Свідоцтво про право власності на землю 2017 ціна

Содержание

Як виглядає свідоцтво про власність в 2017 році?

Свідоцтво про право власності на нерухомість в 2017

Як підтвердити власність на квартиру в 2017

Гордон А.Е.

Питання, порушені у заголовку статті, до нас на сайт надходять щодня і у величезній кількості. І пов'язано це з серйозними змінами законодавства про нерухомість влітку 2016 року та січня 2017.

З цього, повідомляємо:

1. Як виглядає свідоцтво про власність в 2017 році?

Якщо коротко - На російську нерухомість, куплену, отриману в дар і т.д. починаючи з липня 2016 року свідоцтва про право власності ніяк не виглядають, оскільки свідоцтва про права на нерухомість в Росії з липня 2016 не видають.

Раніше видані свідоцтва (до 15 липня 2016) стають чимось на зразок виписок з реєстру нерухомості (ЕГРН) і підтверджують права на ту дату, на яку вони видані. Наприклад, свідоцтво про власність на квартиру видано 10 серпня 2010р., З 15 липня 2016р. таке свідоцтво підтверджує виникнення права власності на цю квартиру на 10 серпня 2010р.

Чому, написано нижче.

З липня 2016 року свідоцтва про право власності на нерухомість, розташовану на території Російської Федерації, не оформляють і не видають. Це стосується і прав на об'єкти нерухомості належать громадянам (фізичним особам) і прав юридичних осіб.

Права на нерухоме майно в Росії з липня 2016 року - це права, зареєстровані в Єдиному державному реєстрі прав (ЕГРП). Це означає, що до реєстру ЕГРП внесено запис реєстрації права на конкретний об'єкт нерухомості конкретної особи. Наприклад: Іванов І.І. купив квартиру в серпні 2016 року. До реєстру ЕГРП внесено запис реєстрації № .... про право власності Іванова І.І. на квартиру № ... за адресою ...., площею ...., кадастровий номер ...... і т.д. Після реєстрації права Іванову І.І. видадуть виписку з ЕГРП, в якій будуть міститися відомості про його зареєстроване право (в прикладі це власність) на відповідний об'єкт нерухомості, характеристики об'єкта нерухомості, відомості про документи - підставах виниклого права (договір і т.д.), відомості про номер запису реєстрації права в ЕГРП і інші відомості.

Таким чином, з липня 2016р. в Росії реалізований наступний правовий механізм: Зареєстровано ваше право власності на нерухомість (квартиру, будинок, земельну ділянку і т.д., а так само частку в такому майні) в ЕГРП, то за вами визнається таке право. Відсутній запис про ваші права на нерухомість в ЕГРП - у вас права на цю нерухомість відсутні.

Винятком є ​​права, що переходять у спадок. В силу закону, права на спадок переходять до спадкоємців у момент відкриття спадщини.

З початку 2017 року реєстр ЕГРП перейменований і називається Єдиний державний реєстр нерухомості (ЕГРН).

Видані раніше (до липня 2016) свідоцтва про права на нерухомість, фактично, втратили своє значення. Разом з тим, даний документ вказують і після липня 2016 року за вчинення угод, як документ, що підтверджує права продавця (дарувальника, заповідача і т.д.). Але статус таких свідчень не повинен вас вводити в оману - це документ підтверджує «законність» внесення запису про права в дату реєстрації права, тобто на дату видачі цього свідоцтва.

2. Свідоцтво про право власності на нерухомість в 2017

У 2017 році свідоцтво про право власності на нерухомість не видають. По угодах про придбання нерухомості з січня 2017 власникам (набувачам нерухомості) надають тільки виписки з ЕГРН про зареєстровані права. Термін дії такого витягу - безпосередньо в момент її видачі набувачу (новому власнику нерухомості) в багатофункціональному центрі гос послуг або в Росреестра.

3. Як підтвердити власність на квартиру в 2017

З липня 2016 року в Росії зареєстровані права на нерухомість не підтверджуються окремим «постійно діючим» документом (свідоцтвом). З цього, з липня 2016 року в разі необхідності підтвердження права власності на нерухомість, розташованої в Росії, продавцю (дарувальнику, заповідача і т.д.) кожен раз потрібно отримувати виписку з ЕГРН безпосередньо перед датою здійснення цієї операції.

З січня 2017 року діє новий закон про реєстрацію нерухомості, і правила про підтвердження прав в ньому збережені. Права на нерухомість підтверджуються тільки випискою з ЕГРН.

Слід зазначити, в ЕГРН містяться загальнодоступні відомості, і відомості, які може отримати тільки власник.

Нова стаття: Про виписках з ЕГРН, про відомості в виписках, про терміни отримання виписок.

Проведіть надійно операцію з нерухомістю

Готуємо і проводимо угоди 15 років

Ціна юридичного супроводу в Москві від 35 000 руб.

Пишіть: [email protected]

13 квітня 2017 року

Гордон А.Е,

Сподобалася стаття? Збережи в своїй соцмережі!

Залишити коментар Скасувати відповідь

Щоб відправити коментар вам необхідно авторизуватись.

© Всі права захищені. Адвокат Гордон Андрій Едуардович, 2016


Як оформити землю у власність у 2017 році: поради, інструкція, хитрості

У багатьох країнах, у тому числі і в Росії, існує поняття «приватна земельна власність», однак громадянам і організаціям належать далеко не всі ділянки землі. Давайте розберемося, що слід зробити людині, яка хоче провести оформлення землі у власність в 2017 році.

Види земельних ділянок для оформлення у власність

Для початку вивчення цієї теми звернемося до термінології.

Земельна ділянка - це ділянка землі, що має чітко позначені межі. Ділянки поділяються на категорії, які можливо змінити за допомогою певних процедур. Використання землі не за призначенням є серйозним порушенням і заборонено законом.

Будь-яку земельну ділянку в обов'язковому порядку повинен мати кадастровий номер і пройти реєстрацію в Єдиному державному реєстрі нерухомості (ЕГРН).

Можна оформляти у власність такі категорії земельних ділянок:

  1. Сільськогосподарські землі (тільки для сільськогосподарських угідь);
  2. Землі в населених пунктах (для будівництва житлових і нежитлових будівель, розведення особистого підсобного господарства);
  3. Землі для ведення городництва та садівництва (для садових ділянок, будівництва будинку і дачі з можливістю реєстрації за місцем проживання, але такі будови не відносять до житлових і тому не вимагають обов'язкового оформлення прав власності);

землі військового призначення (реалізуються в особливому порядку);

  • Землі промислового призначення (для промислових об'єктів);
  • Особливо охоронювані об'єкти, частина водного або лісового фонду (у власності муніципалітету або держави).
  • Однак, існують і зовсім вилучені з обігу ділянки: кладовища, заповідники, парки, ділянки для стратегічних об'єктів. Для таких земель не діє оформлення права власності.

    Умови оформлення права власності на землю

    Займатися оформленням землі у власність почали порівняно недавно. Раніше людей не турбували формальності, і вони просто продавали свої ділянки один одному.

    На сьогоднішній день діє спрощений порядок оформлення землі у власність, тому після завершення угоди покупці намагаються якомога швидше вступити в права володіння ділянкою. Цьому сприяє ряд умов.

    Купівля земельної ділянки по угоді

    Земельна ділянка набувається за договором дарування або купівлі-продажу. Слід врахувати, що придатний для продажу ділянка повинна мати кадастровий номер і певні межування кордону.

    Для реалізації такої угоди з нерухомістю буде потрібно тільки угода, складена у довільній формі. Винятком є ​​випадок, коли ділянка була у власності у двох і більше осіб. Відповідно до закону, такі угоди повинні проводитися під наглядом нотаріуса.

    Спадкування земельної ділянки

    Для оформлення ділянки у володіння у спадок потрібні наступні документи:

    1. Свідоцтво про спадщину, видане нотаріусом через 6 місяців після смерті спадкодавця;
    2. Документи на земельну ділянку з підтвердженням прав власності спадкодавця.

    Однак спадок можна оформити швидше через заповіт.

    Бувають випадки, коли з необхідних документів для оформлення права власності, є тільки свідоцтво про спадщину.

    Приклад з життя:

    Пару років тому помер мій старий тесть, який мав будинок і город в селі. Ще за життя він оформив будинок у власність, з цим проблем не було. Однак на саму земельну ділянку ніяких документів не виявилося крім старого угоди про оренду з вже неіснуючим установою. У підсумку, щоб продати землю з будинком і городом, довелося привласнювати ділянці кадастровий номер, проводити межування, і потім оформляти землю з оренди у власність.

    Приватизація землі, на якій стоїть будинок

    Наведений вище приклад свідчить про те, що непоодинокими є випадки, коли земля під будинком не належати власнику самого будинку. Найчастіше вона знаходиться у володінні муніципалітету. Приватизація землі під приватним будинком допомагає оформити муніципальний ділянку в приватну власність.

    Приватизація ділянки по суті мало чим відрізняється від оформлення квартири у власність. Для того, щоб отримати дозвіл на процедуру приватизації, необхідно звернутися в органи місцевої влади, а потім в Росреестр.

    Безстрокове користування земельною ділянкою

    Це поняття відомо ще з часів СРСР, і діяло воно аж до 2015 року. Тоді будь-який громадянин мав право на безкоштовне оформлення землі в приватну власність. В даний час також існують варіанти для використання цього права.

    Законодавці передбачили можливість передачі землі у володіння по дачної амністії в спрощеному порядку. Все, що необхідно зробити, це скласти заяву за зразком і підтвердити багаторічна користування землею.

    Іншим варіантом є звернення в судові інстанції. Вам потрібно пред'явити докази про те, що ви не захоплювали чужу власність. Далі суд винесе рішення, за яким ви зможете оформити землю. Також слід заздалегідь підготувати старі документи про передачу вашої ділянки в безстрокове користування або показання свідків сусідів.

    Детальна інструкція оформлення земельної ділянки під будинком у власність

    Поширені випадки, коли земля під будинком не знаходиться у власності власника будинку. Звичайно, це необов'язково, але якщо ділянка біля вашого будинку захочуть забудувати, то ви не зможете стати цьому на заваді. Більш того, ви також не маєте права споруджувати будівлі на території біля будинку.

    Оформлення ділянки під будинком на своє ім'я важливо з наступних причин:

    • для запобігання захоплення території;
    • для можливості продати будинок разом із земельною ділянкою;
    • для будівництва господарських споруд.

    Для всіх, кого цікавить оформлення землі у власність в 2017 році: покрокова інструкція від наших експертів.

    Для початку вам необхідно вивчити те, що ви вже маєте. У разі придбання будинку із землею під ним, колишній власник повинен мати паперу, які доводять право його власності на обидва об'єкти. Отже, земельна ділянка складається в кадастровому облік і внесений в ЕГРН.

    Тоді право власності на землю і будинок оформляється загальним договором одночасно за договором дарування або купівлі-продажу.

    У разі, якщо ділянка під будинком знаходиться у власність муніципалітету, то його необхідно викупити або приватизувати безкоштовно. Альтернативним варіантом може стати оренда з подальшим викупом.

    Запам'ятайте, які документи потрібні для оформлення землі у власність:

    1. паспорт;
    2. Свідоцтво про право власності або виписка з ЕГРН;
    3. Договір дарування, купівлі-продажу, приватизації або викупу у муніципалітету;
    4. Свідоцтво про спадщину;
    5. Квитанція про оплату держмита.

    Слід врахувати, що до реєстрації допускаються відмежовані і складаються на кадастровому обліку земельні ділянки.

    Завдяки новому закону про оформлення нерухомості та землі у власність, вам не доведеться двічі звертатися в Росреестр, тому що реєстрація відбувається одночасно з присвоєнням кадастрового номера.

    Звернення в Реєстраційну палату або Багатофункціональний центр

    Після збору пакету необхідних документів слід подати заяву в багатофункціональний центр (МФЦ) або в Росреестра. Кращим вибором в даному випадку буде МФЦ в силу початкової його орієнтованості на надання якісних держпослуг. До того ж, діє система електронної черги та смс-повідомлень, налагоджений зручний сервіс і кваліфікована робота персоналу.

    Однак, терміни отримання результату тут більше на 2 дня, тому що МФЦ тільки приймає документи і потім перенаправляє їх в Росреестр. Незважаючи на це, кількість угод з нерухомістю, проведених в МФЦ, зростає щодня.

    Складання заяви і оплата держмита

    При зверненні в МФЦ заяву друкується оператором, від вас вимагається тільки поставити підпис, на відміну від Росреестра, де писати заяву доведеться самостійно.

    Держмито на оформлення землі у власність в Росреестра в 2017 році становить близько 35 000 рублів. Вона оплачується в банку або терміналі самообслуговування. Сума розраховується залежно від категорії землі і прописана в податковому законодавстві.

    Копію квитанції ви докладаєте до решти документів, а оригінал квитанції залишаєте собі.

    Видача розписки про прийом документів

    Оператор ретельно перевіряє надані вами документи і видає розписку про їх прийом, що містить дату отримання кінцевого результату. Також з розписки ви можете дізнатися номер звернення і відстежувати по ньому статус справи на офіційному сайті МФЦ або Росреестра. Вам можуть відмовити в наданні держпослуги в разі неправильного оформлення документів на право власності.

    Отримання свідоцтва про власність

    З 2017 року заборонено оформляти свідоцтво на право власності на землю, замість нього видається виписка з ЕГРН, де відображена вся інформація про об'єкт: кадастровий номер, адреса, в графі «Власник» ваше прізвище.

    Термін оформлення процедури не залежить від категорії землі і становить в Росреестра 7 днів, в МФЦ 9 днів. Терміни можуть скоротитися до 3 і 5 днів, якщо угоду укладав нотаріус.

    Кращі компанії, які надають послуги з оформлення землі в право власності

    У разі нестачі часу або бажання самостійно оформляти земельну ділянку у власність, завжди є варіант звернутися до відповідних компанії. Там працюють кваліфіковані юристи з нерухомості, вартість послуг варіюється в залежності від складності угоди.

    Компанія вузько спеціалізується на вирішенні юридичних земельних питань, що підвищує якість послуг, що надаються. Також в штаті працюють геодезисти з необхідним обладнанням та кадастрові інженери. Наявність таких співробітників дозволяє проводити всі види земельних робіт, від геодезичної зйомки до реєстрації в Росреестра.

    У цій компанії ви можете скористатися послугою повного супроводу угоди. Фахівці допоможуть підготувати весь необхідний пакет документів, проведуть юридичну перевірку нерухомості, також за дорученням оформлять землю у власність.

    Фірма здійснює операції з нерухомістю та реєстрацію об'єктів в Росреестра в Москві і Московській області. Крім того, фахівці надають послуги з межування землі, легалізацію в разі відсутності документів та інше. Наприклад, послуга поділу земельних ділянок буде коштувати 23 000 руб.

    Крім оформлення землі, компанія займається і іншою нерухомістю, як оформлення прав володіння на квартиру в новобудові.

    Прості поради для успішної приватизації

    Для того, щоб запобігти можливі труднощі при процедурі реєстрації землі, необхідно заздалегідь підготуватися до процесу і з'ясувати всі нюанси.

    У разі, якщо Вас ділянку землі знаходиться у власності муніципалітету, то варто звернутися за допомогою до фахівців адміністрації або розглянути варіант пільгового оформлення землі у власність.

    Пропоновані в цій главі поради допоможуть вам розібратися в угоді і прийняти грамотне рішення.

    Уточнюйте заздалегідь можливість оформлення земельної ділянки у власність

    Перш за все, необхідно навести довідки про цікавить вас ділянці землі, чи підлягає він передачі в приватну власність. Якщо земля належить муніципалітету, то проконсультуйтеся з співробітником департаменту майна відповідного муніципалітету.

    Звертайтеся по допомогу в сторонні компанії

    В особливо складних випадках слід скористайтеся послугами сторонніх компаній, навіть якщо у вас достатньо бажання і часу вирішити питання самостійно. Це пов'язано з необхідністю враховувати всі юридичні нюанси, щоб уникнути можливої ​​відмови в реєстрації з боку Росреестра.

    Скористайтеся юридичною консультацією

    Ви можете і самостійно вивчати законодавство, але куди швидше і ефективніше буде звернутися за консультацією в юридичну фірму, що спеціалізується на земельних питаннях.

    Наприклад, на офіційному сайті компанії «Правознавець» є спеціальна форма, де ви можете викласти подробиці свого питання. Виходячи з вашого опису ситуації, за невелику плату фахівці дадуть грамотні рекомендації для подальшої дії. Цей простий крок допоможе вам уникнути труднощів в майбутньому.

    До питання оформлення прав власності на земельну ділянку потрібно підходити дуже серйозно. Адже успіх всього підприємства залежить від ступеня вашої підготовки і грамотності реалізації процедури.

    Наостанок подивіться коротке відео по темі: