Свідоцтво про право власності на землю є а межування немає

Чи обов'язково робити межування земельної ділянки, якщо він у власності?

Головна »Земля» Чи обов'язково робити межування земельної ділянки, якщо він у власності?

Починаючи з 1 січня 2018 року, вводяться в дію важливі перетворення в нормативно-правовій базі, що зачіпають тему ділянок землі. Буде скасовано можливість спрощено зареєструвати землю у власність.

Однак зміни торкнуться і діючих власників землі. Їм належить здійснити процес межування власних ділянок. Без проведення даної процедури визначати юридичну долю власних об'єктів нерухомості в повному обсязі буде неможливо.

Дана стаття присвячена дуже актуальній в світлі майбутніх змін питання - чи потрібно здійснювати межування, якщо є свідоцтво про власність?

Чи потрібно робити межування земельної ділянки, якщо він у власності

Необхідність здійснення на ділянках землі межування встановлена ​​Федеральним законом від 22.12.2014 N 447-ФЗ. Саме нововведення було закріплено в нормі закону 1 січня 2015 року, однак вступить в силу воно тільки з 1 січня 2018 року.

Після цієї дати здійснити реєстрацію будь-якого виду ділянок землі без проведення межування ви не зможете. Тому щоб зробити яку-небудь угоду з землею (реалізувати її, закласти, піднести в дар і ін.), Перед цим проведіть на ній межування.

Таким чином, щоб отримати фактичне право на власну ділянку землі, доведеться зробити межування, в іншому випадку з 2018 року керувати своєю землею ви не зможете.

У зв'язку з тим, що процедура межування ставати обов'язкової, варто очікувати істотного підвищення цін на даний вид послуг. Крім цього, підвищення вартості послуг пояснюється наростаючою інфляцією і присутністю зовнішніх санкцій, що негативно позначається на економічній ситуації в країні.

Власники земельних наділів звиклися з тим, що здійснювати межування власних ділянок необхідно у випадках розбіжностей з господарями сусідніх ділянок або при реалізації землі. У нинішній же ситуації рішення про проведення межування необхідно приймати з урахуванням всіх тонкощів і специфікацій поточної обстановки.

Зверніть увагу: якщо плануєте часто користуватися ділянкою землі, управляти його юридичної долею, не хочете мати розбіжностей з господарями сусідніх ділянок, то краще скоріше здійсните межування ділянки землі.

Коли можна не робити межування земельної ділянки, що знаходить у власності

До прийняття змін до законодавства межування було необов'язковим процесом, а добровільним. Рішення про проведення межування приймалося кожним власником самостійно. Після вступу в силу нововведень в земельному законодавстві власники ділянок змушені будуть провести межування, якщо планують здійснити будь-які юридичні дії зі своїми наділами.

Втім, якщо ви не збираєтеся здійснювати угоди, об'єктом яких буде ваша ділянка, то гострої необхідності в межування немає. При цьому потрібно розуміти, що реалізувати землю, віддати в оренду, передати в дарунок або в спадщину без проведення межування ви не зможете.

Іншими словами, якщо ваша ділянка землі зареєстрований згідно з нормами закону, немає розбіжностей з господарями суміжних ділянок, а також у вас немає бажання незабаром розлучитися з землею, то і після настання 2018 року можете незворушно продовжувати користуватися своїм наділом без проведення межування.

Чи обов'язково межування при продажу земельної ділянки?

Чи потрібно межування, якщо є кадастровий паспорт, читайте тут.

Для наочності можна навести такий приклад. У власника землі надів розташовується між чотирма іншими ділянками. Кожен з ділянок був підданий межеванию (за винятком центрального наділу), що призвело до автоматичного визначення меж центральної ділянки.

Виникає риторичне питання, для чого власнику центральної ділянки здійснювати досить дорогу процедуру межування? І це аж ніяк не поодинокий приклад ситуації, коли немає особливої ​​потреби у виконанні межування.

Резюмуючи вищесказане, необхідно відзначити, що в тих випадках, коли земля протягом довгого часу не, немає розбіжностей з господарями сусідніх ділянок, продавати наділ немає необхідності, права на ділянку зареєстровані в установленому законом порядку, то терміново здійснювати межування немає потреби. Кращим рішенням буде зробити це при бажанні зробити якісь юридичні дії над земельною ділянкою або при виникненні труднощів через відсутність межування.

Особливості межування земельних ділянок у власності

Зміст процедури межування ділянки землі не змінюється в залежності від наявності права власності або його відсутності. Істотних відмінностей у процедурі межування немає, сама дія є загальним для всіх і здійснюється всякий раз з новими вимірами.

До введення в дію перетворень в 2018 році реєструвати землю можна було і без здійснення межування. Що є причиною існування великої кількості ділянок без зафіксованих кадастровим органом кордонів.

Багато власників досі не зробили межування, в результаті можна спрогнозувати на рубежі 2017-2018 років підвищення вартості цієї послуги.

Яку користь принесе обов'язкове межування? Очікується зменшення кількості розбіжностей між господарями сусідніх ділянок. Крім цього, устранятся випадки шахрайства при реалізації землі. Покупці зможуть бути впевнені в тому, що їм продають земельний наділ саме того розміру і місця розташування, про яких кажуть продавці.

Як зробити межування земельної ділянки

Механізм здійснення межування складається з наступних стадій:

  • Передує старт межування ретельне вивчення відомостей про ділянку землі і їх систематизація;
  • Після цього геодезист приходить на дільницю з наступними цілями:
  • Оцінює стан межових знаків;
  • Вивчає пункти межовий мережі;
  • Визначає точні межі ділянки. Для укладення угоди про здійснення межових робіт потрібно подати належне заяву;
  • Далі проводяться збори господарів сусідніх ділянок, щоб обговорити прийняті кордону. Необхідно предуведоміть їх про майбутні збори за місяць. Дану задачу здійснює кадастровий інженер. Він збирає відомості про сусідів, щоб вийти з ними на контакт і повідомити про майбутню подію. У деяких випадках інформацію публікують навіть в засобах масової інформації (якщо не вийшло встановити зв'язок іншими методами). Але це робиться рідко і, як правило, не приносить позитивного результату, так як видання, в яких публікуються відомості, мало хто читає;
  • Потім здійснюється фіксування межових знаків, визначення габаритів землі і межовий опорної мережі, видобуваються відомості про межі.

Після всього цього створюється межовий план, який містить всі систематизовані дані про проведення межування:

  • Підсумок зборів господарів сусідніх ділянок;
  • Габарити ділянки, його межі;
  • Наявність або відсутність сервітуту;
  • Інша інформація.

Необхідні для здійснення межування документи:

  • Документ, що засвідчує особу;
  • Кадастровий паспорт;
  • Документ, що підтверджує право на землю;
  • Інші документи, щодо земельної ділянки (наприклад, кадастровий план площі землі).

Терміни проведення межування - два тижні. Однак якщо додати час на повідомлення сусідів про збори, то вийде десь півтора місяці. Швидкість здійснення робіт буде вище, якщо звернутися в хорошу компанію або до приватного кадастровому інженеру.

Коментарі до статті "Чи обов'язково робити межування земельної ділянки, якщо він у власності?"

Ніхто нічого не написав поки. Ніби першим!


Необхідність в межування ділянки при наявності свідоцтва на нього

В даний час дана необхідність була потрібна тільки в разі виникнення спірних моментів з приводу кордону ділянок землевласників. З наступного року починає діяти закон, який скасовує пільгову реєстрацію угод із землею. На підставі цього закону все землевласники зобов'язані будуть провести межування своїх ділянок.

Зараз діє закон, дія якого почалося ще в 2006 році. На підставі цього закону була введена спрощена система реєстрації ділянок, які власники отримали у власність до 2001 року. Це правило відносилося до наступних ділянках:

На всі ці види земель можна оформити власність, не оформлюючи межування ділянки. Навіть в разі надання державою довгострокової оренди до 2001 року, земля також раніше не підлягала межеванию.

Відповідно всі ці громадяни, які володіють такими ділянками могли і ще можуть подати заяву в Росреестр і поставити на облік. Що відповідно дасть йому певний кадастровий номер.

Разом із заявою обов'язково потрібно додати документи, що підтверджують право власності людини. До них відносяться:

  • свідоцтво всіх типів;
  • договору дарування, продажу та інші;
  • свідоцтво про спадщину;
  • інші законні підстави.

Цього року межування потрібно в наступних випадках:

  1. Якщо фактичний розмір ділянки істотно відрізняється від розміру, зазначеного в документах. Тоді робиться межування, і на підставі цих даних вносяться зміни в правовстановлюючі папери і в кадастрову єдину базу. Однак важливо знати встановлені законодавством обмеження.
  2. При необхідності збільшення своєї ділянки за рахунок завоювання без господаря землі.
  3. У разі виникнення суперечок з приводу кордонів з іншими землевласниками.
  4. Для уточнення територіального положення об'єкта на місцевості, якщо є сумніви про його місце розташування.
  5. Якщо буде здійснюватися будівництво будинку або іншої споруди, а також для складання проекту і кошторису на нього.
  6. Якщо планується проведення комунікацій до будівлі.
  7. Якщо форма ділянки складна, що вимагає уточнення.
  8. Якщо відбувається виділення частки з ділянки в якості самостійного, або при поєднанні декількох ділянок в один.

Якщо сусіди визначили межі своєї ділянки, то оточений ділянку можна залишити без проведення межування. Але дія цього порядку буде тривати до закінчення 2017 року.

А в разі перевищення цих норм необхідно проводити повторне межування і встановлювати територіальне володіння землею в допустимих межах.

Встановлено такі відхилення:

  • для земель, призначених для будівництва гаража не більше 18 квадратних метрів;
  • місця під вуличну торгівлю не більше 5 метрів;
  • землі для будівництва будинку не більше 300 квадратних метрів;
  • для дачних і селянських господарств не більше 600 метрів;
  • ділянки під ЛПГ та використовувані в якості городу без права будівництва на них не більше 400 метрів.

Ці норми відхилень встановлені федеральним законодавством. Але місцеве управління регіону має право зменшити ці норми в 2 рази, якщо існує така необхідність для даного регіону.

В рамках проведення даної масштабної федеральної програми всі громадяни отримують можливість провести безкоштовну процедуру межування. Крім цього за допомогою цієї програми держава планує виявити і скласти повний реєстр без господаря землі, яка не враховано кадастровим реєстром.

За допомогою цієї програми буде вирішено безліч суперечок між сусідніми землевласниками з приводу меж їх ділянок. У разі неможливості вирішити це питання мирним шляхом, всі справи розглядатиме суд. На основі його рішення власники повинні будуть підписати акт згоди про встановлені межах.

Цей документ видається кадастрової палатою і містить в собі інформацію про власника об'єкта, його номері в реєстрі кадастру і орієнтовною площею. Наявність цього документа не гарантує, що коли-небудь була проведена процедура межування.

Інформація, яка відбивається в кадастровому паспорті, не достатня для точної ідентифікації меж ділянки. Тому з наступного року проведення межування для власника землі буде обов'язково незважаючи на наявність кадастрового паспорта.

Навіть, якщо паспорт загублений, але ділянка має кадастровий номер в єдиній базі, на нього можна отримати виписку з ЕГРН. Також обов'язковим буде межування при наявності тільки номера у ділянки.

Організації, які проводять межування земель, зобов'язані сповіщати всіх власників в установленому порядку.

Завдяки старту даної програми можна виділити наступні переваги для громадян:

  1. Вони зможуть безкоштовно провести процедуру межування своєї землі.
  2. Власники зможуть розпоряджатися землею на власний розсуд і укладати вільно будь-які угоди з приводу неї.
  3. Дається можливість збільшити площу своєї ділянки, якщо поруч з територією розташована безхазяйна земля.

Серед негативних моментів для даної процедури можна віднести:

  • необхідність збору необхідної документації;
  • тривалість процесу, особливо у випадках, коли один з сусідніх власників землі не згоден з проведеним розмежуванням територій.

Виходячи з усіх позитивних і негативних моментів, землевласники не повинні втрачати можливість безкоштовно провести межування своєї землі і вирішити спірні ситуації зі своїми сусідами по ділянці.

Щоб організувати самостійно дану процедуру, якщо в ній є необхідність, то потрібно діяти в наступному порядку:

  1. Зібрати необхідну документацію.
  2. Звернутися до ліцензованої організації, що займається цією діяльністю.
  3. Написати заяву про необхідність в проведенні процедури.
  4. Укласти договір з організацією.
  5. Отримати межовий план на руки.
  6. Зареєструвати межовий план в Росреестра.

Необхідно проаналізувати всі компанії, що займаються цією діяльністю в даному регіоні, порівняти їх прейскуранти і вибрати найбільш підходящий варіант. Важливо не забувати і прочитати відгуки про обраної компанії.

Такий порядок дій встановлено для всіх громадян Росії. В майбутньому це виключить будь-які суперечки з приводу територіальних кордонів землі і суттєво полегшить укладання угод з приводу передачі прав на землю.

+7 (812) 627-14-95 (Санкт-Петербург)

8 (800) 777-08-62 доб. 225 (вся Росія)

8 (800) 777-08-62 доб. 225 - безкоштовний, вся Росія