Свідоцтво про право власності на землю нового зразка 2015

Оформлення свідоцтва про право власності на землю

Володіння будь-яким майном - рухомим або нерухомим, подарованим, успадкованим або самостійно придбаним - має бути офіційно зареєстровано. Так заведено і в Росії, і в усіх інших державах по всьому світу. Адже будь-який матеріальний об'єкт має свою цінність. Держава повинна вести облік майна і володінь громадян, щоб уникнути шахрайства, крадіжок та інших злочинів.

Ось, наприклад, земля - ​​народне надбання. Люди на ній живуть, працюють, будують будинки, садові ділянки, влаштовують городи, заводять господарство та інше. Земля годує людей. Величезна територія нашої країни зобов'язує вести облік відведених для кожного громадянина ділянок землі. Все відповідне дані зберігаються в єдиному Росреестра, а документальним підтвердженням володіння землею для громадянина є свідоцтво про право власності на землю.

Таке свідоцтво підтверджує реєстрацію прав власника відповідно до прийнятих законом нормами. Це означає, що громадянин, на чиє ім'я видано таке свідоцтво, може розпоряджатися землею на власний розсуд: Продавати, забудовувати, здавати в оренду, дарувати, передавати спадкоємців за заповітом, ділити, обробляти і т.д.

Правда, є деякі особливі категорії земель, щодо яких державою встановлені певні обмеження в плані їх використання та розпорядження ними. В основному, це землі цільового призначення (наприклад, землі, що видаються за новою федеральною програмою «Далекосхідний гектар»).

Свідоцтво про право власності на землю підтверджує факт державної реєстрації, він відноситься до правоудостоверяющіх документам, на відміну від правовстановлюючих паперів, таких як рішення суду, договір міни, купівлі-продажу, приватизації, які говорять про виникнення такого права. Жодна юридична угода не відбудеться, якщо пред'явити будь-якої з цих документів окремо. Один з них говорить про те, звідки взялося право на власність, а інший підтверджує сам факт. Відповідно, одне без іншого толком не діє.

Дане свідоцтво в комплекті з іншими паперами потрібний для здійснення таких операцій:

Цей документ завжди мав паперову форму, проте до недавнього часу це було постійним свідченням рожевого кольору, на якому були водяні знаки, герб та інші відмітні ознаки. З 2015 року по всій країні в силу вступили зміни: тепер його друкують на звичайному білому аркуші, причому термін дії скорочується до одного місяця. З цього часу при необхідності свідоцтво про право власності на землю замовляють в Росреестра, дані на ньому завжди достовірні, оновлені.

Реєстрація прав на нерухомість регламентується Федеральним Законом №122-ФЗ. Всі права громадян на земельні ділянки позначені в Земельному Кодексі, главі 3 і 4. А Цивільний Кодекс Російської Федерації визначає підстави виникнення таких прав.

Порядок оформлення і отримання

Оформити землю у власність можна, надавши в Росреестр пакет документів:

  • паспорт заявника або представника з офіційною довіреністю;
  • заява, складена за зразком в Росреестра;
  • договір дарування, міни, купівлі-продажу, приватизації, яка повинна бути завірена нотаріусом шляхом оформлення згоди сторін на угоду;
  • кадастровий план місцевості;
  • квитанція про сплату держмита;
  • паспорт продавця і правовстановлюючий документ.

При спадкуванні ділянки особа зобов'язана подати такі папери:

  • власний паспорт або довіреність представника;
  • документ про успадкування об'єкта нерухомості;
  • квитанція про оплату мита;
  • Заява;
  • виписка з кадастрового плану.

Реєструють право власності на землю в місцевому відділенні уповноваженого органу. Отримані паперу перевіряються і оцінюються фахівцями на достовірність і відповідність прийнятим законом нормам. При виявленні порушень слід відмову у видачі свідоцтва заявнику. Якщо все в порядку, громадянин отримає його через 10 календарних днів.

Даний процес передбачає сплату державного мита в розмірах, встановлених федеральними законодавчими нормами. Для часткової власності на землю під сільське господарство - це 100 рублів, 350 рублів коштує встановлення обтяжень або обмежень. А оформлення безстрокового володіння успадкованим ділянкою для фізичної особи обійдеться в 2 000 рублів. Юридичній особі доведеться заплатити суму більше, може дійти до 15 000 рублів. Дана величина буде залежати від особливостей, специфіки ділянки і його площі.

Як виглядає даний документ і які відомості відображає

Як говорилося раніше, тепер папір, на якій роздруковується дане свідоцтво, що не гербова і без водяних і інших знаків. Це звичайний білий аркуш з кадастровими даними та інформацією про власника землі. У громадян такі нововведення викликають побоювання, тому що таку просту папір нескладно підробити самостійно в домашніх умовах, роздрукувавши на звичайному принтері. Але держава передбачила можливості шахрайства і встановило ліміт по термінами дії - 30 днів. Дата видачі свідоцтва вказана на ньому. Виходить, кожен раз документ доведеться замовляти в Росреестра, а отримувати в кадастрової палаті.

Що стосується містяться в документі відомостей, то вони відображають наступну інформацію:

  1. Дата видачі.
  2. Підстава виникнення права власності і дата отримання.
  3. Суб'єкт права, тобто власник. Їм може виступати фізична особа або юридична. У першому випадку вказується його П.І.Б., дата народження, громадянство, СНІЛС. У другому випадку основною інформацією є реквізити і найменування.
  4. Різновид права володіння ділянкою.
  5. Кадастровий номер.
  6. Цільове призначення або вид дозволеної діяльності на цій землі.
  7. Категорія наділу (наприклад, земля під будівництво житлового будинку або сільськогосподарська територія).
  8. Існуючі обтяження на об'єкт нерухомості.
  9. Ім'я та посада особи, яка зареєструвала цей документ, назва держоргану, друк.

При заміні свідоцтва на новому ставиться позначка «Повторне».

Цільова спрямованість застосування земельної ділянки має на увазі деякі обмеження по відношенню до дій власника на цій території і юридичним операціями з нею. Свідоцтво про право власності є інструментом для здійснення майнових угод, державної реєстрації права володіння об'єктом і отримання свідоцтва про це.

Причини і процедура переоформлення

Існує кілька приводів для переоформлення землі на іншого власника. Основні з них:

  1. Безоплатна передача - дарування - найпростіший варіант, який не вимагає надання великої кількості паперів. Дарчий оформляється у нотаріуса, як правило, на користь якого-небудь близького родича. Це робиться набагато швидше, без витрат на податки і мита, тому що прибули така угода не дає. Найчастіше батьки дарують своїм дітям землі, придатні для сільськогосподарських робіт. Тут простежується вигода як для дарувальника, так і для обдаровуваного. Перший може скасувати угоду протягом періоду оформлення паперів, а для другого таке майно не буде ділитися при розлученні.
  2. Дарування неповнолітньому родичу - перехід власності дитині молодше 14 років має на увазі виключно оформлення дарчої. При переоформленні дарувальник повинен підтвердити відсутність будь-яких обтяжень у ділянки, боргів, кредиту, застави, сплату всіх податків.
  3. Спадкування - може ґрунтуватися на заповіті або по законному розділу. Переоформлення відбувається тільки через 6 місяців після смерті колишнього власника. За цей час необхідно офіційно оголосити про свої законні права на спадкування. Спорідненість має бути доведено документально.
  4. Приватизація - перехід землі в приватну власність власника. Тут необхідна згода чоловіка і інших співвласників об'єкта нерухомості, запис їх в якості співвласників.

У плані документації список стандартний, тільки до нього слід додати письмову згоду на переоформлення від чоловіка і інших співвласників даної ділянки. При наявності недієздатних родичів або дітей доведеться звернутися за схваленням в соціальну службу або орган опіки.

Бувають ситуації, коли хтось незаконно зайняв ділянку належної іншій людині землі. Тоді доведеться звертатися до суду з позовом, щоб оскаржити некоректне свідоцтво про право власності на землю.

Випадки бувають різні:

  1. Дружина після розлучення заволоділа купленої в період спільного життя з колишнім чоловіком землею.
  2. Родич незаконно вступив в права володіння у спадок, не дочекавшись 6 місяців після смерті свого діда.
  3. Власник сусіднього земельного наділу без відома відібрав частину чужої землі.
  4. Чоловік приватизував ділянку без згоди дружини і не вписав її в власники.
  5. Сім'я прописана в будинку і володіє ним законно, а земельну ділянку, на якому він стоїть, оформлений на зовсім сторонню особу.

Таких ситуацій зустрічається дуже багато, в судовій практиці сотні подібних справ, що вимагають ретельного розгляду. Права законним власникам повертаються на підставі поданого позову.

Таку заяву потрібно скласти правильно, врахувати безліч нюансів, щоб справа не повернулося проти позивача. Коректна форма заяви про оскарження права власності виглядає так:

  1. П.І.Б. особи, яка звернулася з позовом, місце проживання і прописки, реквізити сторін.
  2. Суть проблеми: докладний опис підстав звернення, грамотне обгрунтування підозр, факти, які говорять про правоту позивача і винності відповідача.
  3. Предмет позову: вимоги до суду (визнання угоди недійсною, прохання вступу в законні права та ін.).

Крайній термін - 3 роки після скоєння імовірно незаконної оборудки. Якщо заявник не встиг звернутися в термін, то суд розгляне справу за наявності поважної причини.

Директива ЄС щодо утилізації, втрачене, недійсне через помилки в даних свідоцтво про право власності на землю підлягає відновленню. Це можна зробити законно і офіційно, не соромлячись великих штрафів або мит.

дублікат виданого після 31 січня 1998 року документа можна отримати в реєстраційній палаті. Громадянин пише заяву про втрату, пред'являє свій паспорт, оплачує мито в розмір 200 рублів. Фахівці знаходять в базі даних або архіві потрібне свідоцтво і повторно видають папір.

Невірно вказана в документі прізвище або по батькові померлого власника ускладнює процес вступу його спадкоємців в законні права. Тут доведеться звертатися до нотаріуса, в суд і інші інстанції. Процес тривалий, але все ж без особливих проблем можна привести всі справи в норму.

Про зміну зовнішнього вигляду і правил видачі розглянутого документа розказано в наступному відеосюжеті:

Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:


Нова форма свідоцтва про реєстрацію права на ділянку

До уваги покупців ділянок ТМ Своя Земля!

Згідно з Додатком №1 до Наказу Міністерства економічного розвитку Російської Федерації №765 від 23.12.2013. c 01 січня 2015р вносяться зміни до форми свідоцтва про державну реєстрацію права.

З 01 січня 2015 року Федеральна служба державної реєстрації, кадастру і картографії (Росреестра) реєструє право власності на нових бланках Свідоцтв про державну реєстрацію права.

Отримати детальну інформацію можна за телефоном Росреестра: 8-800-100-34-34 (www.rosreestr.ru). Інформація про нову форму бланка на сайті Росреестра.

Вид свідоцтв старого і нового зразка

Свідоцтво нового зразка з 1 січня 2015 року

Зворотний бік свідоцтва нового зразка з номером свідоцтва в нижньому лівому кутку.

Свідоцтво старого зразка до 1 січня 2015 року

Просто віддаємо ділянки! У селищах, де завершуються продажу!

Чотири селища. Неймовірні знижки до 50% .

Дійсно унікальна пропозиція!

«Дуже приємно було працювати з Галиною Смуровим, все чітко, швидко і в строк.

З початку 2017 року ціни на заміську нерухомість в Московській області знизилися на 16,7%. Такі дані наводить Інтерфакс-Нерухомість.