Свідоцтво про право власності на землю 2017 зразок

Оформлення свідоцтва про право власності на землю

Володіння будь-яким майном - рухомим або нерухомим, подарованим, успадкованим або самостійно придбаним - має бути офіційно зареєстровано. Так заведено і в Росії, і в усіх інших державах по всьому світу. Адже будь-який матеріальний об'єкт має свою цінність. Держава повинна вести облік майна і володінь громадян, щоб уникнути шахрайства, крадіжок та інших злочинів.

Ось, наприклад, земля - ​​народне надбання. Люди на ній живуть, працюють, будують будинки, садові ділянки, влаштовують городи, заводять господарство та інше. Земля годує людей. Величезна територія нашої країни зобов'язує вести облік відведених для кожного громадянина ділянок землі. Все відповідне дані зберігаються в єдиному Росреестра, а документальним підтвердженням володіння землею для громадянина є свідоцтво про право власності на землю.

Таке свідоцтво підтверджує реєстрацію прав власника відповідно до прийнятих законом нормами. Це означає, що громадянин, на чиє ім'я видано таке свідоцтво, може розпоряджатися землею на власний розсуд: Продавати, забудовувати, здавати в оренду, дарувати, передавати спадкоємців за заповітом, ділити, обробляти і т.д.

Правда, є деякі особливі категорії земель, щодо яких державою встановлені певні обмеження в плані їх використання та розпорядження ними. В основному, це землі цільового призначення (наприклад, землі, що видаються за новою федеральною програмою «Далекосхідний гектар»).

Свідоцтво про право власності на землю підтверджує факт державної реєстрації, він відноситься до правоудостоверяющіх документам, на відміну від правовстановлюючих паперів, таких як рішення суду, договір міни, купівлі-продажу, приватизації, які говорять про виникнення такого права. Жодна юридична угода не відбудеться, якщо пред'явити будь-якої з цих документів окремо. Один з них говорить про те, звідки взялося право на власність, а інший підтверджує сам факт. Відповідно, одне без іншого толком не діє.

Дане свідоцтво в комплекті з іншими паперами потрібний для здійснення таких операцій:

Цей документ завжди мав паперову форму, проте до недавнього часу це було постійним свідченням рожевого кольору, на якому були водяні знаки, герб та інші відмітні ознаки. З 2015 року по всій країні в силу вступили зміни: тепер його друкують на звичайному білому аркуші, причому термін дії скорочується до одного місяця. З цього часу при необхідності свідоцтво про право власності на землю замовляють в Росреестра, дані на ньому завжди достовірні, оновлені.

Реєстрація прав на нерухомість регламентується Федеральним Законом №122-ФЗ. Всі права громадян на земельні ділянки позначені в Земельному Кодексі, главі 3 і 4. А Цивільний Кодекс Російської Федерації визначає підстави виникнення таких прав.

Порядок оформлення і отримання

Оформити землю у власність можна, надавши в Росреестр пакет документів:

  • паспорт заявника або представника з офіційною довіреністю;
  • заява, складена за зразком в Росреестра;
  • договір дарування, міни, купівлі-продажу, приватизації, яка повинна бути завірена нотаріусом шляхом оформлення згоди сторін на угоду;
  • кадастровий план місцевості;
  • квитанція про сплату держмита;
  • паспорт продавця і правовстановлюючий документ.

При спадкуванні ділянки особа зобов'язана подати такі папери:

  • власний паспорт або довіреність представника;
  • документ про успадкування об'єкта нерухомості;
  • квитанція про оплату мита;
  • Заява;
  • виписка з кадастрового плану.

Реєструють право власності на землю в місцевому відділенні уповноваженого органу. Отримані паперу перевіряються і оцінюються фахівцями на достовірність і відповідність прийнятим законом нормам. При виявленні порушень слід відмову у видачі свідоцтва заявнику. Якщо все в порядку, громадянин отримає його через 10 календарних днів.

Даний процес передбачає сплату державного мита в розмірах, встановлених федеральними законодавчими нормами. Для часткової власності на землю під сільське господарство - це 100 рублів, 350 рублів коштує встановлення обтяжень або обмежень. А оформлення безстрокового володіння успадкованим ділянкою для фізичної особи обійдеться в 2 000 рублів. Юридичній особі доведеться заплатити суму більше, може дійти до 15 000 рублів. Дана величина буде залежати від особливостей, специфіки ділянки і його площі.

Як виглядає даний документ і які відомості відображає

Як говорилося раніше, тепер папір, на якій роздруковується дане свідоцтво, що не гербова і без водяних і інших знаків. Це звичайний білий аркуш з кадастровими даними та інформацією про власника землі. У громадян такі нововведення викликають побоювання, тому що таку просту папір нескладно підробити самостійно в домашніх умовах, роздрукувавши на звичайному принтері. Але держава передбачила можливості шахрайства і встановило ліміт по термінами дії - 30 днів. Дата видачі свідоцтва вказана на ньому. Виходить, кожен раз документ доведеться замовляти в Росреестра, а отримувати в кадастрової палаті.

Що стосується містяться в документі відомостей, то вони відображають наступну інформацію:

  1. Дата видачі.
  2. Підстава виникнення права власності і дата отримання.
  3. Суб'єкт права, тобто власник. Їм може виступати фізична особа або юридична. У першому випадку вказується його П.І.Б., дата народження, громадянство, СНІЛС. У другому випадку основною інформацією є реквізити і найменування.
  4. Різновид права володіння ділянкою.
  5. Кадастровий номер.
  6. Цільове призначення або вид дозволеної діяльності на цій землі.
  7. Категорія наділу (наприклад, земля під будівництво житлового будинку або сільськогосподарська територія).
  8. Існуючі обтяження на об'єкт нерухомості.
  9. Ім'я та посада особи, яка зареєструвала цей документ, назва держоргану, друк.

При заміні свідоцтва на новому ставиться позначка «Повторне».

Цільова спрямованість застосування земельної ділянки має на увазі деякі обмеження по відношенню до дій власника на цій території і юридичним операціями з нею. Свідоцтво про право власності є інструментом для здійснення майнових угод, державної реєстрації права володіння об'єктом і отримання свідоцтва про це.

Причини і процедура переоформлення

Існує кілька приводів для переоформлення землі на іншого власника. Основні з них:

  1. Безоплатна передача - дарування - найпростіший варіант, який не вимагає надання великої кількості паперів. Дарчий оформляється у нотаріуса, як правило, на користь якого-небудь близького родича. Це робиться набагато швидше, без витрат на податки і мита, тому що прибули така угода не дає. Найчастіше батьки дарують своїм дітям землі, придатні для сільськогосподарських робіт. Тут простежується вигода як для дарувальника, так і для обдаровуваного. Перший може скасувати угоду протягом періоду оформлення паперів, а для другого таке майно не буде ділитися при розлученні.
  2. Дарування неповнолітньому родичу - перехід власності дитині молодше 14 років має на увазі виключно оформлення дарчої. При переоформленні дарувальник повинен підтвердити відсутність будь-яких обтяжень у ділянки, боргів, кредиту, застави, сплату всіх податків.
  3. Спадкування - може ґрунтуватися на заповіті або по законному розділу. Переоформлення відбувається тільки через 6 місяців після смерті колишнього власника. За цей час необхідно офіційно оголосити про свої законні права на спадкування. Спорідненість має бути доведено документально.
  4. Приватизація - перехід землі в приватну власність власника. Тут необхідна згода чоловіка і інших співвласників об'єкта нерухомості, запис їх в якості співвласників.

У плані документації список стандартний, тільки до нього слід додати письмову згоду на переоформлення від чоловіка і інших співвласників даної ділянки. При наявності недієздатних родичів або дітей доведеться звернутися за схваленням в соціальну службу або орган опіки.

Бувають ситуації, коли хтось незаконно зайняв ділянку належної іншій людині землі. Тоді доведеться звертатися до суду з позовом, щоб оскаржити некоректне свідоцтво про право власності на землю.

Випадки бувають різні:

  1. Дружина після розлучення заволоділа купленої в період спільного життя з колишнім чоловіком землею.
  2. Родич незаконно вступив в права володіння у спадок, не дочекавшись 6 місяців після смерті свого діда.
  3. Власник сусіднього земельного наділу без відома відібрав частину чужої землі.
  4. Чоловік приватизував ділянку без згоди дружини і не вписав її в власники.
  5. Сім'я прописана в будинку і володіє ним законно, а земельну ділянку, на якому він стоїть, оформлений на зовсім сторонню особу.

Таких ситуацій зустрічається дуже багато, в судовій практиці сотні подібних справ, що вимагають ретельного розгляду. Права законним власникам повертаються на підставі поданого позову.

Таку заяву потрібно скласти правильно, врахувати безліч нюансів, щоб справа не повернулося проти позивача. Коректна форма заяви про оскарження права власності виглядає так:

  1. П.І.Б. особи, яка звернулася з позовом, місце проживання і прописки, реквізити сторін.
  2. Суть проблеми: докладний опис підстав звернення, грамотне обгрунтування підозр, факти, які говорять про правоту позивача і винності відповідача.
  3. Предмет позову: вимоги до суду (визнання угоди недійсною, прохання вступу в законні права та ін.).

Крайній термін - 3 роки після скоєння імовірно незаконної оборудки. Якщо заявник не встиг звернутися в термін, то суд розгляне справу за наявності поважної причини.

Директива ЄС щодо утилізації, втрачене, недійсне через помилки в даних свідоцтво про право власності на землю підлягає відновленню. Це можна зробити законно і офіційно, не соромлячись великих штрафів або мит.

дублікат виданого після 31 січня 1998 року документа можна отримати в реєстраційній палаті. Громадянин пише заяву про втрату, пред'являє свій паспорт, оплачує мито в розмір 200 рублів. Фахівці знаходять в базі даних або архіві потрібне свідоцтво і повторно видають папір.

Невірно вказана в документі прізвище або по батькові померлого власника ускладнює процес вступу його спадкоємців в законні права. Тут доведеться звертатися до нотаріуса, в суд і інші інстанції. Процес тривалий, але все ж без особливих проблем можна привести всі справи в норму.

Про зміну зовнішнього вигляду і правил видачі розглянутого документа розказано в наступному відеосюжеті:

Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:


Що є правовстановлюючим документом на земельну ділянку у 2017 році

Недостатньо просто володіти ділянкою землі тривалий час. Рано чи пізно буде потрібно підтвердити своє право власності. Які ж документи на землю у 2017 році є правовстановлюючими?

Купівля землі під присадибне господарство, передача у спадок приватного будинку, придбання земельного наділу в дар. Будь-який факт отримання землі вимагає документального супроводу.

Найбільше запитань викликає підтвердження права власності і підстава його виникнення. Які правовстановлюючі документи на земельну ділянку повинні бути у власника в 2017 році?

Для того щоб стати власником землі недостатньо її купити. П.1 ст.130 ГК РФ зараховує ділянки землі до речей нерухомим.

За ст.130 ЦК право власності та інші майнові права на нерухомість, а також будь-які зміни, що стосуються прав, неодмінно підлягають держреєстрації в держреєстрі.

Купуючи земельну ділянку, необхідно попросити колишнього власника пред'явити документи, що свідчать про наявність законних прав на майно.

Це правоподтверждающие та правовстановлюючі документи. Велика частина шахрайських операцій із землею заснована на недостатніх знаннях покупців.

Люди знають, що повинен існувати певний документ. Але задовольняються зазвичай правоподтверждающім документом.

Таким виступає свідоцтво про держреєстрацію прав власності.

Але рідко хто цікавиться правовстановлюючими документами. Відсутність таких може стати причиною оскарження права власності з боку інших осіб.

Правовстановлюючі документацію інакше називають документами-підставами. З їх змісту випливає право певної особи на конкретну ділянку землі.

Це документи, на основі яких, суб'єкт отримав право власності на землю.

Наприклад, договір про відчуження, свідоцтво про право на спадщину, постанову місцевої адміністрації і багато іншого.

Як визначити, який документ є правовстановлюючим? Після його аналізу повинно бути гранично ясно, хто, кому, коли і що передав.

Всі правовстановлюючі документи виступають невід'ємною частиною основного договору в угодах із землею. На підставі цих документів реалізовується процес реєстрації права власності.

Будь-які правовстановлюючі документи вимагають особливо ретельного вивчення на предмет відповідності законодавчим нормам.

Перш за все, при перевірці правовстановлюючих документів потрібно переконатися в їх справжності. Але не це головне. Навіть ці документи не завжди гарантують безпеку угоди.

Кожен такий документ слід повірити на можливість майнових домагань з боку третіх осіб.

Наприклад, право власності власник отримав на підставі судового рішення. Але будь-яке рішення судових органів може бути оскаржене.

Причому судові розгляди можуть тривати роками. Тільки на подачу скарги до суду у сторони, що програла є півроку.

За цей час цілком можна оформити право власності та продати землю. Новий власник на додачу до майна набуває «доважок» у вигляді судових позовів.

Або ще, як варіант, свідоцтво про право спадщину. Навряд чи спадкування земельної ділянки дає стовідсоткову гарантію, що не з'являться інші спадкоємці, які претендують на майно.

І знову ж таки, нового власника чекає низка походів до суду та збір доказів у справі, що не має до нього прямого відношення.

І не факт, що суд не визнає права проігнорованих раніше спадкоємців. Доведеться ділитися або відкуповуватися.

Подібні аргументи можна привести щодо більшості правовстановлюючих документів. На превеликий жаль, повністю виявити всі можливі претензії третіх осіб нездійсненно.

Тому основний критерій безпеки зводиться до тривалості володіння. Чим довший земля належить продавцеві, тим краще.

При найменшому сумніві в правовстановлюючих документах від придбання земельної ділянки краще відмовитися.

Відповідно до чинних законодавчих норм вся документація на землю ділиться на правовстановлюючих та правоподтверждающій.

До першої категорії відносяться документи-першоджерела. На їх підставі оформляється правоудостоверяющій документ, тобто свідоцтво про держреєстрацію прав власності.

Приблизний перелік правовстановлюючих документів наводиться в ст.17 ФЗ №122 від 21.07.1997.

Документи повинні відповідати тим нормам закону, які функціонували на момент їх отримання в місці знаходження ділянки. Документ містить відомості про правовласників, вигляді права на землю.

Крім того має існувати докладний опис ділянки землі, що дозволяє недвозначно витлумачити і ідентифікувати конкретну територію.

Окремо потрібно сказати про документах, отриманих за радянських часів або до прийняття нинішніх форм документів.

Відповідно до ст.6, ст.14, ст.17 ФЗ №122 такі папери зберігають свою юридичну дійсність. Обмінювати їх на нові немає необхідності.

Однак при здійсненні операцій із землею буде потрібно перереєстрація права на землю (п.2, ст.6 ФЗ №122).

Актуальність правовстановлюючих документів існує і для власників, які не планують відчуження своєї землі. З 1.01.2017 змінилися норми про реєстрацію прав на нерухомість.

ФЗ №218 встановив нові положення для занесення відомостей в ЕГРН і визначив порядок обліку об'єктів нерухомості та держреєстрації прав власності.

За цим законом знімаються з обліку всі землі, на які в ЕГРН відсутні відомості про правовласників і ділянки, право власності на які так і не з'являлися.

Зняті з обліку ділянки землі визнаються безхазяйними і підлягають передачі в муніципальну власність.

Тобто власники незареєстрованих ділянок зобов'язані здійснити офіційне оформлення свого права власності. Підставою для реєстрації стануть наявні правовстановлюючі документи.

Право власності на ділянку землі необхідно підтвердити до 31.12.2017. З початку 2018 року набуде чинності заборона на розпорядження ділянками, межі яких не уточнені.

Як прописатися на дачі за новим законом. читайте тут.

Такі земельні ділянки не можна буде відчужувати жодним чином. Ніяких винятків законом не передбачено.

Список правовстановлюючих документів на земельну ділянку

До правовстановлюючої документації на ділянку землі відносяться:

  • договори про відчуження майна й приймально-передавального акти до них;
  • судові рішення, що увійшли в силу, включаючи мирові угоди;
  • свідоцтва про право на спадщину;
  • розпорядження, постанови, рішення органів влади про надання землі.

Слід знати, що різні свідоцтва про правову реєстрації, занесення до реєстру власників і подібне, отримані від органів місцевого самоврядування або БТІ, не рахуються самостійними правовстановлюючими документами.

Вони можуть ставати лише доповненням до документів-підстав (п.7 ст.30 ЗК РФ).

У Листі Мінекономрозвитку РФ № Д23-3585 від 9.11.2009 йдеться, що рішення про передачу землі в постійне використання стає підставою виникнення такого права, а значить, визнається правовстановлюючим документом.

При передачі землі у власність або оренду, то рішення належного характеру виступає підставою для укладення належного договору, але правовстановлюючим документом не визнається.

Підставою для виникнення права власності стають укладаються договори.

Тобто договір оренди земельної ділянки є правовстановлюючим документом, якщо він передбачає подальший викуп землі і поєднується з відповідними документами.

Виходячи з вищевикладеного, можна скласти короткий перелік документів, які можуть бути у власника земельної ділянки в якості правовстановлюючої документації.

Свідоцтва (будь-якого зразка) про держреєстрацію права власності на ділянку це документи правоподтверждающие.

Вони мають юридичну силу лише в сукупності з правовстановлюючими документами.

Тому в правоподтверждающій документації завжди наводиться посилання на відповідний правовстановлюючий документ.

Найпростішим способом дізнатися про перелік правовстановлюючих документів щодо об'єкта нерухомості є отримання виписки з ЕГРП.

В даному документі міститься:

  • кадастровий номер об'єкта;
  • найменування об'єкта нерухомості;
  • призначення;
  • площа;
  • інвентаризаційний номер;
  • П.І.Б. правовласників;
  • наявність обтяжень (обмежень);
  • відомості про реалізовані через суд правопретензій.

Також у виписці наводиться інформація про зміст правовстановлюючих документів.

А саме, на підставі якого документа зареєстровано право нинішнього власника. Отримати таку виписку може будь-яка людина, навіть не має громадянства РФ.

Для цього необхідно звернутися в Реєстраційну палату (УФМС) або МФЦ. Можна отримати виписку і через Інтернет, відвідавши сайт Росреестра.

З 1.01.2017 законодавство дещо змінилося. На зміну ЕГРП прийшов ЕГРН. Виписка з нього включає «стару» виписку з ЕГРП і кадастровий паспорт.

Наслідки користування землею без них (відсутність)

Багато росіян, особливо мають дачні та присадибні ділянки, користуються землею десятки років і не мають при цьому ніяких документів, які б свідчили про право власності.

При цьому деякі втратили навіть документи, що вважаються правовстановлюючими. Чим це загрожує?

В першу чергу, визнанням ділянки «нічийним» на підставі ФЗ №218, який набрав чинності з 1.01.2017.

Відсутність відомостей про ділянку в ЕГРН (ЕГРП) стає підставою для передачі землі у власність муніципальних утворень.

Якщо місцевим органам самоврядування раптом знадобиться подібну ділянку для якихось цілей, то він буде просто конфісковано без будь-яких компенсацій «власнику».

Крім того, не можна продати, подарувати, залишити в спадок майно, якщо немає правовстановлюючих і, отже, правоподтверждающій документів.

Власник землі може побудувати на ньому житловий / нежитлове приміщення, якщо призначення земель відповідає меті. Засвідчується відповідність видачею дозволу на будівництво.

Для придбання оного потрібно представити правовстановлюючі документи.

Чи не докладати оні до запиту може забудовник, чиї права на землю зареєстровані в ЕГРП. В цьому випадку Росреестр самостійно запитує відомості про потрібних документах.

Будуть потрібні правовстановлюючі документи і для введення в експлуатаційне використання готового об'єкта будівництва.

При відсутності дозволу на будівництво і акта про введення в експлуатацію зафіксувати право власності на зведений об'єкт не вийде.

Нерідко копії правовстановлюючих документів запитують потенційні покупці земельної ділянки. Власники побоюються давати подібні документи.

Деякі вважають, що на підставі копій правовстановлюючої документації третя особа зареєструє право власності.

Відео: основне порушення - відсутність правовстановлюючих документів

Побоювання безглузді, оскільки копії документів потрібні лише для перевірки «юридичної чистоти» квартири. Зареєструвати право власності можна тільки на підставі оригіналів.

Для спокою при видачі копій документів можна написати на них великими літерами «Зразок». Нотаріус не має права завірити копію документа без подання оригіналу.

Але є ситуації, коли копії правовстановлюючої документації мають дійсну юридичну силу. Йдеться про дублікатах документів.

Коли власник з якоїсь причини втратив правовстановлюючі документи, він може звернутися в Управління Росреестра, яке видало свідоцтво про держреєстрацію права власності.

Росреестр може видати довідку про зміст правовстановлюючих документів на землю. Така довідка відображає всю необхідну інформацію і використовується як аналог втраченого документа.

Чим загрожує тимчасова прописка власнику квартири, читайте тут.

Як прописати дитину за місцем прописки матері, дивіться тут.

Можна запросити в Росреестра видачу копій договорів та інших документів, що стосуються односторонніх угод, здійснених в простій письмовій формі.

Копії заміщають втрачені папери. Однак копії нотаріально завіреної документації не видаються. У такій ситуації надається довідка про зміст документа.

У випадках, коли реєстрація права власності здійснювалася до 1.01.1999 року, то для відновлення втрачених документів, необхідно звернутися в архів відповідного регіону.

В архіві будуть видані дублікати документів. Для їх отримання потрібно пред'явити довідку з ЕГРП (ЕГРН) про зареєстроване право власності.

У 2017 році роль правовстановлюючих документів набула особливої ​​важливості на фоні обов'язкової реєстрації права власності на землю.

Зміни в законі спрямовані не на позбавлення громадян землі.

Наявність необхідних документів та внесення відомостей до Державного реєстру має звести до мінімуму земельні суперечки, підтвердити законність володіння майном і забезпечити адекватне нарахування податків на майно.