Москві, якщо немає грошей, читайте тут.

З однакових умов можна відзначити такі:

  • пакет документації однаковий;
  • держмито рівна;
  • ідентична форма заяви на отримання держпослуги;
  • видача розписки про прийняття документів;
  • можливість запису на прийом онлайн;
  • здача додаткових документів (при необхідності).

До відмінностей відносяться наступні аспекти:

Тобто, за великим рахунком немає особливої ​​різниці, куди подавати документи на оформлення.

Якщо в пріоритеті більшу зручність, тривалий режим роботи і можливість одночасної подачі документів і оплати держмита, то звертатися краще в МФЦ.

Коли на рахунку кожен день і навіть пара днів стає істотною затримкою або при необхідності докладної консультації зі складних питань, то тут вибір краще зупинити на Росреестра.

До відома! Кількість відділень Росреестра потроху скорочується і можливо, незабаром збережуться тільки основне представництво і поодинокі філії в регіонах.

Документи для реєстрації права власності на квартиру в МФЦ

При зверненні в МФЦ допустимо доносити документи додатково, якщо пакет документації спочатку зібраний не в повному обсязі.

Але кожне доповнення збільшує термін надання послуги. У Росреестр документи будуть направлені тільки після остаточного їх збору.

Якщо потрібно звернутися до МФЦ при оформленні квартири будуть потрібні такі документи:

Всі документи надаються у вигляді оригіналів для звірки та копій для здачі на оформлення.

З документів додаткових можуть знадобитися:

  • довіреність, коли від імені заявника діє представник;
  • згода законного чоловіка на відчуження квартири;
  • документ в підтвердженні опікунських повноважень (якщо заявник неповнолітня дитина або недієздатна особа);
  • довідка про відсутність в квартирі зареєстрованих сторонніх осіб.

З 2017 року Єдиного реєстру заноситься інформація про всіх членів сім'ї власника квартири, в тому числі і утриманців.

У разі, коли квартира оформляється у власність за рішенням суду, неодмінно надається відповідне судове рішення, яке підтверджує наявність права власності.

Оформляється у власність квартира повинна бути поставлена ​​на кадастровий облік.

Але при наявності кадастрового паспорта надавати його не потрібно, реєстратор отримує потрібні відомості з Державного кадастру нерухомості.

Для іпотечного житла також може здійснюватися реєстрація права власності на квартиру в МФЦ.

Документи, іпотека за якими повинна підтверджуватися, включають в себе згоду кредитора, за чий рахунок придбана нерухомість.

Коли здійснюється при пайовому будівництві реєстрація права власності на квартиру в МФЦ, документи - ДДУ і передавальний акт.

Після прийняття документів фахівець МФЦ видає розписку. У неї вказуються всі прийняті документи і термін для реєстрації.

У 2017 році за новими правилами реєстрація стосовно прав власності триває сім робочих днів. При подачі заявки в МФЦ термін на два дні збільшується.

Постановка на кадастровий облік здійснюється протягом п'яти днів, при зверненні в МФЦ - семи днів.

Коли одночасно реалізовується постановка на кадастровий облік і реєстрація права власності, процедура триватиме десять днів. У МФЦ ця ж послуга надається в термін до дванадцяти днів.

Відео: як швидко стати власником квартири в новобудові

Реєстрація права власності на підставі нотаріально посвідченої угоди, свідоцтва на частку в спільному майні подружжя або про право на спадщину, як і раніше, відбувається за три дні.

При подачі документів в електронній формі термін реєстрації складе один день.

Держреєстрація права власника, як на квартиру, так і на іншу нерухомість, виповнюється тільки при непорушною сплату державного мита.

Величина такої засновується відповідно до НК РФ. За п.22 ч.1 ст.333.33 НК стягується мито, що дорівнює для фізичних осіб двом тисячам рублів.

Коли реєстрація здійснюється від імені юрособи, то ціна послуги складе двадцять дві тисячі рублів.

Чи можна розділити особовий рахунок в приватизованій квартирі з боргом, читайте тут.

До скількох років платять аліменти на дитину в Росії, дивіться тут.

З 2017 року потреба надавати при оформленні власності квитанцію про виплату мита формально скасована. Передбачається, що реєстратор може перевірити факт оплати самостійно.

Але все ж рекомендується додавати до пакету документів оригінал відповідної квитанції та її копію, щоб уникнути непорозумінь.

Власникам і покупцям квартир в 2017 році важливо пам'ятати, що будь-які свідчення на власність відтепер недійсні.

Єдиний аргумент, який підтверджує законність володіння нерухомістю це виписка з ЕГРН. Отримати таку може тільки законний власник.


Як відбувається реєстрація права власності в МФЦ

Щодня люди стають власниками нерухомості: будинків, квартир, землі. Для того щоб полегшити процес постановки на облік був створений багатофункціональний центр. Реєстрація права власності на квартиру в МФЦ або іншу нерухомість тепер не займе багато часу.

МФЦ або державний багатофункціональний центр створений спеціально для того щоб надавати послуги населенню за різними напрямками. Тут відбувається приймання паперів з подальшою передачею їх для оформлення та реєстрації прав. Є відділення в кожному місті, що полегшує процес оформлення нерухомості у власність.

Крім того фахівці центру допоможуть в підготовці пакету документів на оформлення житла, причому все буде зроблено в правовому полі. У кожному центрі є можливість записатися на прийом через інтернет. Також можна записуватися по телефону на певну дату і час.

Важливо! Якщо при передачі пакет на оформлення власності був зібраний не весь набір, яких бракує паперу можна донести, але все ж краще зібрати весь пакет - це точно виключить припинення права володіння.

Для того щоб провести в МФЦ реєстрацію права власності необхідно дотримати всі кроки в чіткій послідовності.

  1. Збирання пакета документів. Які документи потрібні, щоб оформити свої права на володіння залежить від того, що саме підлягає реєстрації.
  2. Оплата держмита. Майже у всіх центрах є платіжні термінали, так що оплату можна провести на місці.
  3. Заповнення заяви про державну реєстрацію. Якщо з цим виникають труднощі можна звернутися до співробітника центру. Мінімальний набір документів для подачі заяву - це паспорт і документи на майно, яке буде реєструватися.
  4. Форма звернення в центр може бути особистої або через довірену особу. У нього повинен бути завірений нотаріусом документ про подібні повноваження.
  5. Якщо паперу щоб реєструвати право надано в повному обсязі, їх приймають і видають розписку про факт прийняття.

Реєструвати право володіння на квартиру через МФЦ зручно - документи вручаються працівникові. Подальшу комунікацію з муніципальними органами здійснює саме центр, при цьому присутність заявник не потрібно. Функціонує ця установа за принципом «єдиного вікна», яка цікавить громадянина послуга буде надана при одноразовому зверненні.

Початок реєструючого процесу стартує зі збору пакету документів, який включає:

  • Заява про наміри зареєструвати право власності.
  • Документ, що підтверджує права на нерухомість. Це може бути заповіт, договір купівлі-продажу, судове рішення і т.д.
  • Згода дружини (чоловіка). Якщо заявник перебуває в законному шлюбі, має загальним майном і / або доходами, потрібно заяву про те, що супру (га) знає про намір здійснити реєстрацію прав власності. В папері потрібно вказати, що претензій до такого роду діям немає. Аплікаційну форму слід обов'язково завірити у нотаріуса.
  • Чек про оплату мита за надання послуги. Для фізичної особи ставка становить 2000 рублів.

Бувають різні ситуації, тому потрібно приготуватися до того, що держорган має право запросити додаткові документи. Також кожен оригінал потрібно скопіювати, так як в процесі копії, швидше за все, будуть потрібні.

послідовність реєстрації

Після подачі документів існують певні етапи реєстрації, які мають чітку послідовність. У загальному вигляді весь реєстраційний процес представлений так:

  1. Прийом у фахівця центру. В ході нього співробітник проводить візуальну перевірку правильності та обсягу документів. У паперах не повинно бути описок, виправлень, підчисток і т.д.
  2. Реєстрація пакету і складання розписки про їх прийняття.
  3. Передача документів в реєстраційну палату. Співробітники цього органу здійснюють докладну перевірку поданого пакета. На цьому ж етапі перевіряється, чи є підстави для відмови в оформленні прав. Такими можуть бути арешт, обтяження, підробка документів, недостовірність або НЕ повнота наданих даних.
  4. Якщо з документами все в порядку Росреестр здійснює запис даних до Єдиного реєстру.
  5. Відбувається оформлення свідоцтва про право власності.
  6. Логічним завершенням послуги в МФЦ буде передача відповідного свідоцтва заявник.

Особливості реєстрації подарованої квартири

Тут дещо інший пакет документів, так як необхідно підтвердити факт дарування, а також права дарувальника здійснювати такого роду дії з нерухомістю. Варто пам'ятати, що з моменту отримання в дар квартири до моменту держреєстрації права власності повинно пройти не більше 12 місяців. Пакет документів:

  1. Свідоцтво держреєстрації прав власності дарувальника.
  2. Кадастровий паспорт.
  3. Паспорти / свідоцтва про народження учасників угоди.
  4. Оригінали договору дарування. Їх кількість повинна відповідати кількості сторін угоди + примірник для реєстраційного органу.
  5. Якщо у квартири не один власник, то згода всіх з приводу здійснення угоди дарування.
  6. Довідка про приписаних. Можна взяти в домоуправління.
  7. Якщо обдаровуваний неповнолітній або недієздатний, то дозвіл органів опіки.

Реєстрація квартири, отриманої у спадок

Отримання квартири у спадок також підстава, за яким виникає право власності. При цьому успадкування може бути за законом або за заповітом. Не залежно від варіанту отримання квартири підставою, яке буде прийнято реєстраційним органом в якості документа, що підтверджує можливість реєстрації права власності, є свідоцтво про право на спадщину. Його оформляє нотаріус. Отримати його необхідно в 6 місячний строк з дня смерті спадкодавця.

Для реєстрації права власності на квартиру в МФЦ потрібні документи:

  1. Свідоцтво про право на спадщину в двох примірниках.
  2. Кадастровий паспорт, якщо в Россреестра квартира проходить оформлення вперше.
  3. Паспорт, заявника.
  4. Квитанція про оплату мита.

У загальному вигляді набір документів для подачі в МФЦ уніфікований, але можуть бути незначні відмінності. Все залежить від конкретної реєструється власності та методу її отримання. Загальною вимогою залишається держмито в розмірі 2000 рублів і наявність окремого примірника документа для Россреестра, тому потрібно подбати про запасні.