Свідоцтво про право власності на землю без уточнення меж

Що потрібно знати, щоб оформити ділянку без межування

Процес межування - це спеціальні роботи з визначення місця розташування, меж і площі ділянки геодезичними способами. Реєстрація земельного наділу ще недавно не обходилася без дорогої процедури. За новим Федеральним законом від 2007 року роботи межування для отримання свідоцтва власності необхідні не завжди. Земля стала оформлятися простіше.

Оформити будинок за спрощеною схемою, реєстрація по «дачної амністії» ... Розглянемо, як це можна зробити, коли, все за і проти. Ми маємо на увазі оформити, продати, купити ділянку, виділену для ведення садівництва, городництва, дачного господарства, будівництва.

Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - телефонуйте за телефонами:

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) - Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (дод. 608) - Росія (загальний)

або якщо Вам так зручніше, скористайтеся формою онлайн-консультанта!

Всі консультації у юристів безкоштовні.

Оформлення права власності на ділянку і будинок

Реєстрація землі без процедури межування - плюси і мінуси ·

  1. Оформити будинок без межування - це вагоме зниження грошових витрат. Вони зменшуються десь на п'ятнадцять тисяч рублів, якщо діяти без посередника. Стільки сьогодні потрібно заплатити за визначення чітких меж, розташування і площі земельної ділянки, щоб земля стала певною.
  2. Реєстрація за спрощеною схемою відбувається більш швидко, так як постановка на кадастровий облік без межування займає по часу один місяць, з геодезичними роботами - від двох місяців до року.
  3. Спрощена реєстрація дозволяє розпоряджатися ділянкою на свій розсуд також як з ділянкою, оформленим за класичною схемою: можна дарувати будинок, продати, обміняти, передати земельну частку у спадок ... Але в кадастровому документі буде зазначено, що лінії кордонів нерухомості і площа точно не визначені. Не кожен погодиться купувати «не зовсім певний» земельну ділянку. Хоча більша частина визначеності все ж таки присутня. Це адреса, приблизна площа, категорія земель, цільове використання і, головне, кадастровий номер.
  4. Інша складність, якщо оформити будинок, в сенсі, землю, за спрощеною схемою, то її не можна буде закласти в банк, купити на кредитні виплати.

Право повністю розпоряджатися ділянкою

Оформлення земельної ділянки «по дачної амністії», яка не зареєстрована або оформленого до 1998 року.

  1. Необхідно зібрати папери, що підтверджують право на нерухомість. Найчастіше це розпорядження адміністративного місцевого органу, довідка з похозяйственной книги. Інша: договір міни, купівлі-продажу, свідоцтво про частки спадщини, дарча на будинок ... Якщо ви маєте свідоцтво про власність на землю старого зразка, то в них є посилання, на чому грунтується це право. Час, який зазвичай займає процедура збору не більше місяця.
  2. Наступний крок - постановка нерухомості на кадастровий облік. Зібрану папочку з паперами (права власності, свідоцтва) відносимо до відповідної палати. В результаті ви отримаєте кадастровий паспорт. Він містить кадастровий номер і унікальні характеристики об'єкта нерухомості. У нашому випадку, крім іншого, відзначать, що контури і розмір землі точно не визначені. Для подальшого оформлення власності вам буде потрібно як мінімум дві копії цього паспорта.
  3. Ще близько місяця витратите на уточнення наступних даних: категорія і цільове призначення землі, адреса ділянки. У заявках про уточнення вказуйте отриманий кадастровий номер, визначений у паспорті.
  4. Реєстрація прав власності і видача нового документа здійснюється в реєстраційній палаті протягом 30 днів. Що обов'язково принести: посвідчення особи, два примірника кадастрового паспорта, по дві копії правовстановлюючих документів (оригінал або дублікат).

Свідоцтво власності на будинок

Коду оформити ділянку землі без межування не вийде.

  • Геодезичні вимірювання обов'язкові, якщо ви купуєте земельний наділ «на голому місці» (прямо чи опосередковано), тобто без огорожі і розмітки, зазначений тільки в місцевих адміністративних органах, а не в реальності.
  • Якщо межі земельного наділу мають «химерні обриси», то визначити його площу без спеціальних пристосувань і обчислень важко. Наприклад, з одно боку форму кордону диктує дорожній вигин, з іншого - вклинюється будинок сусіда, з третьої - яр і інше.
  • Інший варіант: фактичні дані площі ділянки більше, ніж в наявному документі власності. Межування допоможе встановити точні дані ділянки достовірно і зафіксувати в новому свідоцтві. Власник в цьому випадку тільки виграє, так як отримує додаткову земельну частку (не більш допустимих норм), яка дісталася випадково.
  • При поділі однієї ділянки на частини. Наприклад, глава сімейства вирішив виділити частку у власність синові, побудувати йому будинок, а іншу частину залишити собі. Робота геодезистів знадобиться, якщо ви, як власник, хочете з'єднати одній земельній ділянці з іншим, що межує з ним.
  • Якщо виникла спірна ситуація з сусідами з-за кордону земельного наділу, вас звинувачують в захопленні чужої частки, перестановці огорожі ... Обгрунтувати свою правоту допоможе межування. Фахівці, після проведених робіт, нададуть план ділянки, і все стане ясно без суперечок і лайки. Але буває, геодезичні роботи, навпаки, погіршують ситуацію, починаються судові чвари - все дуже індивідуально.

Процедура межування землі

Реєструвати ділянку без межування - коли можна

  • Ви оформляєте у власність дачний будинок, тобто земельну ділянку. Тоді, згідно з дачної амністії, ви міняєте наявний дачний документ на свідоцтво права власності нового зразка, попередньо отримавши кадастровий паспорт. Це спрощена схема приватизації. При цьому ви точно знаєте межі свого земельного наділу, його визначає побудоване огорожу, у вас немає спірних питань через кордонів з сусідами; земля має реальну площу, збігається з документованої.
  • Оформляти будинок без межування можна при угоді купівлі-продажу. Господар земельної ділянки за спрощеною схемою реєструє нерухомість, становить договір. Купівля завершується отриманням документа, який встановлює право власності покупця. З ним необхідно отримати новий кадастровий паспорт. Оновлювати старі свідоцтва власності не потрібно.
  • У межування немає потреби, якщо ви приватизовуєте тільки будинок, тобто саме житлове приміщення. Для цього в БТІ надає кадастровий паспорт і, можливо, простий план, який можна замовляти у геодезистів.

Як продати частку ділянки без межування

За чинним законодавством продаж частки земельного наділу без межування можлива, але щоб в майбутньому не довелося брати участь в судових розглядах, доводити, що земля ваша, треба спочатку все зробити грамотно.

Головна й необхідна умова - це отримання кадастрового паспорта ділянки, виділеного з частки для того, щоб продати. Якщо є ускладнення (наприклад, суперечки власників про межі сусідніх ділянок, питання про місцезнаходження ділянки), то рекомендується і навіть необхідно зробити межування.

Планування будівництва будинку на земельній учатски

Продаж частки ділянки обов'язково відбувається за згодою всіх інших власників і тільки громадянам Російської Федерації. Попередньо пропонується купити цю частку лише власникам за встановленою ціною.

Вартість виділеної частки (вона має позначені межі, закріплені на папері) завжди вище не виділеної рази в два, як у повноцінного ділянки.

Продаж і купівля земельної ділянки без межування - деякі моменти

З точки зору покупця угода повинна мати під собою досить вагомі причини, адже іноді відбувається придбання «кота в мішку», причому ще й з ризиком накладення меж земельної ділянки, захоплення чужої території і відповідних розбірок. Без робіт межування є гарантія, що вам дістанеться не та земля, яку ви попередньо облюбували, а іншу ділянку, переоформлений господарем.

З точки зору продавця також є мінуси. Ділянка без певних меж і розміру приверне не так багато покупців. Але висока вартість межування змушує господаря залишити все як є, і чекати щасливий випадок, тим більше сам процес такої угоди відбувається простіше і швидше.

До даної статті ще немає коментарів. Залиште коментар першим.

Безкоштовна консультація юриста по телефону:


Якщо є кадастровий номер земельної ділянки, чи потрібно межування

Головна > кадастровий облік > межування > Якщо є кадастровий номер земельної ділянки, чи потрібно межування

Чи потрібно робити межування якщо є свідоцтво про власність? У більшості ситуацій такої необхідності немає. Часто при оформленні кадастрового паспорта межування вже було виконано. Проте мав місце ряд випадків, коли прожити без цієї процедури було цілком можливо. Однак справжні зміни в законодавстві ставлять крапку в цьому важливому питанні. Тепер без межування земельної ділянки не можна буде розпоряджатися наявною землею. Для отримання своїх прав в повному обсязі розглянуту процедуру тепер потрібно провести в обов'язковому порядку. Без межування і кадастрового обліку тепер не обійтися.

Нові зміни в законодавстві

Права на нерухомість законодавчо підтверджені тільки тоді, коли відповідний запис є в Єдиному державному реєстрі прав на нерухомість. Для заповнення його новими даними недостатньо брати тільки правовстановлюючі документи. Необхідно отримати кадастровий паспорт земельної ділянки, пройшовши досить складний процес реєстрації. Чи обов'язково робити межування земельної ділянки? Протягом деякого часу було можливо іноді виконати таку реєстрацію без необхідності виконання процедури межування. Права на нерухомість підтверджувалися, але кордону земель залишалися уточненими. Проведення угод з нерухомістю без занесення до цього реєстру було неможливим. З початку наступного року правила в цьому питанні істотно зміняться. Навіть при наявності запису в Єдиному Державному реєстрі не завжди буде можливо проводити операції із земельною нерухомістю. Важливим додатковим умовою для цього є проведення на даній ділянці межування. Як провести межування земельної ділянки? Ця процедура є досить витратною, тому перш, ніж прийняти будь-яке рішення в цьому питанні, важливо розібратися в суті проблем, що мають відношення до проведення процедури межування.

Як відомо, отримання кадастрового паспорта земельної ділянки за кадастровим номером в більшості випадків зобов'язує розглянуту процедуру виконувати в обов'язковому порядку. Хто ж був протягом останніх років звільнений від цього? Як поставити земельну ділянку на кадастровий облік без межування?

  1. При отриманні ділянок для садівництва, городництва чи, наприклад, будівництва гаража межування раніше не було потрібно. Межування садової ділянки, дачної ділянки і інших було необов'язково.
  2. Право власності на куплену землю було зареєстровано ще в ті часи, коли межування для цього не було обов'язковим.
  3. Мова йде не про реєстрацію права власності на всю ділянку, а тільки на певну частку його. Це можливо при спільній частковій власності на землю.
  4. Зроблено переклад на НЕ межёванном ділянці права на безстрокове володіння в право власності.

Звичайно, дані виключення втратять свою юридичну силу після прийняття нових змін.

Поділ і кадастр - обидва важливі для отримання права власності на землю в повному обсязі.

Виконання зазначеної процедури вигідно всім власникам. Справжній власник без проведення такої процедури не зможе повноцінно розпоряджатися своєю ділянкою. Майбутній власник, який має намір придбати або взяти в оренду землю, не зможе цього зробити до тих пір, поки межування не буде виконано. Хоча зазвичай ця процедура є платною, існують ситуації, коли є можливість провести межування безкоштовно.

  1. Існують великі масиви землі в розпорядженні муніципалітетів. При введенні ділянок в господарський оборот їх розпродають за допомогою аукціону. Якщо при цьому є вимоги на кадастровий облік земельної ділянки, для покупця землі місцева влада зроблять це безкоштовно.
  2. Іноді існують такі ситуації, при яких муніципалітет проводить комплексні, масштабні кадастрові роботи. Зазвичай таке пов'язане з виконанням запланованих комплексних забудов і масових розпродажів земельних угідь. У такого типу ситуаціях виконання робіт з межування земельних ділянок прийнято виконувати безкоштовно. Власникам потрібно межування земельної ділянки - і воно надається безкоштовно.

Звичайно, безкоштовне проведення цієї процедури є вигідним для земельного власника справою. Тільки як можна вчасно дізнатися про те, де і коли будуть проведені масові кадастрові роботи? Зазвичай отримати таку інформацію не складає великих труднощів. Цей захід відбувається офіційно і активно висвітлюється в місцевій пресі.

Що робити, якщо власник землі з якої-небудь причини не дізнався про можливість безкоштовно проводити межування? Як перевірити це? Законом передбачено, що в таких випадках у нього є право оскаржити термін виконання кадастрових робіт та, незважаючи на своє запізнення, отримати зазначену можливість. Для цього потрібно буде звернутися до відділу по земельним відносинам в місцевому муніципалітеті.

Місцева влада, крім усього іншого, розсилають власникам земельних ділянок персональні повідомлення про можливість проведення безкоштовного межування. Робиться це за допомогою адреси, що знаходиться в Реєстрі.

Важливо відзначити, що дії влади в цій сфері можна оскаржити. При цьому термін, протягом якого це можливо зробити, становить 15 років.

Коли йдеться про межування, зазвичай все приблизно розуміють, про що може йти мова. Але навіщо потрібно межування?

Ті, у кого земля у власності, зазвичай досить чітко розуміють, де саме знаходяться його межі. На перший погляд, вся процедура межування зводиться до того, щоб ці межі, про які всі знають, просто внести в кадастровий паспорт. Насправді, все зовсім не так. Перш за все, там, де закінчується земля даного власника, починаються землі інших власників. При проведенні межування потрібно отримати письмову, офіційну згоду сусідів про те, де саме проводити відповідну межующую кордон.

Тут виникає дві проблеми:

  1. Часто в процесі оформлення з'являються розбіжності між сусідами з приводу тих чи інших спірних ділянок. Такі конфліктні ситуації необхідно якось розсудити і знайти справедливе, законне рішення. Зокрема, такі суперечки можуть бути пов'язані з тим, що певні орієнтири на місцевості на межевом ділянці, якими керувалися раніше, тепер зруйнувалися або перемістилися на нове місце.
  2. Іноді невизначені кордони між ділянками накладаються один на одного, роблячи якийсь ділянку входять відразу в два наділи. Не виключена ситуація, коли між кордонами ділянок утворюються порожнечі, які не належать нікому. Так відбувається, коли дільниці не впритул прилягають один до одного. Зрозуміло, кадастровий інженер, який виробляє межування, повинен подивитися і внести в документи відповідні корективи.

Робиться це за допомогою визначення супутникових координат певних точок на кордоні ділянки, якщо це не було зроблено раніше. На них буде засновано точний опис всіх його кордонів. В процесі зазначених вимірювань поставлена ​​прив'язка координат до супутникових даних.

Кадастрові роботи може проводити тільки той, хто має спеціальну ліцензію для їх виконання.

Як відомо, починаючи з 2018 року без межування не можна буде провести ніяких операцій із землею. Це, зрозуміло, достатня причина для того, щоб зробити його найближчим часом. Однак існує також і ряд інших причин в землеустрій для проведення даної процедури. Ось їх короткий список.

  1. Коли державна або муніципальна земля передається в приватне володіння. Для цього межування є обов'язковою процедурою. При цьому мова не обов'язково йде саме про продаж ділянки в приватні руки. Межування потрібно зробити і перед здачею в оренду, і при проведенні приватизації, і при передачі ділянки землі в безстрокове користування.
  2. Іноді при отриманні землі в спадок ділянку доводиться розділити між декількома спадкоємцями. Це також не вийде зробити без проведення межування.
  3. Може знадобитися і протилежна за змістом операція. Мова йде про об'єднання кількох ділянок в один. Потреба в цьому виникає тоді, наприклад, коли одному господареві належать кілька сусідніх ділянок.
  4. Однією з типових ситуацій є виділ частки землі в натурі. Наприклад, якщо власність на землю є частковою, з чітко зафіксованими розмірами часток, один або кілька власників можуть захотіти виділити свої особисті ділянки, що належать тільки їм. У цій ситуації без проведення межування обійтися не вийде. Це можливо при спільній частковій власності на ділянку.
  5. Іноді може проводитися перерозподіл земель з тієї чи іншої причини. Зазначена процедура повинна бути при цьому проведена в обов'язковому порядку. Якщо є кадастровий номер, але не робилося межування, цього недостатньо.

Часто процедура межування потрібно в тих випадках, коли між власниками сусідніх ділянок виникають суперечки щодо знаходяться тут кордонів.

Що ж стосується вирішення поставленого питання, то це можна зробити двояким чином. Найпростіший варіант - це домовитися між собою про межевальном процесі. Це не тільки простіше, але і набагато дешевше. Якщо ж так зробити не вийшло, то існуючий конфлікт може бути вирішений тільки в результаті проведеного звернення до суду. Коли буде прийнято рішення, спірні питання встановлення меж будуть дозволені. На основі цих документів кадастровий інженер проведе межування, яке остаточно вирішить раніше спірні питання.

Переваги та недоліки проведення межування

У цієї процедури, необхідність якої тепер є очевидною, є позитивні, а також і негативні сторони.

До перших з них відносяться наступні:

  • остаточне вирішення питання про встановлення меж ділянки;
  • завершення повного юридичного оформлення землі, що дає можливість здійснювати з нею різноманітні угоди;
  • існує можливість провести процедуру безкоштовно, за рахунок муніципальних властей.
Поряд з вигодами, при проведенні межування є також і ряд негативних моментів:
  • процедура ця непроста, забирає багато сил і часу;
  • через мінливість законодавства легко можна при оформленні порушити ті або інші правила;
  • якщо в реєстраційних матеріалах вже є інформація про межування, ще раз це робити сенсу немає;
  • кадастрові інженери, які працюють від муніципалітету, не завжди мають необхідний рівень компетентності.

Звичайно, існування полюсів і мінусів у розглянутій процедури говорить про те, що їх потрібно врахувати в максимальному ступені, приймаючи рішення про проведення межування.

Процедура дій по межеванию

Слід більш докладно описати різні етапи робіт по проведенню даної процедури. Якщо є кадастровий паспорт, процедура буде аналогічною. Важливо відзначити, що основним особою при проведенні даної процедури є кадастровий інженер. Йому треба для виконання таких робіт мати спеціальну ліцензію. Чи можна звертатися до інших фахівців? Ні, це не допускається. Однак кваліфікація у різних фахівців може бути різна. Бажано вибрати для межування кадастрових робіт найбільш кваліфікованого виконавця.

  1. На першому кроці необхідно вибрати фахівця і укласти з ним договір про проведення відповідних робіт. Для роботи потрібні будуть два фахівця, що мають відповідну ліцензію. Звертатися для цього можна не тільки в муніципалітет, а й в приватну фірму. Звичайно, в першому випадку це буде безкоштовно, а в другому доведеться роботу оплатити. Але, з іншого боку, як правило, в даному випадку кваліфікація фахівця буде вище, якщо він працює в приватній фірмі.
  2. Далі відбувається власне сам процес межування. Власник ділянки повинен узгодити межі з сусідами, уявити потрібні документи і показати, де знаходиться шуканий земельну ділянку. Обов'язки кадастрового інженера тут проявляються в повній мірі. Кадастровий інженер проводить в цей час великий обсяг робіт, протягом яких він повинен вивчити реєстраційні документи, здійснити підготовку даного проекту, зустрітися з сусідами і обговорити з ними розташування меж ділянки якщо немає претензій. В процесі своєї діяльності він остаточно встановлює межі ділянки, проводить необхідні геодезичні роботи, готує точний план землі з встановленими на ній межами і виробляє остаточне оформлення плану цієї землі. На цьому виконання кадастрових робіт закінчується.
  3. На третьому кроці складається остаточний документ по всій формі.
  4. Тепер потрібна постановка на кадастровий облік, при цьому ділянка отримує кадастровий паспорт.
  5. Внесення даних до Єдиного реєстру нерухомості. Державне мито на поточний момент складе 350 рублів.

Після цього розмежування земельної ділянки вважається закінченим, а земельну ділянку - повністю оформленим. Як отримати виписку з реєстру? Це робиться звичайним чином.

Як дізнатися чи було межування ділянки? Для цього необхідно буде перевірити реєстраційні дані. Якщо земля у частковій власності, процедура проводиться аналогічно.