Свідоцтво про право власності на землю як отримати

Оформлення свідоцтва про право власності на землю

Володіння будь-яким майном - рухомим або нерухомим, подарованим, успадкованим або самостійно придбаним - має бути офіційно зареєстровано. Так заведено і в Росії, і в усіх інших державах по всьому світу. Адже будь-який матеріальний об'єкт має свою цінність. Держава повинна вести облік майна і володінь громадян, щоб уникнути шахрайства, крадіжок та інших злочинів.

Ось, наприклад, земля - ​​народне надбання. Люди на ній живуть, працюють, будують будинки, садові ділянки, влаштовують городи, заводять господарство та інше. Земля годує людей. Величезна територія нашої країни зобов'язує вести облік відведених для кожного громадянина ділянок землі. Все відповідне дані зберігаються в єдиному Росреестра, а документальним підтвердженням володіння землею для громадянина є свідоцтво про право власності на землю.

Таке свідоцтво підтверджує реєстрацію прав власника відповідно до прийнятих законом нормами. Це означає, що громадянин, на чиє ім'я видано таке свідоцтво, може розпоряджатися землею на власний розсуд: Продавати, забудовувати, здавати в оренду, дарувати, передавати спадкоємців за заповітом, ділити, обробляти і т.д.

Правда, є деякі особливі категорії земель, щодо яких державою встановлені певні обмеження в плані їх використання та розпорядження ними. В основному, це землі цільового призначення (наприклад, землі, що видаються за новою федеральною програмою «Далекосхідний гектар»).

Свідоцтво про право власності на землю підтверджує факт державної реєстрації, він відноситься до правоудостоверяющіх документам, на відміну від правовстановлюючих паперів, таких як рішення суду, договір міни, купівлі-продажу, приватизації, які говорять про виникнення такого права. Жодна юридична угода не відбудеться, якщо пред'явити будь-якої з цих документів окремо. Один з них говорить про те, звідки взялося право на власність, а інший підтверджує сам факт. Відповідно, одне без іншого толком не діє.

Дане свідоцтво в комплекті з іншими паперами потрібний для здійснення таких операцій:

Цей документ завжди мав паперову форму, проте до недавнього часу це було постійним свідченням рожевого кольору, на якому були водяні знаки, герб та інші відмітні ознаки. З 2015 року по всій країні в силу вступили зміни: тепер його друкують на звичайному білому аркуші, причому термін дії скорочується до одного місяця. З цього часу при необхідності свідоцтво про право власності на землю замовляють в Росреестра, дані на ньому завжди достовірні, оновлені.

Реєстрація прав на нерухомість регламентується Федеральним Законом №122-ФЗ. Всі права громадян на земельні ділянки позначені в Земельному Кодексі, главі 3 і 4. А Цивільний Кодекс Російської Федерації визначає підстави виникнення таких прав.

Порядок оформлення і отримання

Оформити землю у власність можна, надавши в Росреестр пакет документів:

  • паспорт заявника або представника з офіційною довіреністю;
  • заява, складена за зразком в Росреестра;
  • договір дарування, міни, купівлі-продажу, приватизації, яка повинна бути завірена нотаріусом шляхом оформлення згоди сторін на угоду;
  • кадастровий план місцевості;
  • квитанція про сплату держмита;
  • паспорт продавця і правовстановлюючий документ.

При спадкуванні ділянки особа зобов'язана подати такі папери:

  • власний паспорт або довіреність представника;
  • документ про успадкування об'єкта нерухомості;
  • квитанція про оплату мита;
  • Заява;
  • виписка з кадастрового плану.

Реєструють право власності на землю в місцевому відділенні уповноваженого органу. Отримані паперу перевіряються і оцінюються фахівцями на достовірність і відповідність прийнятим законом нормам. При виявленні порушень слід відмову у видачі свідоцтва заявнику. Якщо все в порядку, громадянин отримає його через 10 календарних днів.

Даний процес передбачає сплату державного мита в розмірах, встановлених федеральними законодавчими нормами. Для часткової власності на землю під сільське господарство - це 100 рублів, 350 рублів коштує встановлення обтяжень або обмежень. А оформлення безстрокового володіння успадкованим ділянкою для фізичної особи обійдеться в 2 000 рублів. Юридичній особі доведеться заплатити суму більше, може дійти до 15 000 рублів. Дана величина буде залежати від особливостей, специфіки ділянки і його площі.

Як виглядає даний документ і які відомості відображає

Як говорилося раніше, тепер папір, на якій роздруковується дане свідоцтво, що не гербова і без водяних і інших знаків. Це звичайний білий аркуш з кадастровими даними та інформацією про власника землі. У громадян такі нововведення викликають побоювання, тому що таку просту папір нескладно підробити самостійно в домашніх умовах, роздрукувавши на звичайному принтері. Але держава передбачила можливості шахрайства і встановило ліміт по термінами дії - 30 днів. Дата видачі свідоцтва вказана на ньому. Виходить, кожен раз документ доведеться замовляти в Росреестра, а отримувати в кадастрової палаті.

Що стосується містяться в документі відомостей, то вони відображають наступну інформацію:

  1. Дата видачі.
  2. Підстава виникнення права власності і дата отримання.
  3. Суб'єкт права, тобто власник. Їм може виступати фізична особа або юридична. У першому випадку вказується його П.І.Б., дата народження, громадянство, СНІЛС. У другому випадку основною інформацією є реквізити і найменування.
  4. Різновид права володіння ділянкою.
  5. Кадастровий номер.
  6. Цільове призначення або вид дозволеної діяльності на цій землі.
  7. Категорія наділу (наприклад, земля під будівництво житлового будинку або сільськогосподарська територія).
  8. Існуючі обтяження на об'єкт нерухомості.
  9. Ім'я та посада особи, яка зареєструвала цей документ, назва держоргану, друк.

При заміні свідоцтва на новому ставиться позначка «Повторне».

Цільова спрямованість застосування земельної ділянки має на увазі деякі обмеження по відношенню до дій власника на цій території і юридичним операціями з нею. Свідоцтво про право власності є інструментом для здійснення майнових угод, державної реєстрації права володіння об'єктом і отримання свідоцтва про це.

Причини і процедура переоформлення

Існує кілька приводів для переоформлення землі на іншого власника. Основні з них:

  1. Безоплатна передача - дарування - найпростіший варіант, який не вимагає надання великої кількості паперів. Дарчий оформляється у нотаріуса, як правило, на користь якого-небудь близького родича. Це робиться набагато швидше, без витрат на податки і мита, тому що прибули така угода не дає. Найчастіше батьки дарують своїм дітям землі, придатні для сільськогосподарських робіт. Тут простежується вигода як для дарувальника, так і для обдаровуваного. Перший може скасувати угоду протягом періоду оформлення паперів, а для другого таке майно не буде ділитися при розлученні.
  2. Дарування неповнолітньому родичу - перехід власності дитині молодше 14 років має на увазі виключно оформлення дарчої. При переоформленні дарувальник повинен підтвердити відсутність будь-яких обтяжень у ділянки, боргів, кредиту, застави, сплату всіх податків.
  3. Спадкування - може ґрунтуватися на заповіті або по законному розділу. Переоформлення відбувається тільки через 6 місяців після смерті колишнього власника. За цей час необхідно офіційно оголосити про свої законні права на спадкування. Спорідненість має бути доведено документально.
  4. Приватизація - перехід землі в приватну власність власника. Тут необхідна згода чоловіка і інших співвласників об'єкта нерухомості, запис їх в якості співвласників.

У плані документації список стандартний, тільки до нього слід додати письмову згоду на переоформлення від чоловіка і інших співвласників даної ділянки. При наявності недієздатних родичів або дітей доведеться звернутися за схваленням в соціальну службу або орган опіки.

Бувають ситуації, коли хтось незаконно зайняв ділянку належної іншій людині землі. Тоді доведеться звертатися до суду з позовом, щоб оскаржити некоректне свідоцтво про право власності на землю.

Випадки бувають різні:

  1. Дружина після розлучення заволоділа купленої в період спільного життя з колишнім чоловіком землею.
  2. Родич незаконно вступив в права володіння у спадок, не дочекавшись 6 місяців після смерті свого діда.
  3. Власник сусіднього земельного наділу без відома відібрав частину чужої землі.
  4. Чоловік приватизував ділянку без згоди дружини і не вписав її в власники.
  5. Сім'я прописана в будинку і володіє ним законно, а земельну ділянку, на якому він стоїть, оформлений на зовсім сторонню особу.

Таких ситуацій зустрічається дуже багато, в судовій практиці сотні подібних справ, що вимагають ретельного розгляду. Права законним власникам повертаються на підставі поданого позову.

Таку заяву потрібно скласти правильно, врахувати безліч нюансів, щоб справа не повернулося проти позивача. Коректна форма заяви про оскарження права власності виглядає так:

  1. П.І.Б. особи, яка звернулася з позовом, місце проживання і прописки, реквізити сторін.
  2. Суть проблеми: докладний опис підстав звернення, грамотне обгрунтування підозр, факти, які говорять про правоту позивача і винності відповідача.
  3. Предмет позову: вимоги до суду (визнання угоди недійсною, прохання вступу в законні права та ін.).

Крайній термін - 3 роки після скоєння імовірно незаконної оборудки. Якщо заявник не встиг звернутися в термін, то суд розгляне справу за наявності поважної причини.

Директива ЄС щодо утилізації, втрачене, недійсне через помилки в даних свідоцтво про право власності на землю підлягає відновленню. Це можна зробити законно і офіційно, не соромлячись великих штрафів або мит.

дублікат виданого після 31 січня 1998 року документа можна отримати в реєстраційній палаті. Громадянин пише заяву про втрату, пред'являє свій паспорт, оплачує мито в розмір 200 рублів. Фахівці знаходять в базі даних або архіві потрібне свідоцтво і повторно видають папір.

Невірно вказана в документі прізвище або по батькові померлого власника ускладнює процес вступу його спадкоємців в законні права. Тут доведеться звертатися до нотаріуса, в суд і інші інстанції. Процес тривалий, але все ж без особливих проблем можна привести всі справи в норму.

Про зміну зовнішнього вигляду і правил видачі розглянутого документа розказано в наступному відеосюжеті:

Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:


Як отримати свідоцтво про державну реєстрацію права на земельну ділянку? Повний алгоритм дій

Результатом реєстраційних дій, в тому числі, є отримання свідоцтво про державну реєстрацію земельної ділянки (ЗУ). Важливість цього документа важко переоцінити. Про те як його отримати - розповідаємо в статті.

Свідоцтво про державну реєстрацію права на земельну ділянку: визначення

Свідоцтво про власність на земельну ділянку - це правовстановлюючий документ, в якому констатовано статус власника відповідної ділянки (як його дізнатися чи знайти?), В сторону зазначеного в документі особи. Видається на підставі оформлення земель у власність, після проведення майнової угоди або перереєстрації наділу:

  1. в результаті приватизації;
  2. в результаті викупу.

Регламент видачі спирається на Федеральний Закон про державний земельний кадастр нерухомості (ГКН), від 21.07.97 р № 122-ФЗ. Тут врегульовані всі правила реєстраційної процедури, з передачею права видачі Свідоцтва регіональним муніципалітетам.

Свідоцтво про реєстрацію земельної ділянки (зразок доступний для скачування нижче) потрібно для підтвердження права власності в різних ситуаціях (докладніше про підтверджуючі права документах).

головна вимога - подання цього документа за участю ЗУ в майнових угодах або при оформленні заповіту і вступ правонаступників в спадщину за законом. Якщо ЗУ виступає в ролі предмета застави, банки так само вимагають надання даного документа.

Загальні відомості, які потрібно вносити в документ, уніфіковані і є загальними для всіх реєструючих органів. До них відносяться:

Свідоцтво про реєстрацію права власності на земельну ділянку оформляється на бланку, затвердженому локальним актом регіональної адміністрації. Вони можуть відрізнятися за зовнішніми ознаками в різних регіонах. Але єдиний Суб'єкт РФ на своїй території видає тільки Свідоцтва однакової форми - як в обласному центрі, так і в районних поселеннях. При цьому не всі з них оформляють документ на папері із захисними знаками. Це не є обов'язковою вимогою і не впливає на правоздатність документа.

У верхній частині вказується адміністративний орган, на території якого розташований ЗУ. Свідоцтва з аналогічними відомостями повинні бути ідентичними. Але і тут можуть з'явитися відмінності, якщо чергове адміністративне постанову регіону затвердив нову форму Свідоцтва.

УВАГА! З 1 січня 2015 змінилася форма свідоцтва. Тепер воно має таку форму:

Нова форма свідоцтва (лицьова сторона)

Нова форма свідоцтва (зворотний бік)

До 1 січня 2015 воно мало такий вигляд:

Більш докладно про актуальність форм можна дізнатися на сайті Росреестра.

Як отримати свідоцтво на право власності на земельну ділянку?

Після оформлення цивільно-правового договору майнової угоди, приватизації або отримання свідоцтва про спадщину, сторони або особа, яка вступила в право власності, відправляються в багатофункціональний центр (МФЦ), де проводиться реєстрація відповідного цивільно-правового впливу.

Якщо вас цікавить визнання права власності через суд - читайте нашу статтю.

подають заяву, в якому вказані цілі звернення до МФЦ. До заяви додаються пакет документації, який брав участь в угоді, і квитанцію про оплату держмита. Документи приймаються під розписку (що робити якщо документи втрачено або зіпсовані?).

Реєстрація свідоцтва про право власності на земельну ділянку може тривати один місяць або 21 робочий день. По завершенні облікових робіт, заявник сповіщається про готовність документації. Прийшовши на вторинний прийом, зацікавлена ​​особа отримує зареєстрований договір майнової угоди (або інше) і свідоцтво про право власності.

Якщо власник ЗУ втратить або зіпсує іншим чином даний документ, переоформляти право власності не буде потрібно. Всі внесені облікові відомості залишаться актуальними. За заявкою про втрату свідоцтва, фахівець зможе увійти в інформаційний банк і отримати доступ до Реєстру власників ЗУ. На цій підставі буде виданий дублікат Свідоцтва, а процедура обмежиться тільки його отриманням.

Даний приклад говорить про те, що в реєстраційній діяльності ГКН головними факторами є реєстрація і оформлення права власності - внесенням в облікові записи. Отримання документа виступає в ролі юридичного наслідку реєстрації правового прецеденту.

Також не забувайте про форми власності:

Підтвердити право власності на ЗУ найлегше пред'явленням свідоцтва на земельну ділянку. Воно може бути отримано в Росреестра законним власником наділу. В інших випадках розгляньте можливість припинення прав на землю.

Бачите неточності, неповну або неправдиву інформацію? Знаєте, як зробити статтю краще?

Хочете запропонувати для публікації фотографії по темі?

Будь ласка, допоможіть нам зробити сайт краще! Залиште повідомлення і свої контакти в коментарях - ми зв'яжемося з Вами і разом зробимо публікацію краще!

зареєстрований земельну ділянка 14 жовтня 2011 року, отримано свідоцтво про державну реєстрацію права в управлінні Федеральної служби державної реєстрації кадастру і картографії по Приморському краю. Кажуть, що все це вже застаріло в зв'язку з законом про далекосхідному гектарі. Чи потрібно мені звертатися в кадастровий відділ?

Мені здається це зайве так як у вас є вже офіційна реєстрація собственик, і перереєстрація тут не потрібно. У вас вже є офіційне право і ніхто не може його скасувати. А якщо ділянка під будівництво так тим більше

Якщо з документами все добре і ні у кого до вас немає претензій, то нічого робити не потрібно.

Якщо ви самі маєте сумніви, то сходіть в кадастрову палату, покажіть документи свої всяк випадок.

З приводу отримання свідоцтва хочу відзначити, що в даний час право власності на земельну ділянку буде засвідчуватися випискою з ЕГРН, а не свідченням як зазначено в статті. Терміни реєстрації права вказані в статті 16 Закону про реєстрацію та залежать від того, де подано заяву в Росреестра або в МФЦ. Припустимо, ділянка переходить у спадок, право власності на ділянку ви зможете оформити в три дня, якщо заява подана в Росреестра, і в п'ять, якщо подано в МФЦ (в цей термін закладено час на передачу документів в Росреестр)

Вітаю! Мені ніколи не спадало податкове повідомлення на приватизована земельна ділянка. При зверненні до податкової мені сказали, що потрібна копія свідоцтва про реєстрацію права власності, дане свідоцтво у мене відсутня. Як важливо його отримати? Можна продовжувати володіння земельною ділянкою без цього свідоцтва, якщо так, до яких пір?

Обставина не напряму на вашу адресу податкового повідомлення може свідчити про відсутність в н \ інспекції відомостей про об'єкт оподаткування. Вам буде потрібно не свідчення, а виписка з ЕГРП, оскільки, якщо н \ повідомлення вами жодного разу не було отримано, то ви зобов'язані самостійно інформувати податкову службу про об'єкт оподаткування.

Обгрунтування: НК РФ (ст. 23), Федеральний закон від 21.07.1997 N 122-ФЗ (ст. 7).