Свідоцтво про право власності на землю 2017 рік

Як підтвердити власність на земельну ділянку з 1 січня 2017 року

В рамках триваючої реформи російського земельного законодавства затверджений черговий нормативний акт, який ставить перед власниками ділянок вимога про проходження процедури державної реєстрації права власності. Основний посил даного нововведення полягає в бажанні влади навести порядок в дачній сфері та узагальнити інформацію про земельні ділянки та їх власників у Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно (ЕГРП).

Нормативна база: 218-ФЗ про державний кадастр нерухомості зі змінами 2016 року

Громадянам, які здійснюють індивідуальне житлове будівництво, які ведуть особисте підсобне господарство і просто будь-яким іншим чином експлуатує земельні ділянки, раніше надавалися без державної реєстрації права власності, до 1 січня 2017 року необхідно подати відомості в ЕГРП і оформити право власності. Дана вимога ще в 2015 році встановив Федеральний закон №251-ФЗ «Про внесення змін до ст. 16 Федерального закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» і в ст. 45 Федерального закону «Про державний кадастр нерухомості» 9raquo; від 13 липня 2015 року. При цьому повідомлялося, що дачні господарства і інші земельні ділянки, інформація про яких не буде міститися в реєстрі, піддадуться вилученню та обігу в муніципальну власність. Це означає, що власники дач ризикують наділити свої землі статусом «безхазяйного ділянки», який згодом перейде державі і, можливо, буде проданий іншій фізичній або юридичній особі.

Порядок проходження процедури державної реєстрації права власності наводиться в іншому нормативному акті - Федеральному законі №218-ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості» від 13 липня 2015 року. Вже сьогодні власники дачних господарств, особи, які ведуть особисте підсобне господарство і здійснюють індивідуальне житлове будівництво, можуть зареєструвати право власності, звернувшись безпосередньо до відділення Росреестра.

На нашому сайті можна скачати повний текст Федерального закону 218-ФЗ про державний кадастр нерухомості зі змінами 2016 року.

Багато російські громадяни володіють земельними ділянками, що дісталися їм у спадок або виділялися на їх ім'я кілька десятиліть тому. Щоб уникнути проблем сьогодні кожен такий громадянин повинен самостійно звернутися в Росреестр, і зробити це закон зобов'язує до 1 січня 2017 року. Тут необхідно згадати про ще одній вимозі: власники дачних господарств також зобов'язані виконати межування своїх земельних ділянок. Крайній термін виконання даної норми, після якого держава має право запускати процедуру вилучення посилання - 1 січня 2018 року.

Після цієї дати межування стане однією з умов постановки зазначеної земельної ділянки на облік, при цьому відсутність реєстраційних документів не дозволить виконувати в його відношенні ніяких дій (продаж, дарування, міна, передача у спадщину). Більш того, необхідно розуміти, що відсутність права власності громадянина дозволить державі вилучити землю, і ніякі суди згодом не допоможуть її повернути.

Як зареєструвати право на землю з 1 січня 2017 роки?

При реєстрації права власності громадянина, провідного особисте підсобне господарство, що займається садівництвом або городництвом, що здійснює індивідуальне житлове будівництво, необхідно керуватися положеннями Федерального закону №218-ФЗ. Фактично цей нормативний документ набуде чинності 1 січня 2017 року, а одним з вводяться змін стане скасування ходіння Свідоцтв про державну реєстрацію права власності. Як документів, які замінюють відтепер виступатиме Виписка з Єдиного державного реєстру прав. Взяти її в Росреестра може кожен, хто вже зареєстрував права власності громадянина і подав необхідні відомості на вказану земельну ділянку в ЕГРП.

Державна реєстрація права власності на земельну ділянку здійснюється при наданні будь-якого документа, що підтверджує наявність прав на землю. Іншими словами, на зазначену земельну ділянку повинна бути Виписка з похозяйственной книги (перш видавалася громадянам, які брали землю з метою ведення особистого підсобного господарства), або Свідоцтво (або Акт) про надання земельної ділянки. Якщо земля була отримана в рамках процедури успадкування будинку, то документом, на підставі якого вдасться зареєструвати право на вказану земельну ділянку, стане будь-який папір, що підтверджує право власності на будівлю.

У ситуації, коли такий громадянин вже звертався до Єдиного державного реєстру нерухомості з приводу реєстрації знаходяться на його землі будівель, то проходити процедуру державної реєстрації права власності на земельну ділянку йому вже не буде потрібно.

Все вищесказане має стати важливим напуттям для будь-якого власника дачного господарства, оскільки вже в 2017 році муніципальна влада отримають право проводити перевірки і здійснювати вилучення безгоспних земель. Громадяни, які протягом багатьох років володіють дачами, ніколи не займалися їх оформленням і які в цей раз проігнорують вимогу закону, вже в наступному році ризикують втратити свої земельні ділянки.

  • рубрикатор
  • Федеральне законодавство
  • Регіональне законодавство
  • Податковий облік
  • Бухгалтерський облік
  • Кадрове діловодство
  • Виробничий календар 2017
  • Зразок договору дарування
  • сервіси
  • форми документів
  • юридичний словник
  • Угоду про розподіл майна подружжя
  • План рахунків
  • Курси, ставки, індекс
  • Правила бух. обліку
  • Як оформити закордонний паспорт
  • Навігація і можливості
  • Допомога
  • Пошук
  • Прийняття спадщини за заповітом
  • Як отримати материнський капітал
  • Як отримати паспорт на квартиру
  • Як оформити розлучення
  • Зразок нового поліса ОМС
  • Про сайт
  • Про систему
  • Умови використання сайту
  • Технічні вимоги
  • Реклама на сайті
  • Статті та огляди
  • Документи для відкриття ІП
  • Реєстрація громадян

Сайт використовує файли cookie.Продолжая перегляд сайту, ви погоджуєтеся з використанням файлів cookie.

© 2010-2017. Довідково-правова система «ЗаконПрост».


Що є правовстановлюючим документом на земельну ділянку у 2017 році

Недостатньо просто володіти ділянкою землі тривалий час. Рано чи пізно буде потрібно підтвердити своє право власності. Які ж документи на землю у 2017 році є правовстановлюючими?

Купівля землі під присадибне господарство, передача у спадок приватного будинку, придбання земельного наділу в дар. Будь-який факт отримання землі вимагає документального супроводу.

Найбільше запитань викликає підтвердження права власності і підстава його виникнення. Які правовстановлюючі документи на земельну ділянку повинні бути у власника в 2017 році?

Для того щоб стати власником землі недостатньо її купити. П.1 ст.130 ГК РФ зараховує ділянки землі до речей нерухомим.

За ст.130 ЦК право власності та інші майнові права на нерухомість, а також будь-які зміни, що стосуються прав, неодмінно підлягають держреєстрації в держреєстрі.

Купуючи земельну ділянку, необхідно попросити колишнього власника пред'явити документи, що свідчать про наявність законних прав на майно.

Це правоподтверждающие та правовстановлюючі документи. Велика частина шахрайських операцій із землею заснована на недостатніх знаннях покупців.

Люди знають, що повинен існувати певний документ. Але задовольняються зазвичай правоподтверждающім документом.

Таким виступає свідоцтво про держреєстрацію прав власності.

Але рідко хто цікавиться правовстановлюючими документами. Відсутність таких може стати причиною оскарження права власності з боку інших осіб.

Правовстановлюючі документацію інакше називають документами-підставами. З їх змісту випливає право певної особи на конкретну ділянку землі.

Це документи, на основі яких, суб'єкт отримав право власності на землю.

Наприклад, договір про відчуження, свідоцтво про право на спадщину, постанову місцевої адміністрації і багато іншого.

Як визначити, який документ є правовстановлюючим? Після його аналізу повинно бути гранично ясно, хто, кому, коли і що передав.

Всі правовстановлюючі документи виступають невід'ємною частиною основного договору в угодах із землею. На підставі цих документів реалізовується процес реєстрації права власності.

Будь-які правовстановлюючі документи вимагають особливо ретельного вивчення на предмет відповідності законодавчим нормам.

Перш за все, при перевірці правовстановлюючих документів потрібно переконатися в їх справжності. Але не це головне. Навіть ці документи не завжди гарантують безпеку угоди.

Кожен такий документ слід повірити на можливість майнових домагань з боку третіх осіб.

Наприклад, право власності власник отримав на підставі судового рішення. Але будь-яке рішення судових органів може бути оскаржене.

Причому судові розгляди можуть тривати роками. Тільки на подачу скарги до суду у сторони, що програла є півроку.

За цей час цілком можна оформити право власності та продати землю. Новий власник на додачу до майна набуває «доважок» у вигляді судових позовів.

Або ще, як варіант, свідоцтво про право спадщину. Навряд чи спадкування земельної ділянки дає стовідсоткову гарантію, що не з'являться інші спадкоємці, які претендують на майно.

І знову ж таки, нового власника чекає низка походів до суду та збір доказів у справі, що не має до нього прямого відношення.

І не факт, що суд не визнає права проігнорованих раніше спадкоємців. Доведеться ділитися або відкуповуватися.

Подібні аргументи можна привести щодо більшості правовстановлюючих документів. На превеликий жаль, повністю виявити всі можливі претензії третіх осіб нездійсненно.

Тому основний критерій безпеки зводиться до тривалості володіння. Чим довший земля належить продавцеві, тим краще.

При найменшому сумніві в правовстановлюючих документах від придбання земельної ділянки краще відмовитися.

Відповідно до чинних законодавчих норм вся документація на землю ділиться на правовстановлюючих та правоподтверждающій.

До першої категорії відносяться документи-першоджерела. На їх підставі оформляється правоудостоверяющій документ, тобто свідоцтво про держреєстрацію прав власності.

Приблизний перелік правовстановлюючих документів наводиться в ст.17 ФЗ №122 від 21.07.1997.

Документи повинні відповідати тим нормам закону, які функціонували на момент їх отримання в місці знаходження ділянки. Документ містить відомості про правовласників, вигляді права на землю.

Крім того має існувати докладний опис ділянки землі, що дозволяє недвозначно витлумачити і ідентифікувати конкретну територію.

Окремо потрібно сказати про документах, отриманих за радянських часів або до прийняття нинішніх форм документів.

Відповідно до ст.6, ст.14, ст.17 ФЗ №122 такі папери зберігають свою юридичну дійсність. Обмінювати їх на нові немає необхідності.

Однак при здійсненні операцій із землею буде потрібно перереєстрація права на землю (п.2, ст.6 ФЗ №122).

Актуальність правовстановлюючих документів існує і для власників, які не планують відчуження своєї землі. З 1.01.2017 змінилися норми про реєстрацію прав на нерухомість.

ФЗ №218 встановив нові положення для занесення відомостей в ЕГРН і визначив порядок обліку об'єктів нерухомості та держреєстрації прав власності.

За цим законом знімаються з обліку всі землі, на які в ЕГРН відсутні відомості про правовласників і ділянки, право власності на які так і не з'являлися.

Зняті з обліку ділянки землі визнаються безхазяйними і підлягають передачі в муніципальну власність.

Тобто власники незареєстрованих ділянок зобов'язані здійснити офіційне оформлення свого права власності. Підставою для реєстрації стануть наявні правовстановлюючі документи.

Право власності на ділянку землі необхідно підтвердити до 31.12.2017. З початку 2018 року набуде чинності заборона на розпорядження ділянками, межі яких не уточнені.

Як прописатися на дачі за новим законом. читайте тут.

Такі земельні ділянки не можна буде відчужувати жодним чином. Ніяких винятків законом не передбачено.

Список правовстановлюючих документів на земельну ділянку

До правовстановлюючої документації на ділянку землі відносяться:

  • договори про відчуження майна й приймально-передавального акти до них;
  • судові рішення, що увійшли в силу, включаючи мирові угоди;
  • свідоцтва про право на спадщину;
  • розпорядження, постанови, рішення органів влади про надання землі.

Слід знати, що різні свідоцтва про правову реєстрації, занесення до реєстру власників і подібне, отримані від органів місцевого самоврядування або БТІ, не рахуються самостійними правовстановлюючими документами.

Вони можуть ставати лише доповненням до документів-підстав (п.7 ст.30 ЗК РФ).

У Листі Мінекономрозвитку РФ № Д23-3585 від 9.11.2009 йдеться, що рішення про передачу землі в постійне використання стає підставою виникнення такого права, а значить, визнається правовстановлюючим документом.

При передачі землі у власність або оренду, то рішення належного характеру виступає підставою для укладення належного договору, але правовстановлюючим документом не визнається.

Підставою для виникнення права власності стають укладаються договори.

Тобто договір оренди земельної ділянки є правовстановлюючим документом, якщо він передбачає подальший викуп землі і поєднується з відповідними документами.

Виходячи з вищевикладеного, можна скласти короткий перелік документів, які можуть бути у власника земельної ділянки в якості правовстановлюючої документації.

Свідоцтва (будь-якого зразка) про держреєстрацію права власності на ділянку це документи правоподтверждающие.

Вони мають юридичну силу лише в сукупності з правовстановлюючими документами.

Тому в правоподтверждающій документації завжди наводиться посилання на відповідний правовстановлюючий документ.

Найпростішим способом дізнатися про перелік правовстановлюючих документів щодо об'єкта нерухомості є отримання виписки з ЕГРП.

В даному документі міститься:

  • кадастровий номер об'єкта;
  • найменування об'єкта нерухомості;
  • призначення;
  • площа;
  • інвентаризаційний номер;
  • П.І.Б. правовласників;
  • наявність обтяжень (обмежень);
  • відомості про реалізовані через суд правопретензій.

Також у виписці наводиться інформація про зміст правовстановлюючих документів.

А саме, на підставі якого документа зареєстровано право нинішнього власника. Отримати таку виписку може будь-яка людина, навіть не має громадянства РФ.

Для цього необхідно звернутися в Реєстраційну палату (УФМС) або МФЦ. Можна отримати виписку і через Інтернет, відвідавши сайт Росреестра.

З 1.01.2017 законодавство дещо змінилося. На зміну ЕГРП прийшов ЕГРН. Виписка з нього включає «стару» виписку з ЕГРП і кадастровий паспорт.

Наслідки користування землею без них (відсутність)

Багато росіян, особливо мають дачні та присадибні ділянки, користуються землею десятки років і не мають при цьому ніяких документів, які б свідчили про право власності.

При цьому деякі втратили навіть документи, що вважаються правовстановлюючими. Чим це загрожує?

В першу чергу, визнанням ділянки «нічийним» на підставі ФЗ №218, який набрав чинності з 1.01.2017.

Відсутність відомостей про ділянку в ЕГРН (ЕГРП) стає підставою для передачі землі у власність муніципальних утворень.

Якщо місцевим органам самоврядування раптом знадобиться подібну ділянку для якихось цілей, то він буде просто конфісковано без будь-яких компенсацій «власнику».

Крім того, не можна продати, подарувати, залишити в спадок майно, якщо немає правовстановлюючих і, отже, правоподтверждающій документів.

Власник землі може побудувати на ньому житловий / нежитлове приміщення, якщо призначення земель відповідає меті. Засвідчується відповідність видачею дозволу на будівництво.

Для придбання оного потрібно представити правовстановлюючі документи.

Чи не докладати оні до запиту може забудовник, чиї права на землю зареєстровані в ЕГРП. В цьому випадку Росреестр самостійно запитує відомості про потрібних документах.

Будуть потрібні правовстановлюючі документи і для введення в експлуатаційне використання готового об'єкта будівництва.

При відсутності дозволу на будівництво і акта про введення в експлуатацію зафіксувати право власності на зведений об'єкт не вийде.

Нерідко копії правовстановлюючих документів запитують потенційні покупці земельної ділянки. Власники побоюються давати подібні документи.

Деякі вважають, що на підставі копій правовстановлюючої документації третя особа зареєструє право власності.

Відео: основне порушення - відсутність правовстановлюючих документів

Побоювання безглузді, оскільки копії документів потрібні лише для перевірки «юридичної чистоти» квартири. Зареєструвати право власності можна тільки на підставі оригіналів.

Для спокою при видачі копій документів можна написати на них великими літерами «Зразок». Нотаріус не має права завірити копію документа без подання оригіналу.

Але є ситуації, коли копії правовстановлюючої документації мають дійсну юридичну силу. Йдеться про дублікатах документів.

Коли власник з якоїсь причини втратив правовстановлюючі документи, він може звернутися в Управління Росреестра, яке видало свідоцтво про держреєстрацію права власності.

Росреестр може видати довідку про зміст правовстановлюючих документів на землю. Така довідка відображає всю необхідну інформацію і використовується як аналог втраченого документа.

Чим загрожує тимчасова прописка власнику квартири, читайте тут.

Як прописати дитину за місцем прописки матері, дивіться тут.

Можна запросити в Росреестра видачу копій договорів та інших документів, що стосуються односторонніх угод, здійснених в простій письмовій формі.

Копії заміщають втрачені папери. Однак копії нотаріально завіреної документації не видаються. У такій ситуації надається довідка про зміст документа.

У випадках, коли реєстрація права власності здійснювалася до 1.01.1999 року, то для відновлення втрачених документів, необхідно звернутися в архів відповідного регіону.

В архіві будуть видані дублікати документів. Для їх отримання потрібно пред'явити довідку з ЕГРП (ЕГРН) про зареєстроване право власності.

У 2017 році роль правовстановлюючих документів набула особливої ​​важливості на фоні обов'язкової реєстрації права власності на землю.

Зміни в законі спрямовані не на позбавлення громадян землі.

Наявність необхідних документів та внесення відомостей до Державного реєстру має звести до мінімуму земельні суперечки, підтвердити законність володіння майном і забезпечити адекватне нарахування податків на майно.