Свідоцтво про право власності на землю зразок 2017

Як виглядає свідоцтво про власність в 2017 році?

Свідоцтво про право власності на нерухомість в 2017

Як підтвердити власність на квартиру в 2017

Гордон А.Е.

Питання, порушені у заголовку статті, до нас на сайт надходять щодня і у величезній кількості. І пов'язано це з серйозними змінами законодавства про нерухомість влітку 2016 року та січня 2017.

З цього, повідомляємо:

1. Як виглядає свідоцтво про власність в 2017 році?

Якщо коротко - На російську нерухомість, куплену, отриману в дар і т.д. починаючи з липня 2016 року свідоцтва про право власності ніяк не виглядають, оскільки свідоцтва про права на нерухомість в Росії з липня 2016 не видають.

Раніше видані свідоцтва (до 15 липня 2016) стають чимось на зразок виписок з реєстру нерухомості (ЕГРН) і підтверджують права на ту дату, на яку вони видані. Наприклад, свідоцтво про власність на квартиру видано 10 серпня 2010р., З 15 липня 2016р. таке свідоцтво підтверджує виникнення права власності на цю квартиру на 10 серпня 2010р.

Чому, написано нижче.

З липня 2016 року свідоцтва про право власності на нерухомість, розташовану на території Російської Федерації, не оформляють і не видають. Це стосується і прав на об'єкти нерухомості належать громадянам (фізичним особам) і прав юридичних осіб.

Права на нерухоме майно в Росії з липня 2016 року - це права, зареєстровані в Єдиному державному реєстрі прав (ЕГРП). Це означає, що до реєстру ЕГРП внесено запис реєстрації права на конкретний об'єкт нерухомості конкретної особи. Наприклад: Іванов І.І. купив квартиру в серпні 2016 року. До реєстру ЕГРП внесено запис реєстрації № .... про право власності Іванова І.І. на квартиру № ... за адресою ...., площею ...., кадастровий номер ...... і т.д. Після реєстрації права Іванову І.І. видадуть виписку з ЕГРП, в якій будуть міститися відомості про його зареєстроване право (в прикладі це власність) на відповідний об'єкт нерухомості, характеристики об'єкта нерухомості, відомості про документи - підставах виниклого права (договір і т.д.), відомості про номер запису реєстрації права в ЕГРП і інші відомості.

Таким чином, з липня 2016р. в Росії реалізований наступний правовий механізм: Зареєстровано ваше право власності на нерухомість (квартиру, будинок, земельну ділянку і т.д., а так само частку в такому майні) в ЕГРП, то за вами визнається таке право. Відсутній запис про ваші права на нерухомість в ЕГРП - у вас права на цю нерухомість відсутні.

Винятком є ​​права, що переходять у спадок. В силу закону, права на спадок переходять до спадкоємців у момент відкриття спадщини.

З початку 2017 року реєстр ЕГРП перейменований і називається Єдиний державний реєстр нерухомості (ЕГРН).

Видані раніше (до липня 2016) свідоцтва про права на нерухомість, фактично, втратили своє значення. Разом з тим, даний документ вказують і після липня 2016 року за вчинення угод, як документ, що підтверджує права продавця (дарувальника, заповідача і т.д.). Але статус таких свідчень не повинен вас вводити в оману - це документ підтверджує «законність» внесення запису про права в дату реєстрації права, тобто на дату видачі цього свідоцтва.

2. Свідоцтво про право власності на нерухомість в 2017

У 2017 році свідоцтво про право власності на нерухомість не видають. По угодах про придбання нерухомості з січня 2017 власникам (набувачам нерухомості) надають тільки виписки з ЕГРН про зареєстровані права. Термін дії такого витягу - безпосередньо в момент її видачі набувачу (новому власнику нерухомості) в багатофункціональному центрі гос послуг або в Росреестра.

3. Як підтвердити власність на квартиру в 2017

З липня 2016 року в Росії зареєстровані права на нерухомість не підтверджуються окремим «постійно діючим» документом (свідоцтвом). З цього, з липня 2016 року в разі необхідності підтвердження права власності на нерухомість, розташованої в Росії, продавцю (дарувальнику, заповідача і т.д.) кожен раз потрібно отримувати виписку з ЕГРН безпосередньо перед датою здійснення цієї операції.

З січня 2017 року діє новий закон про реєстрацію нерухомості, і правила про підтвердження прав в ньому збережені. Права на нерухомість підтверджуються тільки випискою з ЕГРН.

Слід зазначити, в ЕГРН містяться загальнодоступні відомості, і відомості, які може отримати тільки власник.

Нова стаття: Про виписках з ЕГРН, про відомості в виписках, про терміни отримання виписок.

Проведіть надійно операцію з нерухомістю

Готуємо і проводимо угоди 15 років

Ціна юридичного супроводу в Москві від 35 000 руб.

Пишіть: [email protected]

13 квітня 2017 року

Гордон А.Е,

Сподобалася стаття? Збережи в своїй соцмережі!

Залишити коментар Скасувати відповідь

Щоб відправити коментар вам необхідно авторизуватись.

© Всі права захищені. Адвокат Гордон Андрій Едуардович, 2016


Як і де оформити право власності на земельну ділянку

Державна реєстрація права власності на земельну ділянку є завершальним етапом закріплення повноважень законного власника цього об'єкта нерухомості. Правила проведення реєстраційних дій регламентовані у Цивільному кодексі України і нормах Федерального закону № 218-ФЗ.

Придбання земельних наділів може здійснюватися за різними підставами - вчинення відплатних і безоплатних цивільних угод, отримання землі у спадщину, викуп з державного або муніципального фонду. Незалежно від зазначених підстав, вступ до права власності на увазі звернення на реєстрацію, яку проводить уповноважена державне відомство - служба Росреестра.

За правилами ГК РФ реєстраційні дії проводяться щодо юридично значущих дій з кожним об'єктом нерухомості, в тому числі земельними наділами. Цю процедуру повинні проходити всі набувачі - громадяни, юридичні особи, приватні підприємці. Ключові принципи реєстраційних заходів полягають в наступному:

  • відомості, отримані службою Росреестра в ході перевірки поданих документів, включаються в єдину федеральну базу даних ЕГРН;
  • право власності виникає тільки з моменту внесення даних до зазначеного реєстру, сам факт укладення договору з земельною об'єктом не спричинить юридичних наслідків без проходження реєстрації;
  • з січня 2017 року реєстраційні дії проводяться одночасно з постановкою земельного об'єкта на кадастровий облік, якщо цей захід не було виконано раніше.

Федеральний закон № 218-ФЗ визначає все загальні і приватні вимоги до реєстраційної процедури - перелік підстав для реєстрації, список необхідних документів, порядок і способи звернення власників ділянки для закріплення прав.

Таким чином, в результаті реєстраційної процедури відомості про яка виникла або придбаному праві власності будуть внесені до держреєстру ЕГРН, а власник ділянки придбає комплекс способів і варіантів захисту свого права.

Статтею 14 Федерального закону № 218-ФЗ регламентований перелік можливих підстав, за якими може проводитися реєстрація права власності на земельну ділянку. До їх складу входить:

  • розпорядчі акти владних органів, на підставі яких виділяється земельний наділ (наприклад, постанова місцевої адміністрації про виділення ділянки багатодітній родині);
  • договори, що підтверджують вчинення цивільних угод (наприклад, договір купівлі-продажу наділу);
  • свідоцтво про право на спадщину, видане в нотаріальній конторі;
  • рішення судової установи (наприклад, рішення суду про визнання права власності на землю);
  • правовстановлюючі документи на землю, видані до введення системи реєстраційних дій;
  • межовий план, виготовлений кадастровим фахівцем - інженером за підсумками кадастрових робіт;
  • інші документи або підстави, зафіксовані в законодавчих актах.

Всі ці підстави будуть перевірятися реєстраційними органами при зверненні за оформленням прав на землю.

Реєстраційні дії проводяться тільки на підставі поданих документів. Неповнота наданої документації або помилки при заповненні окремих бланків можуть спричинити відмову або припинення реєстрації. Для оформлення права власності власник землі повинен представити наступний комплект документів:

  • заяву про проведення реєстраційних дій (якщо одночасно проходить постановка ділянки на кадастровий облік, подається єдину заяву);
  • загальногромадянські паспорти всіх учасників правовідносин (наприклад, сторін по цивільній угоді з землею);
  • правовстановлюючі документи - свідоцтво про право (видавалося до липня 2016 року), виписка з держреєстру ЕГРН (видається з липня 2016 року), свідоцтво про спадщину, розпорядчий акт органу влади і т.д .;
  • документи, що засвідчують проведення операції (договір, передавальний акт);
  • межовий план на ділянку, в якому закріплені кордону землі і інші кількісні та якісні параметри об'єкта;
  • нотаріальна довіреність на представника, якщо йому доручено реєстрація;
  • платіжне доручення, яке підтверджує факт оплати держмита (в даний час розмір мита становить 2000 рублів для громадян і 22 000 рублів для юросіб).

Залежно від особливостей конкретної ситуації, склад документів може істотно розширюватися. Наприклад, для оформлення права за підсумками угоди із земельною об'єктом часткової власності буде потрібно представити договір, посвідчений в нотаріальній конторі.

Ключовий набір відомостей, який буде потрібно реєстраційним органам, буде міститися в договорі на громадянську угоду і межевом плані на ділянку. Для звернення за виготовленням межового плану необхідно самостійно вибрати кадастрового інженера і представити йому всі документи на земельну ділянку. В ході кадастрових робіт будуть визначені характерні точки кордонів наділу, які потрібно узгодити з власниками суміжних земельних об'єктів. Такий акт узгодження буде невід'ємним додатком до межевому плану.

При здійсненні цивільних угод із землею сторони повинні узгодити всі істотні і факультативні умови, після чого в договір включаються такі пункти:

  • дані про місце і дату складання документа;
  • повні відомості про сторони договору;
  • детальний опис предмета договору - кадастровий номер ділянки, площа, категорія і вид дозволеного користування, і т.д .;
  • підстави для укладання угоди;
  • ціна землі і порядок розрахунків між контрагентами (якщо угода носить БЕЗОПЛАТНО характер);
  • порядок переходу прав на землю;
  • наявність обмежень і обтяжень, які зберігаються при реєстрації права власності (наприклад, приватний або публічний сервітут).

Всі умови договору повинні відповідати вимогам законодавчих актів, цей момент буде перевірятися під час реєстраційних дій.

Якщо земля придбана у власність шляхом приватизації з муніципального фонду, на реєстрацію буде представлений не тільки викупної договір, але і платіжне доручення, яке підтверджує оплату вартості ділянки. На момент звернення до служби Росреестра потрібно підтвердити повну оплату за договором, якщо інше не обумовлено умовами викупу.

Якщо підставою для реєстрації виступає судовий акт, посадові особи Росреестра зобов'язані виконати його точно за змістом. Для цього представлене судове рішення повинно містити точні відомості про правовласників, а також про параметри земельного об'єкта (кадастровий номер, адреса місця розташування, площа тощо). При необхідності, заявник або державний реєстратор можуть звернутися за роз'ясненням судового акта.

Федеральний закон № 218-ФЗ допускає різні способи звернення за реєстрацією прав на землю, громадяни мають право самостійно вибирати найбільш зручний варіант. Звернутися за вчиненням реєстраційних дій можна наступним чином:

  1. безпосередньо в територіальне установа Росреестра, для цього можна попередньо записатися на прийом по єдиному федеральному номеру;
  2. через систему Багатофункціональних центрів;
  3. шляхом заповнення електронної форми заяви через офіційний портал держпослуг.

У кожному з перерахованих варіантів реєстраційні дії будуть проводитися посадовими особами Росреестра, а з МФЦ документи будуть направлені в порядку міжвідомчої обміну інформацією.

Спосіб звернення не впливає на результати реєстрації, в кожному разі всі відомості про право власності будуть внесені до держреєстру ЕГРН. а правовласник отримає належний правовстановлюючий документ.

Терміни реєстраційної процедури

Так як реєстраційні дії входять до складу державних послуг, терміни оформлення прав на землю регламентуються на федеральному рівні. Згідно з нормами Закону № 218-ФЗ, тривалість реєстраційної процедури визначається наступним чином:

  • сім робочих днів - при подачі документів безпосередньо в службу Росреестра;
  • дев'ять робочих днів - при зверненні правовласника в Багатофункціональний центр;
  • три і п'ять робочих днів відповідно, якщо на реєстрацію надходять документи по операціях, які пройшли нотаріальне посвідчення (наприклад, при оформленні прав на землю за підсумками спадкової процедури).

При зверненні на реєстрацію заявник отримує розписку, в якій буде вказана дата звернення за підсумковими документами. Скорочення зазначених термінів можливо тільки при наявності такої можливості у реєстраційних органів, громадяни не можуть вплинути на тривалість оформлення документів.

Нюанси реєстраційних дій на землю

Одночасно з реєстрацією прав на ділянки можуть виникати специфічні нюанси і складності, які потрібно враховувати заявнику. Виділимо найбільш поширені проблемні ситуації, які можуть виникати на стадії реєстрації:

  1. якщо раніше на земельну ділянку були зареєстровані обмеження або обтяження, вони збережуть свою силу, якщо інше не передбачено законом або угодою;
  2. реєстрація переходу прав на землю, при наявності зареєстрованого обтяження у вигляді застави, допускається тільки за умови згоди заставодержателя;
  3. одночасно з реєстрацією прав на землю можуть проводитися аналогічні дії з об'єктами капітального будівництва, розміщеними на ділянці (наприклад, реєстраційні дії можуть проводитися одночасно для житлового будинку і ділянки під ним).

Також окремі нюанси можуть виникати при реєстрації операцій продажу землі, якщо сторони передбачили порядок розрахунку після звернення в службу Росреестра. В цьому випадку до моменту повного виконання грошових зобов'язань буде встановлено заставу в силу закону, який згодом може бути знятий.

При здійсненні односторонніх угод для проведення реєстраційних дій достатньо заяви від самого правовласника. Якщо на реєстрацію подано двосторонній договір, заяву буде підписуватися обома сторонами, а отримати підсумкові документи зможе сам новий власник.

Що отримує власник після реєстрації

Реєстраційна процедура дозволяє офіційно закріпити право власності на землю в федеральної бази даних ЕГРН. Для підтвердження цього факту власник зможе отримати в службі Росреестра або багатофункціональний центр виписку з ЕГРН. а також посвідчений договір з реєстраційної відміткою.

З червня 2016 року належним правовстановлюючим документом є тільки виписка з держреєстру ЕГРН (до грудня 2016 року реєстр носив назву ЕГРП). Якщо власник звертався за реєстрацією до зазначеного моменту, у нього на руках буде свідоцтво про право. Цей документ зберігає своє юридичне значення, звертатися за його заміною не потрібно. Заміна свідоцтва на виписку ЕГРН відбуватиметься при першому наступному зверненні до органів реєстрації.

Також з січня 2017 року власнику землі не видається кадастровий паспорт на ділянку. Замість цього, зміст кадастрового паспорта повністю включено в виписку ЕГРН, в тому числі графічна схема земельного наділу із зазначенням її меж і площі. Раніше видані кадастрові паспорта в даний час не застосовуються.

Після реєстраційних дій власник не тільки здобуває можливість захищати своє право від посягань третіх осіб, але і може розпоряджатися землею на власний розсуд - укладатися договори, здійснювати оплатне і безоплатні угоди, передавати землю в тимчасове користування. При цьому повинні дотримуватися правила категорії земель і виду дозволеного користування ділянок.

  • Москва: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург: +7-812-309-87-91

Простою і зрозумілою мовою пояснити людям їх права і обов'язки в різних життєвих і правових ситуаціях, а також допомогти максимально дохідливо розтлумачити спірні юридичні питання. law03.ru - це цілодобова безкоштовна юридична допомога онлайн.