Свідоцтво про право власності на землю 2016

З 15 липня 2016 року Свідоцтва про державну реєстрацію права не видаються

Право власності на нерухоме майно, в тому числі, на квартиру, будинок, земельну ділянку, підтверджувалося правоудостоверяющіх документом- свідоцтвом про державну реєстрацію права. Отримання цього документа в підрозділі реєстраційної служби, давало власникам майна відчуття стабільності і спокою, що саме вони, а не хтось інший є власниками нерухомості.

Тепер Свідоцтва про державну реєстрацію права видаватися не будуть.

Вступив в силу Федеральний закон від 03.07.2016 № 360-ФЗ «Про внесення змін до окремих законодавчих актів Російської Федерації», який змінив Федеральний закон від 21.07.1997 № 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» (далі - Закон № 122-ФЗ).

Відповідно до пункту 1 статті 14 Закону № 122-ФЗ, викладеної в новій редакції, проведена державна реєстрація виникнення і переходу прав на нерухоме майно засвідчується випискою з Єдиного державного реєстру прав.

Раніше проведена державна реєстрація виникнення і переходу прав на нерухоме майно засвідчується за вибором правовласника свідоцтвом про державну реєстрацію прав або випискою з Єдиного державного реєстру прав

Зміни набрали чинності 15 липня 2016 року.

Таким чином, з 15 липня 2016 року видача Свідоцтв про державну реєстрацію права власності у вигляді паперового документа не проводиться.

Виникає питання, як підтвердити своє право на майно або як перевірити право власності на нерухомість продавця.

Для того, щоб дізнатися, хто є власником нерухомого майна, в Росреестра потрібно отримати виписку з Єдиного державного реєстру прав (виписку з ЕГРП). Саме цей документ замінить Свідоцтво про державну реєстрацію права власності.

З 15 липня 2016 року проведена державна реєстрація виникнення і переходу прав на нерухоме майно засвідчується випискою з Єдиного державного реєстру прав

Виписка з Єдиного державного реєстру прав повинна містити опис об'єкта нерухомості, зареєстровані права на нього, а також обмеження (обтяження) прав, відомості про існуючі на момент видачі виписки правопретензій і заявлених в судовому порядку права вимоги щодо даного об'єкта нерухомості, позначки про заперечення в щодо зареєстрованого права на нього, відомості про наявність рішення про вилучення об'єкта нерухомості для державних або муніципальних потреб.

Крім виписки з Єдиного державного реєстру прав, право власності на нерухоме майно можуть підтвердити правовстановлюючі документи. Наприклад, договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право на спадщину, рішення суду про визнання права власності та ін.

Запис на консультацію до адвоката по телефону: 8 (985) 998-58-08


Зміни в законодавстві щодо скасування свідоцтв про право власності

Зміни 2016 року в законодавстві про реєстрацію нерухомості торкнулися і питання правоудостоверяющіх документів. Зокрема, починаючи з 15 липня 2016 року свідоцтва про право власності на будь-які об'єкти нерухомості (в тому числі і на земельні наділи) більше не видають.

Що являло собою це свідчення і як зараз отримати новий документ на підтвердження права власності на землю? Цьому питанню присвячена ця стаття.

Що буде після скасування свідоцтва?

До вступу в силу змін 2016- го року свідоцтва видавалися Росреестра, за результатами подання заяви та документів для реєстрації.

Свідоцтво було необхідно для офіційного підтвердження реєстраційних дій щодо права власності за власником.

Не потрібно плутати цей вид документа з правовстановлюючими, до яких відносяться різні договори з відчуження (дарування, міни, купівлі-продажу), свідоцтво про вступ у спадщину, судове рішення або інший офіційний акт і т.д.

Так ось починаючи з літа 2016 року, після ряду змінюють актів, було прийнято рішення:

  • скасувати всі раніше видавалися свідоцтва;
  • засвідчувати право власності виключно випискою з ЕГРН на конкретну ділянку. За своїм змістом сучасна виписка є навіть більш інформативним і повним документом, ніж видаються раніше кольорові офіційні бланки.

Форми свідоцтв до скасування в 2016 році

Свідоцтва, що підтверджують право власності, почали видаватися держорганами з 1992 року. На той момент вони представляли собою лист спеціального паперу синього кольору, на якому записувалися дані про власника, про земельну ділянку, дату видачі свідоцтва і т.д.

Ось так виглядав цей документ:

Починаючи з 1995 року в деяких регіонах країни почали видавати свідоцтва рожевого кольору, що складалися вже з 2-х листів (тобто 4х сторінок). Перший з них було чимось на зразок титульного листа, де були вказані:

  • суб'єкт, в якому видано документ;
  • серія і номер свідоцтва;
  • найменування.

Фото свідоцтв зразка 1995 року:

На другій сторінці містилися основні відомості про земельному наділі і про власника. У порівнянні з синіми свідченнями, в рожевих прописувалися і паспортні дані громадянина. Третя сторінка включала в себе спеціальну таблицю для заповнення здійснюваних операцій з землею, а також штамп реєструючого органу та підпис спеціаліста. До свідченням додавався також схематичний план ділянки.

Свідоцтво нового зразка має свою офіційно затверджену форму. Її розробив і затвердив наказом від 23 грудня 2013 р № 765 Мінекономрозвитку Росії. У свідоцтві вказувалися такі дані:

  • дата видачі;
  • документи-підстави;
  • суб'єкт (суб'єкти) права;
  • вид права;
  • кадастровий (умовний) номер;
  • об'єкт права;
  • існуючі обмеження (обтяження) права;
  • номер запису реєстрації;
  • П.І.Б. державного реєстратора.

Чи потрібно міняти старі свідоцтва?

Багато власників задавалися таким питанням і намагаються досі скоріше отримати нове свідоцтво. Однак можна з упевненістю позначити два основних моменти:

  1. Незважаючи на те, що на більшості старих свідоцтв була позначка про їх тимчасовості, їхня юридичну силу, що і свідоцтва нового зразка. Тому міняти їх можна не поспішати.
  2. З урахуванням останніх змін 2016 року в законодавстві, як доказ реєстрації права власності виступає звичайна виписка з ЕГРН, ні про які свідоцтвах (ні про старих, ні про нові) вже не йдеться.

Детальніше про особливості виписки і її отримання читайте далі в статті.

Як ІП правильно розрахувати земельний податок? Покрокова інструкція представлена ​​тут.

Дізнатися кадастровий номер ділянки, знаючи лише прізвище власника, неможливо. Якими ще відомостями потрібно володіти, ви дізнаєтеся, прочитавши нашу статтю.

Як отримати виписку з ЕГРН: покрокова інструкція

На даний момент можна сказати, що виписка з ЕГРН є не тільки документом, успішно заміняє свідоцтво про право власності. Це досить розширений варіант документа, в якому відображений більш повний обсяг інформації про земельному наділі. Саме тому закон «Про державну реєстрацію нерухомості» № 218-ФЗ скасував кадастровий паспорт як вид документа на землю, тому що містяться в ньому відомості тепер можна отримати у вигляді єдиної виписки з ЕГРН. Це безсумнівний плюс нововведень закону.

Виписка включає в себе інформацію про:

  • адресу, площі і категорії ділянки;
  • графічному плані;
  • кадастрової вартості;
  • кадастровий номер, а також дату, коли він був присвоєний;
  • ПІБ або назві юрособи, які є власниками наділу, за яким сформована виписка;
  • датою реєстрації права та номер;
  • тому, в зв'язку з наявністю якого документа ділянка придбана (договору, свідоцтва про спадщину тощо.);
  • тому, чи є якісь обмеження (обтяження). Про це ставиться відповідна відмітка.

Крім того, за запитом зацікавленої особи можуть надавати додаткові відомості з ЕГРН, такі як:

  1. повідомлення про те, що ніхто раніше не отримував відомості про земельну ділянку;
  2. довідки про осіб, які отримали відомості про землю;
  3. повідомлення про те, що в ЕГРН не містяться запитувані дані по об'єкту;
  4. рішення про відмову у видачі документа про запитуваних відомостях з ЕГРН;
  5. інформацію про наявність угод з ділянкою та ін.

Але як отримати цю саму виписку? Алгоритм дій такий:

  1. Звертатися потрібно до відділення Росреестра за місцем розташування даного ділянки землі. Також можна прийти в МФЦ і подати заяву туди, але чекати доведеться трохи довше, тому що деякий час піде на передачу відомостей звідти в Росреестр. Формою звернення є заява за формою про видачу виписки. Його бланк нададуть там, куди звертається особа. Крім того, даний документ можна замовити і в режимі онлайн. Наприклад, на порталі держпослуг або на сайті Росреестра.
  2. При замовленні в органі, що реєструє виписки не потрібно докладати ніяких засвідчують документів, крім квитанції про сплату держмита.

У деяких випадках виписка з ЕГРН може бути видана і зовсім безкоштовно. Це стосується запитів з правоохоронних органів і органів виконавчої влади, а також судів, МФЦ для надання держпослуг і муніципалітету та ін. Крім того, безкоштовно може надаватися виписка за заявами будь-яких осіб, якщо це стосується кадастрової вартості земельного наділу. У всіх інших випадках за отримання такого документа треба заплатити держмито.

Розцінки по держмито наступні:

Термін видачі виписки: в МФЦ - 5 днів, у відділенні Росреестра - 3 дні, на офіційному сайті цього органу - 3 дні.

Тому, якщо у вас є якесь або свідоцтво про право власності, будь то старий чи новий, все одно при здійсненні якихось угод або юридичних дій, вам знадобиться тільки виписка з ЕГРН.

До речі, цей документ не має як такого терміну дії, тому можна користуватися ним до моменту необхідності внесення будь-яких змін в кадастр. Для здійснення операцій краще, щоб виписка була видана не пізніше 30 днів.